連7月租金指數年增率突破2%。根據主計總處最新統計,2月全國房屋租指數為105.37,年增率約2.21%,而且連續7個月年增幅均為2%起跳。房產業者認為,因統計採樣方式有限,在指數上看到小幅上揚,但租屋族卻房租高漲的感受明顯有感。
二○二二年三月起央行連五次升息,房貸利息支出明顯加重,行政院為減輕中、低薪房貸族的利息負擔,推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」,計畫補助五十萬戶,核定戶每戶補助三萬元;去年底截止後,累積補助近四十九萬戶,補助戶達成率近九十八%。
房價漲勢未歇,去年第三季全國房貸負擔率來到史上最沉重。根據內政部最新報告,去年第三季全國房貸負擔率四十二.二五%,季增○.一六個百分點,不僅連續五季突破四十%,更是自二○○二年第一季統計以來、近二十二年房貸負擔最重的一季。
根據內政部發布,去年第三季全國住宅價格指數一三三.一八、季漲一.八二%,自二○一八年第三季起漲以來,已連續二十一季上漲;不過,近五季季漲幅均在二%內,漲勢逐步趨緩。
總統大選結果與房市買氣並無高度關聯。根據房仲全聯會不動產智庫調查,過去7次總統大選年,出現3次房市買氣全年增長、4次呈現衰退,而且可以確定是房市買氣增減與總統大選結果則是脫鉤。
「平均地權條例」修正案發威,六都預售屋解約戶逐漸增加。根據內政部實價網揭露,高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」,2023年7月1日新法上路後,截至11月底累積揭露38筆「解約戶」,為目前全國解約戶最多的單一建案,其中更有2筆從簽約到解約只相隔9天。
5成新案開發基地低於300坪,難以規畫地下坡道與平面車位,導致北市每10個建案就有5.5個建案會碰到機械車位。根據市調機構調查,截至12月15日,北北桃竹四區新建案,約有76.3%規劃全平面車位,不過,四區中,以台北市的全平面車位占比最少,不到5成、僅約44.7%。
被房產業者稱為史上最嚴厲的打炒房措施的「平均地權條例」修正案,今年7月上路,預售屋已購戶除二等親與特殊狀況外全數禁止轉售,還有私法人購屋採許可制等兩大招,直接讓炒房投機客出場、豪宅買氣降溫,甚至部分預售建案還出現解約戶。
為向購屋族可負擔總價最大公約數靠攏,建案使出「減坪數不減房數」來壓低總價,桃園甚至有兩個建案推出14坪的迷你版兩房。根據市調機構統計,今年截至11月24日止,北台灣共有89個新案規劃有20坪以下的兩房房型。
根據統計,今年前十大法拍案拍定金額僅約五十八.二五億元,其中單一法拍案拍定金額最高是流標多次的台開「新天堂樂園」,最終拍定價格僅約十九.三二億元,對比一拍底價三十.二億元,等於打了六三折。
辦公室自用、置產需求仍強勁。根據內政部實價網最新揭露資訊,9、10月台北市至少出現8宗總價破億元的辦公室交易案,其中過半數是屋齡超過30年的「老辦」,更有3宗每坪成交實價超過100萬元。
房市買氣窒息,新案餘屋越積越多、一年暴增一.二五萬餘戶,去年第四季全國新建待售餘屋累積達八.二三萬餘戶,為近十二年統計新高;其中屋齡兩年以上計三.七五萬餘戶、占比四十五.五六%,也就是每二.二戶待售餘屋就有一戶符合囤房稅課徵對象,一旦「囤房稅二.○」修法通過,房屋稅將從三.六%拉高至四.八%。
根據最新新建待售餘屋報告,全國餘屋最多的行政區,仍由桃園市龜山區蟬聯,去年第四季新建餘屋高達四○五二戶,年增逾一.○五倍,更是全國唯一餘屋數超過四千戶的行政區。
去年6大豪宅包辦北市住宅單價前十高交易,且光是「One Park Taipei 元利信義聯勤」便占4個名次,另「松濤苑」也搶占1個名次。房產業者指出,觀察6大豪宅中基地來源,部分是透過報社、飯店等舊建物改建,「信義聯勤」、「松濤苑」的基地則是來自國有地標售。
搶最後一波精華私校地開發。根據台北市最新實價揭露資訊,北市朱崙街上的私立中興高中校舍,3月時被掛牌建商達欣工程買走,創中山區單宗實價揭露最高。
民眾購屋能力已緊繃,不但房貸越貸越長,購屋坪數也越來越小。根據內政部統計月報,今年前4月,全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪,相較2016年全年平均約33.7坪,減少3.1坪,相當於直接少掉1間房間。
「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」開放申請100個小時,累積高達35萬人完成申請。不過,營建署表示,目前申請案件中出現資料填寫錯誤情形比率並不小。
北市三十年以上老公寓買氣強,去年第四季申貸件數相當於桃園、台中、台南及高雄等四都總和。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雙北市老公寓需求穩定,但其他都會區則以電梯大樓、透天厝為住宅主流。
過去曾有私校還沒來得及轉做社宅,便成為建商儲備土地的大補丸。根據房產業者統計,近5年全國至少出現兩筆校地被建商買走或簽署合建案,分別是台中北區光華高工舊址以及新北市新店區開明工專校園內的住宅用地。
台灣史上1拍底價最高的法拍案「華映龍潭廠區」在開標前突然宣布停拍,根據公告停拍原因是拍賣內容變更。法拍業者分析,此情形在法拍案中很常見,尤其是備受矚目的大宗法拍案,至於,可能變更內容不外乎底價,或是點交、不點交的房產有所變動,甚至拍賣範圍也有可能更動。