上櫃電機股磨床大廠福裕(4513)於今(21)日召開股東臨時會,順利改選四席董事及三席獨董,並由清景麟建築團隊董事長林聰麟、廣上建設董事長董上裕、麟居投資法人代表林怡貞及張玉昕成為新任董事,會計師吳子祺、律師龔新傑及曾任證交所業務規劃講師陳豊運三人出任獨董。隨後董事會推舉林聰麟擔任董事長、董上裕擔任副董事長兼總經理,目前已著手規劃成立子公司「麟裕國際實業股份有限公司」,宣告福裕正式跨入房地產代銷領域。
新北市泰山區生活圈範圍不大,屬於自給自足的小型商圈,近年隨著塭仔圳開發啟動,讓泰山區能見度提升,加上周邊新莊房價高漲,擠壓不少購屋族轉往泰山購屋,泰山以明志路為主要幹道,沿線商家密集,聯外交通便捷,區內仍可找到3字頭大樓,相當適合小資首購族入手。
央行升息未歇,買房除了要準備充足資金,如何談到理想房貸成數及優惠利率也相當重要,不少首購族擔心信用不好該如何申請房貸,或不知道該怎麼抓合適的貸款金額,專家指出,只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢,再善用線上免費房貸試算工具,無經驗也能精準出手、成功買房。
央行日前再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高,升息走勢下,首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子?信義房屋建議,買房把握「由大到小、比較法、333法則」三大原則,並搭配專業房仲人員建議,及新興的數位找房工具,就能
房價高漲,車位價格也連帶受拉抬,依據實價登錄資料,新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格3年來漲幅都在1成以上,其中,台南市機械車位漲幅高達30.9%,高雄市平面車位也有29.6%的成長;而台北市雖漲幅有限,但一個平面車位要260萬,可在南部買一間中古套房
開發面積廣達141.34公頃(約42.75萬坪)的七股科技工業區,規劃蘊釀20多年,終於在去(110)年底動土,預計今(111)年9月底可陸續開始提供廠商建廠,全區預定116年10月完工,除了滿足整體上中下游產業需求,並兼顧七股地區農漁食品製造等特色產業發展,預期將帶來290億元產值及近萬個工作機會,市府預期七股科工區將帶動台南海線發展,並成為輔助南科和沙崙綠能科學城的產業基地。
府城台南市中西區古蹟林立,吸引觀光人潮湧入,但歷史巷道卻經常遭觀光客機車塞滿或亂停放,讓當地居民出入受阻苦不堪言。台南市府因此在友愛街台南市美術1館對面規劃「友愛立體機車停車場」,今年3月正式營運後,大幅改善停車亂象且維護市容,讓當地居民免除出入困擾。
中和積穗地區發展甚早,區內有傳統市場、夜市、積穗國中小學,距離中和環球購物中心、好市多也不遠,生活機能完整便利,區內房價更相對周邊便宜,隨著都更改建加速,近期有不少新建案推出,產品選擇多元,將成為區域新地標。
澄清湖是全台知名風景區,澄清湖特區內的鳥松與仁武,具備賞景優勢的湖畔景觀豪宅,成交價站上5字頭,連帶拉升鄰近澄清湖與高雄球場的仁武景觀輕豪宅大樓,已出現3字頭實登價,在仁武產業園區、高速路網與商圈發展推動下,澄清湖特區的仁武景觀宅,房價已朝全面3字頭邁進。
北高雄又將新增一處路外立體停車場!「光武國小體操訓練館暨多功能運動館及地下停車場共構新建工程」,目前主體工程已全數完成,將啟動地下停車場智慧停車設備建置,工務局及交通局將加速取得使用執照,並完成地下停車場相關營運設施建置,預估於9月正式啟用,滿足周邊停車需求。
央行今(16)日宣布升息半碼(0.125%),利率連兩季走升,正式進入升息循環,若以今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1千萬元,以20年期、本息均攤方式還款,此次升息利率升1.835至%,每月還款金額增為4萬9811元,跟前次升息相比每月再多
中央銀行今將召開理監事會,市場預期宣布升息半碼或一碼的機率頗高。房仲業者根據五大行庫四月新承作房貸利率約一.五六一%估算,若充分反映央行三月時升息一碼的幅度,預期五月利率將站上一.六%,假如央行持續升息,即便只升息半碼,房貸利率將突破一.七%,創下六年來新高。
在全球通膨壓力下,台灣正式走入升息循環,央行在3月宣布升息1碼,甚至傳出為了壓抑過熱房市,將採取選擇性信用管制,以及限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等措施,雖是為了防範炒作投機客,但對一般首購、換屋自住客來說,影響頗大。
根據不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全國的房貸期數居高不下,和第3季一樣維持在287期,接近24年的水準,六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣,房貸期數都創下歷史新高,反映這些區域使用30年期房貸的房貸族仍持續增加。
桃園的過嶺重劃區,橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音等4個行政區,早年採低密度開發,多興建透天住家,近年大樓產品漸多,區內採棋盤式道路規劃,周邊有全聯、好市多可採買,在鄰近的青埔特區、中壢市區房價飆升之際,此區相對便宜的價格,吸引不少年輕小資族目光,整體房價也上揚不
行政院在上月通過「平均地權條款」修正草案,其中私法人購屋未來將採許可制,對此,引發建築業界不少反彈,業者認為政府管制過頭,反阻礙自由經濟市場交易,無法解決房價高漲,恐引法後續更多問題,勞民又傷財。
30年期房貸日前被央行盯上,甚至釋出可能是下一波信用管制限縮方向之一,房產業者指出,這波房價飆漲,將近4成購屋族是藉由30年期房貸,才拉高購屋負擔能力,倘若央行後續真的限縮,過去膨脹的購屋能力將因而消風。
今年因有地方縣市長選舉,讓政府除了不斷釋出重大建設利多,針對民怨最高的房價問題,也頻頻出招,包括才剛經行政院通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案,修法5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄
捷運站周邊通常是購屋首選,依據台北市地政雲資料,去年全台北市捷運站300公尺內交易量前5大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春,5站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭,每坪約66.4萬元,其他四站都在每坪73至86萬元。
低利環境加上高房價壓力,導致30年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一,不過因為每月還款金額較少,未來一旦遇到利率持續攀升,每月還款增加的壓力也高於20年期房貸。