根據住展雜誌統計,今年前8個月,新竹縣市都更、危老建案數量有13個,推案量達193億元,較去年全年成長146.9億元,增幅超過300%,建案數量及推案量雙雙超過2020年紀錄,創下歷史最大量。
在《平均地權條例》上路後,第一個房市大檔928即將登場,根據業者統計,今年六都及新竹地區推案量約6千多億元,年減近2成,較去年量縮逾1千多億,也是近3年來首見衰退,其中北市除了大型都更撐案場外,幾乎呈現熄火狀態。
據住展雜誌統計,今年前8個月,北北基地區有7個透天建案進場銷售,推案量約98.8億元,可售戶數達454戶,戶數為近10年最多。若加上籌備中且年底前有望進場的建案,則今年全年北北基透天推案戶數將超過500戶,推案量則來到120億元,改寫北北基近10年透天推案量
日前桃園市楊梅區房市表現還不錯,據住展雜誌調查,雖然週來客量一般,不過成交量算是相當出色,包括「君邑莫內」、「和耀新加州」以及公開不久的「櫻花旭」,除了原本的房市利多(龍科、體育園區),近期又受到鄰近的新竹湖口房價上漲拉抬,客戶對區內建案的接受度普遍不低。
淡水竹圍地區生活機能完整,加上房價相對士林和北投親民,頗受首購族青睞,小坪數產品交易相對熱絡。
建案常以區域地標命名,知名度高的大學院校,也常成為取名素材。根據住展雜誌統計,北台灣建案命名最愛用的公立大學,前5名依序是台灣大學、台灣師範大學、台北大學、政治大學及中興大學。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年8月分數43分,分數較7月(46.6分)減少3.6分,對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,其中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分
相較於桃園蘆竹A10重劃區、南崁地區,大竹地區獲得的市場關注度始終不高,主因是地區欠缺話題,像是A10有機捷,南崁則是蘆竹最繁榮的位置。根據住展雜誌指出,雖然大竹地區屬於偏純住宅的環境,商業氣息沒有南崁那麼熱絡,但交通也算方便,距離交流道亦不遠,以整個北桃園
日前新竹芎林房市因供給量低迷,線上缺乏指標案拉抬,整體市況稍嫌平淡,建案釋出的廣告量普遍不多,平均週來客量約5~10組左右。不過據住展雜誌調查,舊市區量體稍大的稀有新案「篤篤源」稍早人員進場潛銷,估計媒體釋出後,可吸引不少購屋族的目光。
今年下半年最大房市檔期928即將登場,根據住展雜誌統計,北台灣928檔期預估推案量仍突破2千萬大關、約2,122億元,較2022年同期增加約303億元,年增幅達16.6%,為近8年次高量。
日前受竹北最新實登出現成交8字頭影響,屬相對低價區的竹東房市明顯受惠,據住展雜誌調查,竹東線上建案銷況普遍加快不少,甚至有建案公開首月成交就逾70戶,相當驚人。
北台灣房市新案買氣直直落,完銷建案從去年上百個,到今年前七月僅剩下四個,且集中在雙北市,而桃園、新竹、基隆及宜蘭縣沒有一個新案賣光。
根據住展雜誌統計,今年截至7月底止,北台灣總銷10億元以上的住宅建案共有有159個,其中僅4個建案「確認完銷」(定義為實價登錄揭露成交筆數大於或等於建案可售戶數),占比僅2.5%。
房市低迷一陣子的北市萬華,終於揮別半年以上的推案空窗期,據住展雜誌調查,928檔期有一些新案接力登場,產品都以小宅為主,估計屆時房市可望回溫一些。
近年政府打擊投機炒作資金,房地產市場轉為自住、長期置產買盤當道,自住客層對於住宅規劃更吹毛求疵,不少建商邀請國際團隊打造新案,但日系簡約俐落的設計還是最對台灣人的胃口,除了台北市以外,台中、高雄也陸續出現日本大師新作,讓許多高端客層甘心買單。
北台灣房市整體相對冷清,市場上銷況較佳的建案,多數產品總價相對低,根據住展雜誌統計,目前平均行情在4字頭的林口新市鎮,因2房總價落在千萬元上下,3房含車約總價還能在2,000萬元內,以及區內有發展題材,線上建案銷況是新北市數一數二的順遂。
根據住展雜誌統計,台北市今年7月新建案平均開價為每坪121.6 萬元,較去年同期上漲約每坪3.3萬元,年增幅2.79%,再創歷史新高。然而統計台北市今年1至7月新建案平均開價,跟去年同期相比,信義、松山平均開價分別下滑13.14%及1.19%。住展雜誌企研室經
今年來市場觀望氛圍濃厚,在北市士林,因房價門檻本就不低,建案銷況普遍平淡,令人眼睛為之一亮的是,許久未有推案的社子地區,今年Q2出現的社子公園第一排的建案「德林哲里」,銷況順遂。
根據住展雜誌統計,北台灣近一年(2022年8月1日至2023年7月31日),約有909個新成屋、預售屋公開銷售,扣除建商保留戶、股東戶、地主分回戶,釋出到市面銷售的可售戶數逾5.7萬戶,估當中2.3萬戶已成交,銷售率約四成。進一步統計北台灣各行政區每日平均售
過去房市供給寥寥無幾的新竹湖口工業區,據住展雜誌調查,上次推案時間點在2021年Q4,相隔近2年,終於又有新案推出,不過普遍規模偏小,僅春福機構大樓新案量體較大,預計9~10月登場,目前已有設籌備處醞釀,屆時可望為區域帶來一些話題性。