台南市安南區商60重劃建設已展開,帶動生活圈蓬勃發展,同時因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期,與快速連結南科的交通優勢,大安南區發展成為外界注目新焦點。
近來內政部針對虛坪改革方向,首當其衝為車道及車位,掀起車位大小及價格的廣泛討論,依據實價資料觀察,今年第一季六都坡道平面車位的均價、平均面積,與三年前同期比較,價格全體上漲,台南市價格三年成長16.7%,平均一個平面車位133萬元輾壓台中市,不過車位面積各有增減,台北市平均面積10.9坪最大,南二都車位平均面積都不到9坪。
被稱為台北市最後一塊重劃寶地的北投士林科技園區(北士科),在去年正式亮相後,成為北台灣推案熱區,新案價格也一舉站上百萬元大關,直逼天母、士林行情,原本一片荒蕪的空地,瞬間成為高價生活圈。
交通建設是影響區域發展與區域地價、房價變動的重要條件,目前在政府引領下,各大都會區紛紛積極推動軌道交通路網,同時強化站區周圍新開發區的建設,中南部高鐵站區一帶,也讓高鐵串連各大科學園區與產業園區,吸引更多就業人口與提高經濟收入,軌道快速路網建設,已帶動站區與周圍新開發區的地價與房價穩步走升,成為購屋與產業投資新熱區。
南部高科技S廊帶的政策引領下,鄰近台積電楠梓產業園區的仁武產業園區,陸續將有航太科技、半導體產業進駐,預計增加約6300個優質工作機會,並提高薪資水平。但目前廠商需求設廠用地強勁,園區台糖招標新庄路、仁林路約9242.9坪產業專用區設定地上權基地,今(17)日也由金屬業者以底價1.03億餘元得標,單坪得標價約1.12萬元。
台積電日前法說會宣布高雄廠將改為先進製程,投資高雄進度備受各界矚目,房產業界多解讀,房市將隨著建廠時程陸續明朗化後,有望呈現先蹲後跳的發展趨勢。看好房市前景,最近仍持續有多家品牌建商進場購地,高雄知名豪宅推手品牌建商鼎宇建設,市場也傳出以每坪約100萬元、總價約12億元,購入鳳山文山特區文濱路、文鳳路口現為麗馨汽旅約1201坪住3-2精華角地,再創該特區新高地價行情。
台灣科技大廠近年積極擴產,不僅帶來科學園區就業人口,更促進園區周遭房市升溫,其中,中部科學園區在三大科學園區中營業額最快破兆,2022年受俄烏戰爭、通膨及疫情影響,營業額仍有近1兆2000億元,並且逐年躍升。
目前在國際朝向電動車轉型的趨勢下,國內建築規劃也開始迎接科技變化與電動車位需求,紛紛在地下室停車位,設置電動車充電樁設施或預留管線,也有一些舊社區住戶要求在地下室加裝充電設施,政府也從提高安全與便利的角度出發,以降低充電車位規劃門檻與納入公安保險,但社區電動車位以安裝一個公用電錶為主,即使按照最低契約容量,平均每個車位每月負擔逾千元電費,社區充電車位,當前仍存在不少規劃難題等待突破。
交通部已於111年11月完成停車場法條文修訂,律定充電停車位為專用格位及違規占用的罰則,雖相關專用格位標線與牌面規範的細部管理辦法尚未制定完成,為讓市民可以循序漸進適應即將上路施行的新規定,避免因不熟悉法令而不慎占用後遭處罰,台南市政府交通局將先選擇中西區海安路地下停車場、及新營區南瀛綠都心公園地下停車場兩場,共計18格設有充電樁停車格進行試辦。
台南每逢假日吸引大量觀光人潮,市中心停車一位難求,市府交通局也積極增闢停車空間,也透過獎助闢建、租稅減免來鼓勵民間釋出閒置空地,共同創造停車供給,同時要求民營停車場業者收費標示務必透明清楚,須明確告示停放一日的最高收費金額供民眾參考。但新規劃大樓地下室停車位售價行情,每年每位仍上漲約10萬元,市區停車位紛站上百萬元行情。
過去高雄城市發展是以汽車導向為主之公路運輸,都市發展核心較為分散,當前高雄積極推動大眾運輸場站周邊地區TOD發展,其中北高雄首件岡山RK1聯開案,透過TOD導向發展,中央前瞻計畫將補助1.8億元規劃增設前、後站,並搭建跨站天橋,聯通未來捷運岡山站形成雙鐵共構。
觀音工業區是桃園市面積最大的經濟部編定工業區,總開發面積超過632公頃,園區已開闢超過30年,聚集超過300家廠商,區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃等知名企業。據第一太平戴維斯統計,近3年觀音工業區交易規模1億元以上的交易案合計約77億元,規模
因應楠梓右昌與高雄大學城人口增多與停車需求提高,市府引進民間投資開發「智昌複合式立體停車場」,預計114年完工啟用!位於楠梓區智昌街與民昌街口平面停車場完成簽約,將委由民間投資興建多目標使用立體停車場,並納入里民活動中心、日間照顧中心、羽球館、便利商店等多元
根據交通部觀光局臺灣旅宿網最新統計資料,南市旅宿業家數即將突破800家,居六都之首,都市型民宿更是全臺首例。且客房收入逐漸恢復疫情前表現,持續成長,111年下半年度整體旅宿業客房收入較111年上半年度同期大幅增加10.26億元,並新增25家業者,品牌建商也紛紛投入開設度假休閒或商務旅館,以優質空間與服務爭取旅客好感。
政府積極推動南部高科技S廊帶,其中鄰近台積電楠梓產業園區的仁武產業園區,陸續將有航太科技、半導體產業進駐,預計增加約6300個優質工作機會,並提高薪資水平。但目前仁武產業園區周圍的新成屋供給較稀缺,新大樓行情站上3字頭,相對新透天產品換算使用坪效,更高於大樓4房CP值,成為換屋客置產重點目標。
為積極促進公有土地的開發與利用,南市府將於4月12日辦理麻豆工業區與永康物流及貨物轉運中心市地重劃區抵費地標售開標作業,土地標售標的總共釋出29標土地,具備快速路網便利交通優勢,引起房產業界關注。
內政部區委會於今年3月23日審議通過南部科學園區嘉義園區及屏東園區開發計畫,因應高科技產業布局及產業用地儲備,建構南台灣科技廊帶等政策目標。國科會並預估2案年產值共可望達630億元,創造超過1萬名就業機會。鐵道局也加速推動「嘉義市區鐵路高架化計畫」共包含嘉義、嘉北及北回歸線等3座車站。在科學園區串連效應與軌道交通便利前景帶動,對嘉義、屏東的都市轉型,可望帶來正面助益。
屏東科技產業園區土地出租率已超過97%,且營運成績逐年攀升,為持續活絡屏東縣地方經濟,經濟部加工出口區管理處規劃在原台糖公司六塊厝畜殖場,開發屏東科技產業園區擴區計畫,面積為26.86公頃(約8.12萬坪),引進塑膠製品、金屬製品、電子零組件及汽車零件製造業等,預估促進投資50億元、提高產值100億元、創造790個就業機會。
積極在全台標地上權的麗寶集團,近10年間已砸下120億元,標得約5萬8千坪地上權土地,位在三重吉祥街的地上權案「青漾寓所」,麗寶宣布全案採「只租不售」,含裝潢、家具、家電,平均月租2.5萬起,還貼心規劃女性專屬樓層。
近年來由於北部工業地產已漲至高點,南部工業地產價格相對較低,加上台積電至南台灣擴廠效應,已吸引眾多高科技產業、電子製造業等企業南下佈局。根據南科管理局統計,南科2022年營業額達1兆4,833億元,成長幅度高達35%,顯見南科已成為科技半導體重鎮聚落,而在南