南科近年來持續發展,去年營業額1.58兆元已超越竹科成為三大科學園區之首,透過快速路網即連結南科的安南區,市府持續推動建設,與南科產業鏈串連發展的台南產業園區(原台南科技工業區),園區就業人口高達2萬餘人,且緊鄰台江國家公園與四草野生動物保護區,過去園區周圍多以透天為主,目前在園區入口旁的3千多坪基地,將出現2~3房安排的景觀輕豪宅大樓,配合國家公園優美景觀與綠意,並採智慧宅設計,吸引科技工程師與都會新貴客層注目。
受護國神山庇蔭下,高雄有錢置產客似乎越來越多?台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,高雄2023年年薪超過2百萬元以上的高薪購屋族,佔比近一成,且相比五年前增加了約2個百分點。高薪族最愛購屋熱區,鼓山區高薪族佔比近2成,榮登榜首,增加幅度來看,高薪族增加最多的則是三民區,去年三民區高薪購屋族約佔15.1%,近五年來成長約4.9%,成為越來越多有錢人群聚的熱區之一。
發揮高鐵左營站區三鐵共構優勢,高市府積極推動百億「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商計劃,3月底由國揚實業獲選為「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人,預計投資188億元,將規劃興建A級辦公室含會展空間、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅,成為北高雄科技城市新門戶,未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢,帶動左營高鐵車站西側地區發展,該區單純規劃的高質感輕豪宅,吸引科技工程師與都會新貴矚目。
坐落於亞洲新灣區即將年底進行搬遷之205廠,政府考量搬遷至大樹後,許多國軍、員工及眷屬因搬遷後將增加住宿需求,因此國防部除委託高雄市政府新建205廠搬遷所需廠房外,也一併委託原有之慈仁五村職務宿舍進行耐震補強及裝修作業,以解決205廠搬遷後相關人員之住宿問題。市調顯示,目前亞灣區一帶,今年將陸續推出4字頭輕豪宅,205兵工廠鄰近的前鎮籬仔內與一心商圈,也將成為輕豪宅推案新熱區。
雖然近期知名餐飲接連傳出食安風波,但中南部一些豪宅大樓社區,卻引進高檔餐廳,以優質餐點品質及服務的細緻度吸引頂級豪客,包括高雄「國城定潮」力邀雙星主廚進駐「Liberte」、「承Sho」兩間餐廳,在社區內更設置了住戶專屬的ADD全日餐廳,特聘專業主廚進駐為住戶食安把關;而台中「雙橡園開發」則是打造雙橡園式酒店御邸,社區會館引進頂粵吉品主廚團隊進駐,提供住戶一日六餐及頂級桌宴,尊榮、細緻、客製化的服務深獲層峰人士青睞。
為因應內政部要求高雄市容移代金應回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」第9-1條市價計算辦理,高市府都發局正啟動「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」修法程序,將容積移轉代金計算方式,由公告現值修正為市價,修法過程也將傾聽各界意見,提供後續修法參考。建築業界則企盼繳納代金比例壓低至3成內,以免成本大幅墊高,轉嫁至房價結構。
高雄豪宅王推手的皇苑建設董事長郭敏能鍾情運用石材與植栽造景,多年來在美術館園區與農十六特區的建築外觀,都延續Art Deco風格,以古典樣式精雕細琢,基座堅實的石材、豐富的細節、有序的柱列,整體顯得氣宇非凡,也彰顯尊貴大器,他認為城市景觀也應形塑更悠閒雅緻的綠意氛圍,除了不惜花鉅資打造豪宅庭園,他更熱情認捐公園植栽,多年前即曾耗資上千萬元認捐農16公園、美術館車站植栽,也讓社區、鄰里居民都能享有更佳的社區整體質感。
繼高雄O13及Y10站聯開案甫於27日完成簽約,高市府捷運局公告「高雄市大眾捷運系統橘線O10/Y18衛武營站土地開發案」徵求投資人,本次招商條件調整及優化,加以本基地優越的區位與雙捷運交會的轉乘優勢,可望成為南台灣第一個雙捷運共構的聯合開發案,將打造高雄東區新門戶的地標建物。
後疫情時代改變商業消費模式,加上高鐵軌道經濟再度發燒,除了北部商辦市場尋求改變突破,商用不動產如何開創新藍海市場,也成為一大顯學,包括商辦與新百貨購物中心,紛紛跟隨高鐵南下,在中南部站區周圍或快速路網旁設點,可望吸引更多就業人口與提高消費便利性,兼具高鐵站區便利與百貨購物商圈加持的重點站區房市,成為城區開發與區域房市轉型焦點。
高市府與中央合作在高雄亞灣推動「智慧科技創新園區」,以智慧科技帶動產業轉型,已吸引鴻海、IBM、AWS、SAP等近175家國內外大廠及新創進駐群聚,並完成智慧製造、醫療與互動科技等創新實證,截至今年3月,累計帶動230億投資,創造538億產值。
受惠政府南向科技發展利多政策推動,高雄房市前景備受矚目,其中又以「台積電進駐楠梓科技產業園區設廠」的話題,也帶動北高雄楠梓、左營、橋頭房市迅速加溫,高雄新銳品牌建商,紛紛選在這些熱區推案獲得佳績,今年也朝向蛋黃區購地推案,規模皆達百億元以上,大手筆推案動作,向上市櫃建商看齊。
被譽為「護國神山」的台積電,被許多民眾視為台灣經濟火車頭,其設廠選址地點,也成為房市的熱門題材。業者跟據實價登錄資料,統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區,近3年間預售屋交易平均單價變化,共有8行政區漲幅皆超過4成。其中,新竹縣寶山鄉的預售市場最狂,漲幅近8
花蓮於今早發生規模7.2強震,也出現房屋倒塌事件,建築耐震問題引起關心。而南部雖然多位於弱震帶,但近年來建商持續將建築耐震性能提升,除了超高層豪宅大樓紛紛採用鋼骨耐震結構系統,輕豪宅也紛紛採用制震壁、系統鋼筋等,讓住戶居家更感安心。
老王對房地產投資買賣相當熱衷,去年初買下高雄市區一間3房後,年底前即脫手,但想要避開房地合一稅,竟異想天開打算脫產避稅。稅務專家提醒,為確保稅捐的徵起,稅捐稽徵機關如發現欠繳稅捐之納稅義務人,有以隱匿或移轉財產、規避稅捐執行跡象,得依稅捐稽徵法第24條規定,聲請法院就其財產實施假扣押。
政府積極推動南部半導體S廊帶計畫,其中台積電進駐楠梓產業園區將陸續籌建3座2奈米先進製程晶圓製造廠,P1廠預計今年底,將有1500位工程師進駐,最近廠區周圍左營、楠梓看屋反應熱絡,尤其距台積電廠區僅約3分鐘車程的左營海景街一帶,擁59公頃文化景觀特區、左營軍港與鄰近半屏山的開闊景觀與棟距,加上新台17線、中海路拓建,預計115年開通,吸引科技工程師、醫生、軍公教與都會新貴客層,紛紛卡位該區景觀新成屋大樓。
有關台積電園區周邊居住規劃,高雄市長陳其邁今(2)日表示,市府積極應對台積電大規模進駐所帶來的挑戰,將透過增設學校及住宅,優化交通,確保員工及其家屬的生活品質。在學校方面將增加名額,並設立新校區,以迎接台積電員工子女的就學需求,教育局已成立專案窗口協助解決子女就學問題,以最佳方案滿足員工家庭的教育需求。
六都陸續公布3月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為23,409棟,建物買賣移轉棟數月增58.3%,其中台北市月增78.1%,是自2022年6月以來新高,新北市增加55.8%,桃園市月增45.2%,台中市月增44.5%,台南市月增94.0%,高雄市月增56
據半導體供應鏈市場傳出,台積電將積極在南部推動先進製程,繼高雄楠梓將投資2兆元設置3座2奈米先進製程廠,可望再增加P4、P5二座1.4或1奈米先進製程新廠,總投資規模將上看4兆元,引進約1萬名工程師。高雄建築業界預期台積電設廠效應將於未來十年持續發威,近來台積電概念宅沾光,案場紛紛比較距台積電廠區更近,楠梓、左營、仁武、橋頭房市都將持續受惠。
上市公司日勝生(2547 )宣布水資源循環重要子公司日鼎水務(股),正式啟動桃園地下水回收處理第三期計畫,與集團鼎勝綠能(股)合作簽署「促進民間參與桃園縣桃園地區污水下水道系統建設興建、營運、移轉(BOT)計畫」污水處理廠第三期擴廠工程契約書案,金額8.5億。
國產署1日公告7宗精華區國有土地招標設定地上權標的,區位位於台中市3宗、台北市、新北市、高雄市、澎湖縣各1宗,合計面積2.42公頃,權利金底價新臺幣17億2,833萬餘元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,預計5月20日開標,其中權利金最高的為台