土地增值稅稅額的計算,主要與申報移轉土地公告現值、原規定地價或前次取得時之公告現值、持有期間長短及使用情形有關,稅率分為自用住宅用地及一般用地等2種稅率,而自用住宅稅率有分「一生一次」與「一生一屋」皆可享10%土增稅優惠稅率。
老王前二年因疫情影響生意滑落,去年更因資金週轉不靈,導致經商失敗負債上千萬元,除了居住的房子被銀行拍賣,連原本位於鄉下打算退休後耕種的農地也被法拍,日前卻有債權人老李找上門,聲稱土地是他朋友拍定得標的,要求老王出具農業使用證明文件,老李要向稅捐機關申請不課徵土增稅,讓老王心生疑惑,因此向地方稅務局詢問,債務人的農地被拍賣後,債權人是否可以代位申請不課徵土地增值稅?
老陳70歲時從舊公寓換購一間中古大樓3房,成功向稅捐單位申請退還50萬元的重購自用住宅用地土地增值稅,卻不幸在2年後因病過世,獨子小陳是唯一繼承人,因失業在家,想將繼承的大樓3房出售後改為租屋居住,朋友卻勸說此舉恐將被追繳退還的土增稅,讓小陳相當苦惱,擔心房屋出售扣除銀行貸款,萬一又被追繳土增稅,生活將更加困苦,煩惱到晚上經常失眠。
永慶房屋今(26)日發布2023第四季網路會員調查,全台認為房價看漲比例維持34%,看跌的比例較上季減少2個百分點至31%,連三季下降,而認為房價持平的比例則增加2個百分點至35%。本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,消費者認為想購屋的地區房價過
「漲漲漲」!全台住宅租金持續走揚,根據主計處最新統計資料可發現,今年8月全國房租指數104.16,已連25個月上漲,更再度創下歷史新高。而且,細看台灣北中南東等四大區域的租金年漲幅,今年台灣四大區塊的租金年增率都明顯高於去年,普遍都在2%上下,租金上漲的速度
法院拍賣之土地是以土地的「拍賣價額」及「土地公告現值」從低作為核算土地增值稅的標準,當拍定價額低於公告土地現值時,將以拍定價額計算原土地所有權人之土地增值稅,並作為拍定人取得土地的前次移轉現值。稅務專家提醒,未做農業使用的農地,萬一遭法院拍賣,將以上次移轉現值計算再移轉的漲價總額,民眾可能無法負擔高額土增稅,必須特別注意。
法拍取得的土地,即使在拍定同一年度再出售,仍可能須繳納土地增值稅,因此,拍定人向法院標購土地時,須留意拍賣價額、拍賣土地種類是否會影響日後再移轉時的土地增值稅。
為協助國人租屋居住,行政院300億元擴大租金補貼,內政部表示,房客申請租金補貼,房東可直接取得公益出租人資格,台中市政府地方稅務局指出,近來有民眾詢問,公益出租人出租房屋之土地,於出售時,可否適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?答案是無法比照的。
一般民眾收到稅捐機關寄來公文,都會擔心是否又要繳稅或是需補稅。日前,即有民眾拿著公文氣沖沖跑到某地方稅務局抱怨,他因為失業繳不出房貸,房地慘遭法院拍賣,國稅局居然還通知他繳土地增值稅。經稅捐人員說明,公文是通知民眾若符合相關條件,可申請以最低稅率的土地增值稅,審查合格可省下至少一倍土增稅。
陳先生多年前以甚低於市場行情價格標購得法拍土地,心理雀躍不已,認為是門好交易,没想到於今出售時須負擔高額土地增值稅,稅務機關表示,過低的前次移轉現值可能潛藏著巨額增值,恐怕將負擔高額土增稅。
不少男性自嘲父親節就是「付清節」,點出一家之主的財務壓力,其中房貸負擔往往也是壓得許多家庭喘不過氣的最大支出!台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度以台北市最高,達1691.2萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北爸爸背負房貸的
內政部公布上半年全台繼承移轉共3萬8,584棟,創統計以來同期新高,與去年同期相比大增21.3%,觀察繼承在整體移轉中所占比重可以發現,今年上半年全台移轉登記共22萬9,551棟,繼承移轉占比達16.8%,跟去年同期繼承移轉佔比12.7%相比,今年增加4.1
根據主計總處資料顯示,6月租金指數達103.66再創歷史新高,反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲,不過稍微正面的是6月租金指數,是近12個月以來首次年增率跌破2%。其中,租金指數年增率最高的區域是中部地區,年增率達到2.59%,其次是東部地區的年增2.55%,與南部
根據稅法規定,配偶相互贈與之土地,得申請「不課徵」土地增值稅。但要符合「免徵」土地增值稅的條件,其一為延緩課徵,例如公設保留地尚未被徵收前移轉,可免徵土地增值稅,其二為政府出售公有土地,依土地稅法第28條規定,可免徵土地增值稅。
房地合一上路至今近7個年頭,每回有炒房政策上路,市場悲觀氣氛濃厚,甚至有人預估將呈現「胖U型」走勢,修正時間長達十年以上,但專家指出,房地合一重稅之下,不只讓新建案市場享受「打房紅利」,房地產市場在極短的時間內結束修正,其關鍵在於「賣壓消失」,對比平均地權條
皇翔建設(股票代號:2545)今(6)日召開股東大會,並通過股利分配案,每股發放現金4.6元,皇翔表示,2022年度在新北市板橋「皇翔來青」、土城「皇翔PARK」完工交屋貢獻下,全年合併為70.69億元,比前一年78.51億元減少10%,合併綜合損益為18.9
近來政府為落實還地於民政策,陸續針對公設用地進行解編動作,不少原地主紛紛向稅務機關詢問,「我的土地被作道路使用,出售時還要繳土地增值稅嗎?」
綜所稅申報即將進入倒數計時,今年並無展延繳納期間,在當前萬物齊漲升息不停的局勢下,民眾最想知道如何報稅合法又能聰明節稅,建經業者試算後指出,個人所得申報時,如果列舉項目有超過「標準扣除額」,就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負擔。
近來市區土地價格高漲,一些資金相對充裕的民眾與中小型建商,紛紛轉進法拍土地市場,打算購地後自建房屋,或等待整合更大筆基地的機會。屏東縣政府財稅局表示,經法院拍賣取得之土地,拍定人無須辦理土地增值稅申報,持法院核發之不動產權利移轉證書,逕向地政事務所辦理登記事宜。
又到了報稅、繳稅的時節,買方和賣方到底要繳哪些稅?專家特別整理有關不動產交易最常見的6種稅費,快速搞懂買賣房屋要繳哪些稅費。