房價飆漲帶動停車位跟漲,房仲業者統計今年前4月六都停車位均價,發現2015年時,台中、台南當時每個停車位均價相當於1台國產車價位,但到了今年前4月,六都每個車位均價都相當於1台進口車的價位,造成「房、車」雙漲的現象。
人口老化衝擊,去年全國繼承移轉棟數首度突破六萬棟大關,創一九九一年有統計以來的三十年新高;因繼承分產,也讓一級商圈釋出的精華店面變多,其中最知名的案例是北市西門商圈成都楊桃冰店面。
北台灣新案漲幅前10名有7個在蛋白、蛋殼區,根據市調機構調查,2012年至今年5月,北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮,漲幅近1.2倍,第2名則是平鎮區、漲幅約逾1倍,此外,觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10名以內
連續升息、股市跌,又碰上疫情大爆發,連上市建商董座也感受到今年房市買氣沒有去年好。上市建商達麗建設子公司達麗米結合秀泰集團打造的樂購廣場今開幕,達麗董事長謝志長認為,央行連續升息,的確會讓民眾多思考購屋負擔能力,不過,目前升息幅度有限,升息多出的負擔還不如通膨加重的生活支出。
去年可謂房市大噴發的一年,住宅類建照戶數、使照戶數雙創10年來新高。根據內政部統計處最新發布資訊,去年核發住宅類建照戶數近17.05萬戶、使照戶數近10.5萬戶,分別年增約6.5%、6.7%,雙創10年來新高,不過,去年住宅類開工戶數逾13萬戶、年減約2.6%。
根據最新實價揭露,地標摩天大樓高雄85大樓(原「東帝士85國際廣場會」、簡稱85大樓),今年累積揭露16筆,每坪最高21.8萬元、最低13.3萬元。房產業者指出,該地標可謂時代的眼淚,套房最便宜時,每坪不到10萬、僅7.8萬元,最貴時、每坪逾40萬元,其中商場、飯店資產落入法拍時,吸引媒體大老、海霸王集團分別搬數十億元搶進。
中央銀行今將召開理監事會,市場預期宣布升息半碼或一碼的機率頗高。房仲業者根據五大行庫四月新承作房貸利率約一.五六一%估算,若充分反映央行三月時升息一碼的幅度,預期五月利率將站上一.六%,假如央行持續升息,即便只升息半碼,房貸利率將突破一.七%,創下六年來新高。
看好科技新貴消費能力,內科成高檔進口車商設址熱點,根據商仲業者調查,內科一共匯聚38處汽車銷售展示及保養維修中心據點,面積達6萬坪,包括超跑藍寶堅尼、法拉利也在此設點,更有高檔進口車商直接在內科興建整棟旗艦展售中心。
根據內政部不動產資訊平台最新統計,今年第一季全國設籍房屋高達728萬戶,其中一宅一戶比率逾8成,另有逾16%住宅現況是一宅多個戶籍,六都中,僅台北市一宅一戶比率不到8成,而一宅多戶籍的情況則將近2成,房產業者研判應該北市明星學校設籍有關。
去年全台工業地產交易總額達一六四三億元,為二○一一年統計以來新高,較前年增加約二十七%,且自二○一九年以來已連續三年突破一千億元。商仲業者指出,主要是美中貿易戰、肺炎疫情導致的產業鏈重組及轉單效應,帶動電子科技產業回台大舉設廠。
疫情擴散,北台灣5月推案量、買氣均下滑。根據新案市調機構統計,5月北台新推預售案量僅300億元,較4月腰斬,成交組數也萎縮逾1成,甚至部分開賣一陣子的舊案不但看屋組數大幅衰退,甚至1戶都沒賣出去。
全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價,導致房屋稅負擔加重不少,連自住民眾也難倖免。根據房仲業者調查,2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶,較2013年調高前,大增32.3萬戶、增幅約41.6%。
根據寬頻房訊統計,自二○○八年至今,台北東區店面法拍案共有十三筆,其中一拍底價最高為二○一一年的三陽忠孝大樓一至三樓,高達八.六六億元,共吸引九組人馬競標,最終由富邦人壽出價二十.一一億元、以高達一.三二倍的溢價率得標,同步創下當時東區法拍店面一拍底價、最終拍定總價、拍定溢價率三項最高紀錄。
台北市建管處發布最新一波危老核准案,包括炎洲集團悠逸商旅、2年前被台灣金聯子公司力寶以4.8億元拍定的遠航龍江路整棟宿舍,甚至去年12月甫以5.78億元成交的博愛路透天店面全部入列。
疫情衝擊才開始,六都5月買賣移轉棟數尚未明顯衰退,預期6月很大機率會大幅衰退。根據六都地政局最新發布,5月除新北市、台中市移轉量出現月減外,其它四都均呈現增加,但若與去年同期相比,僅北市、台中維持1至2%增長,其它四都均明顯衰退,尤其台南、高雄等南二都衰退逾1成。
全國預售屋買氣仍維持熱度,房仲業者統計實價網第一季預售屋揭露資訊,揭露總額約3553億元,較上季減少約32%,不過,相較去年同期大增4成。至於,預售屋單戶平均揭露總價約1513.5萬元,較去年全年平均總價高出150萬元。
根據臺北市實價網最新揭露資訊,2月,羅斯福路三段上、一幢3層透天厝以總價1.8億元成交,為中正區近1年成交總價第四高的透天厝,且地坪僅24.2坪,拆算每坪土地單價高達743.80萬元,買家則是北城建設以及宋姓自然人。進一步查詢,該透天厝為中正區河堤段一小段都更案的其中一角,房產業者預期建商買進目的不外乎提高土地持分比率,能讓都更案過程更順暢。
5年暴增近6千店、增幅逾1.44倍,今年3月,全國夾娃娃店首度突破1萬店,近1年銷售額更達7.7億元。房仲業者觀察,雖然「首都」台北市的夾娃娃店有退潮趨勢,但展店反而朝其它縣市擴張,尤其疫情衝擊街邊店面已超過2年,夾娃娃店成為這波疫情逆勢展店的業種。
升息列車啟動,台灣3月已經升息1碼(0.25個百分點)。房產業者預計年中、甚至到年底可能還有一波升息,甚至已有房產業者指出,升息幅度一旦超過3碼、利率超過2%,購屋族就會面對沉重還款壓力,甚至不敢買房,導致房市買氣量縮。
近期央行釋出針對四大族群限縮房貸年限,推測應該是鑒於去年第四季多個都會區新增房貸「貸」出新高紀錄。根據內政部不動產資訊平台最新發布,去年第四季新竹縣新增購置住宅貸款平均貸款期數長達309期、約25.75年,超越前年同期一樣是由新竹縣締造300期的全國各縣市最長房貸紀錄,甚至還多出0.75年。