捷運松江南京站規劃雙捷運交會站,為北市交通樞紐之一,也為知名的金融商圈重鎮,素有台北華爾街之稱,位屬台北市中山區精華地段,沿線多為住辦大樓,巷弄內則以華廈、中古公寓為主,每坪均價6字頭,新推建案每坪開價則站上百萬元。
台北市南京東路沿線商辦林立,被譽為台北華爾街,市中心土地難取得,新成屋「德運京鼎」擁5百多坪方正基地,規劃55~113坪,採SC制震結構,樓高24層新古典風格地標建物,每坪開價140~160萬元,公設比僅28.9%。
中國過去幾年在全球各國瘋買房地產炒房,推升各地房價,但隨著該國政府當前嚴加控管資金外流,中國投資人今年恐將大規模從海外房市撤退。
受信貸限制和買家緊張情緒影響,澳洲房價近期持續疲軟,房屋拍賣清盤率也屢創新低。根據地產分析機構CoreLogic今公布數據指出,澳洲11月全國房價下跌0.7%,創下2008年金融危機來最大跌幅,其中,雪梨和墨爾本跌幅最為嚴重,更分別來到1.4%和1%。
美國面臨大多數地區的房價飆漲問題,不過美國房地產網站「Zillow」與和房市研究機構「Pulsenomics」對100多名不動產專家與經濟學家進行調查,結果有近一半的受訪者預測,下波經濟衰退將在2020年到來,其中又以2020年第1季機率最大,屆時有些地區的
大同高中周邊具備雙學區、公園綠地、雙捷運,在台北市相當難得,校園內就有運動場及綠蔭,旁邊鄰近長春國小,步行可至捷運松江南京站與行天宮站,區域新案屬於豪宅規格,開價每坪123萬元起,中古屋目前行情每坪58萬元起。
美麗的「景」能為建案加分,不管是從高樓層遠眺市區燈海、面綠園道、臨大型綠地公設,甚至是河岸景觀,各種景觀宅都有其獨特價值。中部地區包括美術館、綠園道、秋紅谷、文心森林公園、歌劇院周圍等都是高價景觀宅的坐落地點;而筏子溪、康橋河岸則是近年受惠河川整治,成為河岸景
中山區的中山女中位在長安東路及建國北路口,周邊商業機能發達,鄰近南京東路商辦中心,住宅則集中在朱崙街、長安東路一帶,產品呈現兩極化,有不少總價破億元的頂級豪宅,也有一千多萬元的公寓產品可選擇,新案開價每坪都破百萬元,行情頗高。
配合政府推動都更,華南銀行宣布,成功協助昇陽建設台北市中心「長春都更案」老舊社區改建,日前與昇陽建設一同舉行動土典禮,包括昇陽建設董事長麥寬成、華南銀行董事長吳當傑、原地主及營造廠商等皆到場,表示要讓老房子翻身變成新豪宅。
為了子女就學考量,不少家長會將重點學區列入購屋條件。台中市南屯、西屯、北區近學校、機能豐富的地段,在明星學區光環帶動下,就出現許多小家庭、換屋等自住族群鎖定購買的高人氣學區宅。
又到了求職旺季,不少人進入職場後選擇在市中心租屋,業者統計北中南產業集中區域租金行情,單坪租金最高的是台北市南京東路三段周邊,每坪1621元,較去年上漲5%,台北內科周邊租金則下修7.3%最多;台中公益路商圈也較去年下跌7.2%。
發展中的單元二、單元三重劃區幅員廣大,不僅是豪宅建商看好的未來之星,對於大型餐飲業者來說相對低的租金也相當有吸引力。近年各大餐飲集團將觸手伸向公益路二段延伸至黎明路、益豐路四段間,餐廳一間比一間氣派,也讓「新公益商圈」蓄勢崛起!
最熱門捷運辦公商圈出爐,以南京復興拔頭籌,依據商仲業者統計台北市中心辦公室交易,以南京復興站的交易最受青睞,其次為台北車站、松江南京站,成交最高價商圈則為忠孝敦化站。根據宏大國際資產企研室最新調查2016年1月至2017年2月交易,以南京復興商圈交易量最大,平均單價為每坪72.3萬元,其次分別為為台北車站的63.5萬、松江南京站的68.9萬,最高價的是忠孝敦化站的96萬。
台北市都委會13日審議通過華光社區細部計畫案,財政部將辦理區內國有土地招商,發展觀光商業機能;北市府則運用變更取回的土地,提供公共住宅與公共服務,金華街沿街的歷史建築,也會進行老屋新生的街區再造。
台北市中心的大坪數豪邸相對稀有,華孚建設於朱崙街推出新成屋「鈞藏」,規劃100坪4房雙拼產品,挑高6米大廳、空中花園與氣派的第二門廳,社區僅21戶出入單純,每坪開價155萬元起。
南京東路有台北華爾街之稱,更是貫穿台北市東西向的商業動脈,捷運南京松江站位於交通核心位置,自從松山線去年底通車後,交通利多及門牌效應先讓商用不動產需求升溫,逐漸也為住宅行情增色。
這期「購屋理專」為讀者介紹位在台北市中心的新成屋「德運官鼎」,建案基地位在民生東路二段、新生北路口,距離捷運行天宮站步行只要7分鐘,鄰近中山站商圈、晶華商圈,生活機能強大,規劃46、60坪市區少見3~4房產品,價格上更喊出有感調價,可望帶來一波銷售熱潮。 德