南部房市買氣穩定,加上商圈成長與建設帶動,吸引北部建商紛紛南下獵地插旗,遠雄建設近2日內,即以總價約6.929億元,購入北高雄精華區農十六特區龍德路近富農路,一筆直接面對龍華國小約422.5坪商四土地,每坪成交單價約164萬元,與耗資6.95億元,購入永康區段徵收區內一筆約1549.88坪住宅區土地,每坪成交單價約44.86萬元,合計近二日內以總價達13.88億元,購進南二都1972坪精華地。
根據住商機構與僑馥建經統計,高雄近二年大樓房價漲幅,整體漲幅4.4%,漲幅最高的行政區分別為大社、三民、大寮、小港與左營,交易量較大的三民、大寮、小港與左營,漲幅分別為13.5%、13.22%、12.31%與11.8%,漲幅均超過一成,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,高雄2020年土地標售與交易屢傳天價,在成本墊高與比價效應影響下,自然也帶動區域房價。
為改善南市永康區中正南路、永安路交通瓶頸,台南市政府向中央爭取經費拓寬永安路,目前完成新闢路段,即日起封閉原永安路進行第二階段施工,並將車流切換至新闢道路,改善工程預計111年6月完成,40米大道將大幅提高永康交流道周圍交通順暢,永安路旁即將完工的鹽行國中區段徵收區,後市發展看俏。
去年環狀線通車後,捷運景安站成為雙捷運交會站,區內生活機能完備,住宅產品從小套房到大坪數都有,近年更因都更改建熱絡,新建案增多,新案每坪開價在6字頭,吸引不少周邊區域客購屋,在環狀線通車後。買氣和交易都持續上揚。
雖然台南房市在年關前受打炒房效應影響,市場出現部分觀望情勢,年後買氣卻回籠迅速,上週末南區86特區華友聯集團新推出「華友聯CASA」預售大樓案,即使售價已站上2字頭,預約看屋人潮擠滿現場,二天即售出50多戶,近2成銷售漂亮成績單,讓業界對329檔期房市買氣轉趨樂觀。
岡山房市受今年將開設大型百貨影城商場刺激,加上捷運岡山路竹延伸線持續推動,與半導體大廠將在鄰近岡山的路科投資850億元、招募4千高科技人才激勵,岡山包括首購與透天市場去化表現不俗,包括消費、交通等生活機能與就業機會增多效應,讓岡山房市前景看俏,鬧區土地行情上揚,已有地主喊出6字頭高價,是否再度拉高岡山房地價格,受到業界矚目。
台南市府觀光旅遊局為持續推動黃金海岸船屋活化,並重新塑造景點形象,去年委外由「競業股份有限公司」營運,帶動觀光人潮,推出「黃金海岸船屋命名票選活動」,已於去年12月27日截止,經票數統計由「黃金海岸方舟」得到最高票,可望不斷持續將人潮帶入南區及船屋,提升黃金海岸地標景點的能見度,人潮增多效應,也讓附近的86特區房市看屋反應增溫,3年來房價漲幅達3成。
年底至農曆過年前為裝修市場旺季,加上今年房產交易熱絡,帶動室內裝潢需求激增,但也引年末裝潢熱潮 專家:搭配「裝修履約管理」交易更安心發糾紛案量攀升,根據行政院消費者保護協會統計,受理全國「室內設計及裝修類別」之申訴案件,今年上半年平均每月超過20起,預測到年
台南市府觀光旅遊局為持續推動黃金海岸船屋活化,並重新塑造景點形象,去年委外由「競業股份有限公司」營運,去年5月30日啟動試營運,帶動觀光人潮,進一步與在地社區及商家共同合作,不斷持續將人潮帶入南區及船屋,提升黃金海岸地標景點的能見度,人潮增多效應,也讓附近的86特區房市看屋反應增溫。
據住展雜誌統計,近10年台北市成交價每坪達200萬以上的一線豪宅區塊共有10處,其中又以大安區3處最多,信義區與松山區各有2處,而中山、中正與士林區各有一處,大安區依舊是豪宅區塊之王,而傳統豪宅區如陽明山、中山北路和安和路,則逐漸走下神壇。
五股的洲子洋重劃區開發已近10年,鄰近新莊和蘆洲地區,因房價相對兩區便宜,成為房價鞍部區,更是淡水河邊房價最便宜的區塊,在比價效應下,吸引不少首購族移居,單純的住宅環境,在房價盤整下修後,買氣逐步回升,新建案銷售也逐漸增溫。
吉家網發布六都Q2房市季報,自2013年Q1至今年Q2,六都房市價量表現可用「北緩、中溫南熱」來形容,房價呈現盤堅緩升走勢,前10名房價漲幅最多的行政區,以台南、高雄佔多數,蛋白區又勝過蛋黃區。
台積電在南科將投入達1.5兆元設置5奈米與3奈米新製程晶圓廠,可望增加上萬高科技人才,2年後南科總產值上看1兆元,「護國神山」效應快速發酵,帶動台南市區首購房價漲勢驚人,推案業者預估明年將達3字頭,相較相同區段性質的高雄首購區,台南市區首購房價,有望超越高雄!
根據新北市民政局資料,統計2015年以來新北市淨遷入人口,數據顯示新北市在2015~2017年淨遷入呈現負成長,不過從2018年開始,淨遷入人口由負轉正,並在去年達到近2萬淨遷入人口,遷入行政區前3名依序是林口、淡水、汐止。
位於台南市安南區的台史博館特區,在政府開發面積達52公頃的國立台灣歷史博物館,及亞太國際棒球訓練中心,建構出一座公共設施完善、高品質之居住環境,加上北外環快速道路三期明年底完工,將可快速連結南科,帶動區域地價與房價上揚,12年來地價漲幅高達5倍,快速路網預期效應,也讓該區房價迅速朝2字頭邁進。
低利環境刺激高雄土地市場成交地價續創新高,加上疫情趨緩帶動買氣升溫,一些高雄建商紛紛打算反映新行情,第四季陸續有多場高售價建案進場,蛋黃區小宅將站穩3字頭,蛋白區首購宅也將逐漸出現堅守2字頭的現象,高雄房價一去不復返的趨勢,除了讓首購族購屋壓力加重,也有不少建商對房價、地價循環走高的現象相當苦惱。
三重區自辦重劃區仁義重劃區,因鄰近台北市,自2018年開始推案以來,銷售速度穩定,今年新建案湧現,不少建案更見秒殺狀況,由於重劃區腹地小、開發快,預計4∼5年內就能成形,且鄰近台北市、三重舊市區優勢,讓此區成為熱門重劃區。
銀行今年3月宣布降息,購屋族是否因此增加購屋意願呢?第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」發現,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%),而今年降息後,51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,
眾人看好北屯機廠捷運特區的主因,在於未來補漲潛力十足,特區涵蓋著G0總站、G3站、G4松竹雙鐵共構站,且擁有74號快速道路與潭子中山閘道交通優勢,未來南側規劃為特種商業用地,知名美式賣場好市多將於年底式營運,種種利多造就建商群雄爭霸,紛紛在此佈局推案。
北部汎陸建設將投資60億元在鄰近高市亞洲新灣區的中山二路旁開發飯店與住宅大樓,其中規劃樓高29層的輕豪宅大樓預售案,即將於6、7月份進場潛銷,反映高地價與高營建成本,高樓層售價將挑戰4字頭區域高檔行情,是否將帶動一波比價效應,引起業界高度注目。