台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定,再掀內科商用不動產投資熱潮。據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦,今年首季更開出紅盤,以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據信義全球資產公司觀察,內科以科技業最為積極進駐;若就各地段交易表現看來
根據最新實價,竹北今年第一季總價600~1400萬的套房成交量變高,園區客因為高學歷,因此對子女的教育擺在第一位,對學區的追求始終不墜,也讓學區宅成為房市穩定的支撐,在地專家表示,竹北的家長逐學區而居,許多辦學優秀的學校,若是設籍不夠久無法入學,而學校升學率
依據內政部統計資料,近10年六都人口數及平均房價變化,桃園人口大幅成長12.3%,堪稱人氣最強都會區,房價漲幅由台中市得冠,10年成長73.7%,特別的是,台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%,房價分別大漲69.7%、50.7%,人口及房價反向成長。
距離上一波全球流行性傳染病SARS(嚴重急性呼吸道症候群)至今已20個年頭,房仲業者統計這20年來六都、新竹房價走勢,全數大漲超過2倍,又以台中市漲幅最大、約3.46倍,其次則是台南市、約3.4倍,反觀台北市漲幅最小、約2.34倍。
近來內政部針對虛坪改革方向,首當其衝為車道及車位,掀起車位大小及價格的廣泛討論,依據實價資料觀察,今年第一季六都坡道平面車位的均價、平均面積,與三年前同期比較,價格全體上漲,台南市價格三年成長16.7%,平均一個平面車位133萬元輾壓台中市,不過車位面積各有增減,台北市平均面積10.9坪最大,南二都車位平均面積都不到9坪。
南科持續開發建設,帶動鄰近的麻豆房市迅速成長,近來有許多南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產,加上麻豆工業區開發與國道1號高速公路麻豆交流道、新樓醫院設置,提高區域生活機能,該區百坪廣體別墅規劃稀有,營造媲美歐美莊園別墅般的優質氛圍,吸引台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層紛紛進場。
根據統計,近20年來六都加上新竹的房價,大漲2.3~3.5倍,不過自從SARS過後這20年來,房市結構有明顯變化,前11年雙北市是房市領頭羊,帶動其他都會跟進,不過近9年房市已經不再是雙北領頭,亮點則在雙北以外,竹、中、南、高房價大漲5成~1倍,房價漲幅海放雙北市。
疫情趨緩後,國人外出意願大增,除了旅遊消費,健身活動也增加,全台健身中心家數大幅成長,依據財政部資料,今年2月全台共有902家健身中心,與2019年同期相比成長80%,六都中,台中市及桃園市店數成長超過一倍,同時中南部的不動產購置、承租負擔比北部輕,且更容易找到百坪、千坪又有停車空間的地點,因此健身產業的成長幅度更勝北部。
位於台南市地理中心的善化,近年隨南科園區設置開發,創造許多就業機會與上兆營業額。這幾年卻吸引不少投資客進場炒高善化鬧區房市,推案業者發現,隨著平均地權條例修法,善化房市投資客幾乎消散不見,反而是科技業工程師自住客層紛紛進場,並選擇善化蛋白區或安定一帶2字頭的2、3房小宅,距善化鬧區僅約10~15分鐘車程,總價帶差距可達2、3百萬元為主因。
原本即為貨物集散重鎮的善化,近年來在科技業發展帶動,讓人一提到善化,首先想到的就是南部科學園區,不但創造許多就業機會,也創造了驚人的產業價值。但善化依然保有舊時代的昔日風采,街道景觀呈現古今交融的人文氣息,也因地利之便成為南科人置產新故鄉,善化鬧區3字頭房價行情居高不下。
大台南近來的橫向交通建設,除了北外環快速道路之外,台86線串連南區與高鐵沙崙站,並將延伸至台3線連接高雄。最近也因多家大廠持續在高雄路竹科學園區設廠,台86線連結台1線省道連通路科僅約15分鐘車程,推案業者發現,工程師客層跨區進入南區購置輕豪宅的情形增多,社區整體規劃質感與居家優質氛圍,成為吸引科技人購屋的重點誘因。
高市府積極推動「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣2.0)」計畫,(11)日獲行政院核定通過,由5年投入106.64億元,擴增為7年投入170.39億元,可望創2200億產值,將打造亞洲新灣區成為下世代科技應先驅者,帶領產業與人才南向,高雄發展為國際型產業聚落。
國內重大交通建設對區域發展的助益頗大,尤其是多鐵共構的站點更是區域發展重心,房仲業者依據實價登錄資料統計北、中、南三大多鐵共構的高鐵車站近4年房價,台北車站去年平均房價每坪73.1萬元、4年成長10.9%,台中烏日站平均房價26.6萬元、成長21.5%,高雄左營站均價每坪28.3萬元,4年成長28.5%,左營站是三站之中價格成長最多的一站,比較三站漲幅,地點越往南成漲越多。
近年懷舊風興起,台南老屋成為遊客最愛,讓許多老屋得以合法改建成居住空間、納入民宿管理範圍。在地專家表示,愈來愈多民眾看準觀光商機前進台南購置老屋轉做特色民宿或餐廳,帶動老屋身價,舊中區房價呈現新成屋高昂、隨屋齡價格逐漸下滑,但位於觀光熱區、屋齡50年以上老屋,不論物件狀態、是否位於窄巷,只要地點越近熱區或屋齡愈高、價格就會愈高的獨特「V」字現象。
近年商辦及工業、倉儲需求高,使照面積在去年寫下大量,但今年首季卻出現下跌,工業、倉儲類今年第一季建照面積共59.4萬坪,跟去年同期相比減少15.5%,辦公、服務類第一季建照面積37.8萬坪,年減6.1%,兩大不動產熱門類型並未在今年續創新高。
高雄房市第一季交易清淡,加上台積電設廠雖改先進製程,但時程表卻不明朗,引起市場多空論戰,觀望氣氛仍濃。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,近幾年高雄房市受半導體產業牽動,尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心,上個月台積電法說會表示高雄28奈米改為先進製程,但沒有明確時間表,故投資人保守觀望,市場以自用為主。
購屋門檻不斷提高,購屋族的自備款壓力也增加,依據聯徵中心資料,統計全台各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數據,3年間自備款增價最多的前3名分別為,新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。
「三十而立」不少人在30~40歲時購屋,根據聯徵中心資料統計,去年全台30~40歲房貸戶,平均鑑估值為1138萬,相當於此年齡層的購屋總價帶,《地產天下》特別統計六都平均總價帶範圍,推薦適合購屋的區塊,讓首購族也能輕鬆成家。
在半導體業和高科技業帶領下,南市製造業產值穩定成長,加上南科連續兩年產值破兆、沙崙綠能產業逐漸成熟,南科、沙崙已是台南經濟發展雙引擎,根據統計,4年來南市吸引投資新增1238件,創造投資額1238億元,帶動4萬1254個就業機會。投資與就業機會增多,也帶動南科與沙崙周圍房價帶站上3字頭,加上北外環與國1高速公路建設,帶動鄰近的永康鹽行房價上看4字頭。
根據第一太平戴維斯統計,2023年首季大型土地與商用不動產合計金額金達289億元,其中工業不動產躍升為交易主力,貢獻171億元,佔比達整體交易的6成。在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下,近年全台工業不動產交易熱絡,大型廠房、廠辦與工業土地交易總額,自2020