房市冷颼颼,不過台南安平港區豪宅仍傳交易亮點,位於國平重劃區、正對安平港的「遠奏曲」,去年10月交易7樓戶,總價為4800萬元,為去年台南市豪宅大樓季軍,雖低於仁德區的「森景澤」與東區的「上品硯」,但冠亞軍都是頂樓戶,而「遠奏曲」可以7樓戶一較高下,海灣景觀
原定義為階段性、有落日條款的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(危老條例),實施迄今已逾五年,因新版「都更條例」始終無法突破審議期拉太長的困境,出現危老一頭熱、都更冷清清的現象;內政部已研擬修法,將危老條例中落日條款拿掉,改為常態性法條。
大專院校陸續開學,新鮮人也步入社會工作,不少人會選擇離開家鄉到外地打拼,租屋成了首要任務,即便政府不斷修正租屋契約內容,但糾紛仍層出不窮,民眾除了要找到合適的物件,在與房東簽約時,更不可輕忽合約內容,以免後續延伸更多問題。台灣租屋市場龐大,即便內政部頒布「住
新版「都更條例」上路逾三年,在租稅減免誘因下,三年累積超過三.五萬戶老屋都更重建,較內政部原來設定每年度五三五六戶、三年逾一.六萬戶的計畫目標,還多出近兩萬戶、超標一.一九倍。
房地合一稅2.0版上路屆滿1年,依據六都地政局資料,跟2.0版啟動前一年相比,上路後一年六都買賣移轉棟數量縮,但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數,2.0啟用後一年反而更高,顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限,其中,高雄市在
行政院消費者保護處會同內政部地政司及各地方政府消保官、地政局(處),日前針對全國書店、生活用品百貨及四大超商,共計120家門市所陳列之286份住宅(房屋)租賃契約書進行專案查核。查核結果發現,有38家門市陳列舊版契約,共計83份契約為舊版。行政院消保處已要求各銷售通路,下架舊版契約,以維護租屋市場秩序。
目前台中市政府所提囤房稅一案尚需送議會審議,大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,如何定義囤房要立意明確,不可錯殺無辜百姓,如:5年內買超過3戶者(含新屋或中古屋)才課徵囤房稅,百姓持有5年以上的房屋應排除囤房之認定。
信義區指標性豪宅琢白又見交易,神秘楊姓女富豪以5億7168萬買下23樓兩戶,平均單價214萬,歌林集團家族則以僑外資公司「天母投資」以2億9188萬,買下8樓戶,平均單價202萬,依舊讓琢白站穩兩百萬身價。
房地合一稅2.0在7月上路,預售屋也納入申報範圍,財政部公布最新統計資料,今年7~8月共有1346件預售屋申報,合計申報繳稅額共2億元,平均每件繳稅金額達27億元。而從2016年房地合一稅實施以來,申報件數共26萬1878件,申報繳納稅額共401.17億元,屬
實價登錄2.0新制已正式上路,不動產交易實價查詢服務網也順自7月起提供更多元化的揭露內容,針對新版介面的查詢方式,專家表示,新版網站共有「地址完整揭露」、「查詢案件排序」、「比較清單」、「交易案件分享」等4大便利新功能,讓消費者能更快速的查詢不動產資訊。
根據建商開工及建照申請資料,今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6500億元,與去年同期比較年增率分別是減少11.2%與9.3%,除了桃園和台中市有小幅成長之外,多數都會區推案量衰退逾兩成,連帶使總銷金額也下滑。
雖然去年末央行祭出房市管制,但依據今年第1季六都公布之買賣移轉棟數及家戶數,統計六都的家戶購屋比,各都買氣持續走升,均創房地合一上路以來同期新高,其中以桃園市及台中市買氣最為強勁,桃園市家戶購屋比1.33%、台中市1.25%,等於每百戶就超過1戶購屋。
大直指標豪宅「西華富邦」又有新交易,根據實價登錄資料,今年2月以3.4億元成交36樓、坪數188坪住家,單價229萬,新買家是「億寶投資」;另外,信義區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年1月9樓169坪,以總價2億9495萬賣出,單價203萬,則由特力屋總裁何湯雄
許多民眾會在春節期間看屋,內政部特別提醒,民眾購屋務必冷靜考慮,尤其預售屋交易期間長,預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行,在簽約前應詳閱契約內容,並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項,以減少不必要的消費糾紛。
馬上就要開學了,加上剛畢業的新鮮人也將展開新生活,不少人會離鄉在外租屋,租屋衍生的問題不得不注意,根據《崔媽媽基金會》統計今年上半年租屋糾紛排行,排名第一名為「終止租約」,其他常見的糾紛還有「修繕問題」、「租押金返還」、「損害賠償」等,簽約時得要多小心。
內政部表示,最新公告的住宅租賃定型化契約規定,房東計收電費的額度,不得超過台電公司所定夏月及非夏月的用電量最高級距每度金額,將自9月1日開始實施,若不符規定,將可依保護法第56條之1規定,最高30萬元罰鍰。
為加強保障房屋租賃雙方權益,內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效,新版租約除了明定電費額度及費用上限,此外,租賃雙方修繕責任等事項都有明確的規範。民眾於租屋簽約時,應善用內政部版的租賃
為促進土地合理利用並帶動區域整體發展,高市府準備將小港高坪特定區,預計劃出大坪、坪頂及山明里山坡地範圍3970筆共211公頃(約63.8萬坪)土地。市府水利局指出,原管制山坡地劃出後,開發利用行為將不再受「水土保持法」管制,無需擬具水土保持計畫,且免繳山坡地開發利用回饋金,可讓開發成本降低,並帶動開發時程加速。
根據台北市建管處統計,危老重建計劃申請案件已達507 件,核定174件,遠超過內政部規定今年累計60件的目標值,推動績效為六都之首、居全國之冠,申請容積獎勵值達上限 40 %的案件約佔49.43%,然而隨著新版危老時程獎勵逐年下降,為加速推動效率,都發局局長
為讓民眾更了解房屋現況,內政部指出,從今年5月起,成屋買賣定型化契約及不動產說明書,都必須載明建物有無中繼幫浦機械室、水箱及行動電話基地台設施,以利消費者充分掌握相關資訊,避免日後產生交易糾紛。