近十一年全國住宅流動率不到五%。根據內政部不動產資訊平台最新發布數據,去年第三季全國住宅存量已達九○九.七萬宅,對照去年全年住宅買賣移轉棟數三十四.八二萬棟,顯示去年一整年僅約三.八三%的住宅在市場流動,而且自二○一一年起至今,長達十一年流動率均未超過五%。
在南科效應與建設成果帶動,近年台南市招商成績十分吸睛,根據統計,南市3年來招商吸引新增1千家投資案,引資規模高達1208億元,為進一步帶動市區商圈發展,市府將依促參法第42條規定,將河樂廣場採OT營運移轉方式委外經營招商,最低投資金額為550萬元,委外年期10年,讓廣場空間更有效利用,並提升公共建設服務品質。
地上權豪宅始祖「台北花園」,去年11月揭露6樓最新實價、每坪單價跌破80萬元,翻開歷年實價揭露紀錄,該豪宅累積7筆,扣除一筆親友交易的超低價不計入,僅2014年10月揭露的6樓,每坪單價剛好站穩100萬元,其餘單價均在100萬元以下,是北市信義計畫區唯一單價沒有破100萬的豪宅,甚至不到80萬元,比台中豪宅單價還便宜。
新店大台北華城豪墅聚落再揭露一筆過億實價。根據內政部實價網最新揭露,4月,法人尼盛投資砸1.08億元買進「青山鎮」屋齡23年的四層豪墅,進一步查詢商業司商工登記系統,該法人負責人為震旦行董事長袁蕙華。
日治時代便營業,並因國父到過此處而命名的「逸邨大飯店」、前身為「星乃湯」,過去曾為北投3大名湯,不過,因家族問題已歇業多年、現場荒廢不堪,該飯店現址在4月下旬經北市地政局核准危老,並取得36%的幾近滿額容積獎勵。
即便此波房價快速急漲,但今年第一季北、北、桃、竹仍有部分行政區的新案開價還沒回到前一波高點,且絕大多數集中在大台北地區,尤其是新北市八里首季新案開價僅是前一波高點的八五折。
「蛋殼區」新案開價衝得比「蛋黃區」還前面。據房產機構統計,今年第一季北、北、桃、竹出現兩處行政區新案開價是前波高點的翻一倍起跳,包括新竹縣芎林鄉、新埔鎮,前波房市高點仍處一字頭,但今年第一季新案紛紛突破三字頭,成為這波房市多頭中飆速最快的蛋殼區。
打房、升息、疫情、烏俄戰爭等多重因素交雜,北台灣520檔期新案總量僅1647.7億元、年增幅約3.26%,為2018年以來次低,僅高於去年,各縣市僅桃園市捧場,其餘縣市新案幾近熄火。
據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,較去年實際推案量略增約50億元,也是2018年以來次低量,年增幅僅約3%,其中推案量最大的是桃園市,青埔和A7挹注3百多億案量,佔桃園總體案量逾5成。
大台北都會區可開發素地稀缺,建商為擴展土地原料來源,除與傳產業合作開發舊廠房外,更將觸角延伸公營事業、公益單位,甚至是神明會等宗教團體的院區,以都更、危老等合建方式開發新案。根據市調機構統計,今年至少有10個新案是上述開發模式。
根據最新發布的第1季國泰房地產指數,全國與七大都會區新案房價持續全面翻揚,新竹縣增幅最大、約19.20%,不過,本季因「標準單價」重新計算,因此,台中又重回房價第3高的名次,不過,最嚇人的是第1季台北市新案單價,每坪高達106.37萬元,為該指數統計16年來首見,更創史上新高。。
據住展雜誌統計資料顯示,近年地方政府、民間傳產、國營事業像是台電、台鐵與中華電信,甚至是非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發,基地大多位在精華區段,成為區內指標建案。
受土、建融大幅限縮,以及升息衝擊,首季建商獵地態勢已減弱,甚至研擬轉往公部門聯合開發、合建、都更等模式,減低土地開發支出成本。房產業者指出,升息對建商的衝擊大過購屋民眾,尤其手中握有多宗土地的建商,升息造成利息支出負擔遠超過購屋族。
「危老條例」上路將屆五年,全國二十二縣市均有申請案,呈現遍地開花情形,截至三月底為止,全國累積受理件數達二六○六件、核准件數有二一一三件,目前僅嘉義縣尚未有核准件數,其餘二十一縣市至少一件起跳,以台北市最多,高達六五七件,甚至已有不少危老案已開賣,部分危老案成交單價,直接站上每坪兩百萬元。
今年因有地方縣市長選舉,讓政府除了不斷釋出重大建設利多,針對民怨最高的房價問題,也頻頻出招,包括才剛經行政院通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案,修法5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄
新竹地區因新建案供給缺乏,外圍蛋白區多個行政區新案喊上四字頭。根據市調機構調查,新竹縣蛋白區的芎林、竹東、新埔等行政區,近期均有新案喊上四字頭,主因是營造成本墊高、缺工等問題,加上建商將預售屋實價揭露價格當作「地板價」往上喊,才會造成開價飆高。
新竹新建案供給缺乏,導致外圍蛋白區多個行政區新案甚至喊到4字頭。根據市調機構調查,新竹縣蛋白區芎林、竹東、新埔等行政區近期均有新案喊上4字頭,主因是營造成本墊高、缺工等問題,再加上建商把預售屋實價揭露價格當作「地板價」往上喊,才會導致蛋白區預售開價飆高。
據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤以新竹地區單季大漲11%最為兇猛;北台灣六個縣市及地區,Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大,台北市每坪均價來到97.3萬,逼近百萬元。
疫情三級警戒、打房政策盡出都沖不垮去年房市熱絡買氣。根據財政部統計,去年「不動產仲介業年度銷售額」高達八八七億餘元,年增逾十五%,連續五年增長,更較二○一六年房市低點大增超過一.三五倍。
近幾年房市景氣太好,不少人搶捧房產業飯碗。根據內政部不動產資訊平台統計,去年第四季全國代銷備查家數與不動產經紀人、營業員任職人數均創二○一一年有統計以來新高,其中代銷家數自有統計以來增加近一.六倍。此外,經紀人任職人數更首度突破一萬人,房仲備查家數連續十二季增長,但距離最高峰時期,仍落差約四.四%。