台北市中山北路是知名的林蔭大道,預售新案「敦年中山」,正對中山北路二段林蔭,每戶的客廳及主臥都享有都市林蔭風景,社區規劃單純46坪雙併產品,並含輕裝潢銷售,每坪均價130萬元,預計明年5月動工。
台北市奇岩重劃區採低密度開發,享綠意規劃,聯築開發指標案「玉山岩」規劃57、75、128坪,每坪開價69~80萬元,每戶總價4500萬元至1億2000萬元,全新完工。
2017年第2季投資市場冷淡,商仲統計,單季不含土地交易量僅約101.4億元,雖與上季持平,但上半年累計交易量202.3億元還不到去年同期一半,量縮達53%。主要買盤倚賴自用需求支撐,外資、壽險業等機構投資人上半年都缺席,國內主要買方為科技業者,因應擴能或整合辦公空間需求購置工業地產,交易量佔整體3分之2。
台北市東區寸土寸金,少有新建案釋出,在頂好商圈旁有新成屋「璞真作」全新完工,由豪宅建商璞真建設推出,產品規劃23~53坪1~3房格局,鄰近SOGO百貨、東區商圈,每坪開價145萬元起。
8月初被最高行政法院判決敗訴的台北市永春社區都更案,不到一個月時間就起死回生,上周內政部正式函覆台北市府,同意市府提出的全案重新選配、進行審議,實施者森業營造將重走權利變換程序,選配為期30天,案情峰迴路轉。
陽明山為台北市知名豪宅聚落,已3年未有新推建案,近來菁山路出現新成屋「草山清境」,擁近千坪基地,規劃65、95坪,每坪開價95~120萬元,總價6200萬元至1.14億元。
精華區的都市更新大案陸續有進展,新北市新莊中正路、新泰路口的「泰舍至善元」僅以2年時間整合100%、151位地主協議合建,近日提前動工,完成同業眼中不可能的任務;延宕20多年的台北市正義國宅都更案「Diamond Tower」在今年2月完成120億元銀行聯貸案後,進入工程期準備收成,其他都更案也添加柴火,逐漸累積未來動能。
桃園市龜山區華亞科技園區廠房將於10月12日公開標售,基地雙面臨路,臨25米寬的文化二路及華亞三路,土地面積約1萬1,014坪,使用分區為乙種工業區,廠房面積總計約8,894坪,標售底價達43億元,成為近2年來最大宗工業廠房標售案。
台中11期重劃區擁多項建設利多,連鎖商家持續進駐,帶動區域繁榮,成屋案「大毅一遇」位在崇德路、山西路口角地,戶戶採光佳,外觀以3色圓形馬賽克磚拼貼,產品規劃62~80坪,每坪開價37~40萬元。
最新第48期都市地價指數公布,全國都市地價總指數較上期下跌0.49%,為自2010年以來、近15期跌幅最明顯一次,總共有8縣市呈現下跌情況,其餘大多呈現持平或微幅上漲,若如以6都來看,新北市、台北市、桃園市、台中市都下跌,台南市、高雄市則微幅上漲。
商用不動產市場依舊低迷,根據第一太平戴維斯統計,今年Q2大型商用不動產交易金額僅113.2億元,雖比Q1略增3.1%,相較於去年同期仍大減62.5%,且罕見地沒有任何一筆成交金額超過20億元的買賣案,最大交易為元大金控斥資16.5億元購買大同大樓部分樓層進行都更整合,反觀科技業擴廠需求旺盛,穩坐市場交易主力。
傳統都市更新以老舊住宅為主,地主關係複雜、基地規模小,往往讓台北市都更窒礙難行,商仲觀察,建商近來有新的想法,舊商辦大樓整合開發的都更案數量激增,加上銀行業資產參與都更門檻放寬,預料將助長老舊商辦的都更熱潮。
內政部長葉俊榮10日對於上任近一年的施政提到,涉及層面廣泛、無法在短期解決,卻與民眾權益密切相關的工作,就是他與團隊努力的重點;居住正義方面,為讓民眾安心成家,內政部推動社會住宅,提供青年及弱勢高品質的居住空間,也推動租賃專法、健全租賃市場發展,滿足國人租屋需求,並加速推動都市更新,提升居住環境品質。
元大金位捷運南京復興的證券總部「大同大樓」都更案正式啟動,將興建樓高21層、總樓地板面積超過1萬2000坪新大樓,據了解,元大金也將邀請該棟大樓彰銀、華南永昌證券、中壽等其他金融業者參加都更,也是繼富邦、國泰申請都更後最受矚目的案子。
內政部4日通過「都市更新條例」修正案,距離前次修訂已超過6年,將報請行政院轉立法院再度審議,從增強都更信任、連結都市計劃、精進爭議處理、簡明都更程序、強化政府主導、協助更新整合、擴大金融參與、保障民眾權益等面向,加速都更推動,其中都更事業概要同意比率門檻,從現行十分之一大幅提高至二分之一,並增訂都更事業計劃核定前舉辦聽證,落實程序正義。
房市正臨寒冬,商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力,交易價、量雙雙下滑。商用市場仍以壽險業為最大買主,根據宏大國際資產統計2016年主要大型投資交易,發現商用市場也大吹冷風,只有以下6種狀況與標的賣得掉。
捷運麟光站旁預售新案「耕云」,由日本知名熊谷組‧華熊營造興建,並有黃金級綠建築候選標章,鄰近富陽生態公園、北醫商圈、敦南商圈,規劃均質2房產品,戶戶樓高3.6米,每坪開價85~100萬元,預計2020年中完工。
深耕中山區都更案多年的忠泰建設,最新案「品中山」,基地鄰近華泰王子飯店,規劃53~64坪3、4房,4面臨路、鋼骨結構建築,公設比僅28%,每坪成交價73~83萬元,全新完工。
新竹市總銷達60億元指標建案「磐龍」分區分棟銷售「壹號樓」與「貳號樓」,其中「貳號樓」規劃14樓雙併住家共26戶,產品單純,設計62~63坪,每坪開價46~48萬元,每戶總價約2800~3000萬元。
新竹市中心護城河旁總銷60億元地標建築「磐龍」,推出「壹號樓」與「貳號樓」分區分棟銷售。「壹號樓」面親水公園第一排,鄰近新竹市政府,規劃88~105坪,每坪開價55~58萬元,每戶總價4888萬~6188萬元。