高雄房市出現今年以來最大金額土地成交案,郡都集團以總價16.7億元,購進高雄醫學院旁同盟一路的2494坪住四土地,單坪成交價達67萬元,再創高醫商圈停車場土地成交新高行情。郡都集團總經理唐承指出,該筆大型基地具備面對三民親子公園與愛河支流景觀優勢,且緊鄰高雄醫學院,將採預售模式推出公園、校園景觀宅。
不少人購屋會選擇明星學區周邊,讓孩子能順勢就讀名校,業者統計全台今年列為總量管制,且校齡在10年內的小學周邊新案房價,最貴的是台北市和平實小,豪宅案「敦南寓邸」每坪140萬元起,其他區域如淡水、桃園甚至高雄,最低只要1字頭就能入住。
台南市中西區湖美生活圈,坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近市政中心與安平港風景區地段優勢,吸引多金豪客陸續進駐,成為台南市區知名高級住宅區。宗大建設在該區華平路旁新完工推出「凌波揚」,規劃樓層高度達24層、採用日本KYB油壓制震器,規劃88戶坪數73~102坪的3+1房,每坪25萬元起,生活機能充裕。
內湖五期重劃區鄰近內科園區,街廓方整、道路筆直,基礎建設完善新穎,巷道靜謐且生活空間富含綠意,成為台北市少見的單純美式生活圈,周邊有多條快速道路,交通機能匯聚,還有好市多、大潤發等大型賣場,區域房市以遠雄建設造鎮規劃推案最知名,亦成為內湖首屈一指的豪宅聚落。
坐擁成熟商圈與便利交通優勢的台南市海佃生活圈,加上綠地居住環境與充裕生活便利條件,成為透天別墅推案重點區,好瀚建設在該區義吉街旁,新推出「好瀚八寀+」百坪透天豪墅社區案,規劃8戶,基地坐北朝南,直接面對2千餘坪公園綠地,採地坪121~161坪,建坪181~195坪,總價7750萬元起,並以低調簡約外觀特色與高質感空間設計,獲得今年建築園冶獎優質透天獎項。
「美河市」遭監察院糾正後,台北市捷運局針對7處聯開案重新檢討權益分配,總計437.1億待分配資產,已有5案達成共識,市府可分回220億不動產,未來新案改採超額盈餘再分配之新制。力拼今年試運轉的台中捷運綠線,則是全力展開聯開案招商,首波招商總銷金額初估達50億,也成為房市題材。
深耕高雄房市高質感住宅市場的達麗建設,目前選在北高雄河堤公園旁河堤路上的賞景第一排基地,新推出「達麗河美」景觀豪宅大樓案,全新完工,採70~110坪,大4房規劃,每坪開價26萬元起,並以全棟崗石營造新古典外觀風格,展現建築精緻質感,高樓層可鳥瞰河堤公園與北高雄市區景觀,凸顯綠園道的賞景特色與地段優勢。
台南市北區文賢國中生活圈的發展,因具備學區、綠地與交通便利條件,吸引多金豪客陸續進駐,成為台南市區高檔透天別墅新集中區。桔昌建設在文賢國中對面推出「榮耀心璽」透天豪墅社區案,師法歐洲古典的建築規格,全棟外觀以崗石手工砌鑿,採巴洛克建築語彙,規劃12戶豪墅,地坪50~72坪,建坪130~198坪,總價帶6000萬元起跳,臨路大戶總價更高達1億800萬元。
政府在市區闢建多座圖書館,除了讓居民與學子享有優質閱覽與休閒空間,書香氣息也影響周圍區域房市蓬勃成長,南部房市這類圖書館概念宅,同時結合商圈完善生活機能,加上便利交通路網,饒富書香氣息的讓圖書館概念宅,已成為當前房市當紅物件。
高市三民區大樂明誠生活圈坐擁成熟商圈與綠意優質居家環境,佐伯建設在該區金獅湖畔正對蝴蝶公園基地,新推出「金湖邨」透天社區案,外觀基座採用石材面板,型塑簡約風格,全案規劃29戶,地坪29~57坪,建坪65~97坪,1樓車庫可並排停2輛房車。
新春高雄與台南大面積公有地紛紛展開招標地上權動作,包括高雄統一夢時代百貨商圈約3860坪商五土地,採70年設定權招標,底價達14.9億元,單坪底價僅約38.6萬元。另外,高鐵台南車站特定區1.76萬坪土地,則採BOT模式招商,開標日期皆選在五月中旬。
南高雄重大建設的亞洲新灣區計畫,將進入實質開發階段,該區的「亞洲新灣區聯盟」首件開發案將正式招商!由高雄市政府攜手台電公司,採取公辦都更方式,開發區內占地約1.6萬坪的特貿三精華地,總投資規模上看200億元,可望增加4、5千個工作機會。 位於亞灣區核心區的
南二都量販賣場與購物中心商圈近來快速成長,尤其購物中心位居商圈核心地帶,且鄰近快速路網,加上區域公設規劃完善,也形塑寧靜居住環境,購屋需求持續增溫,帶動地價與房價迅速上揚,成為推升區域房市蓬勃發展的重要推手。
關渡生活圈位雙北市交界,擁台北市門牌,房價又相對親民,生活圈以捷運關渡站為中心,商業氣息較淡,有好市多北投店可滿足採買需求,並擁關渡自然公園、北藝大等綠意規劃,生活步調悠閒,適合自住客、退休族,線上指標推案為「陽明峰匯」,每坪開價4字頭起。
北高雄農十六特區生活圈的發展,坐擁重大建設計畫、輕軌與捷運、百貨購物商圈,提供充裕生活機能與形塑優質綠地環境,吸引多金豪客持續進駐,成為豪宅大樓推案重鎮。
高市三民區明誠生活圈坐擁成熟商圈與綠意優質居家環境,傳寶建設在該區鼎義街旁,新推出「傳寶鼎馥」透天別墅案,外觀採用石材面板與木紋烤漆格柵,型塑現代風格,全案規劃8戶,產品坐東北朝西南,地坪40坪,建坪104.66~107.57坪,安排5套房與室內6人份電梯,一樓車庫可停2-3輛房車。
政府積極將市區綠美化,闢建大型公園綠地增多,營造優質景觀與居家環境,帶動景觀豪宅大樓市場崛起,紛紛強調地段優勢與環境特色,成為市場矚目焦點,景觀豪宅大樓所在的生活圈連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,可望引領年底房市買氣加溫。
為因應北高雄凹子底地區現況停車位不足,與輕軌捷運第二階段需廢除大順路沿線數百個路邊停車格,高市府將農十六特區與義享天地購物中心旁的二塊大面積公有停車場,將採取BOT模式,招商開發多功能立體停車場,並放寬附屬事業面積達5成,可引進超市賣場、美食街、影城、書城與辦
在錦和路、中正路口的中和錦和運動公園,是2017年世大運的足球練習場地,擁有跑道與大面積綠帶,近年來成為全市重要的大型節慶活動場地,亦是當地居民的熱門休憩所在,生活圈內新案稀少,每坪開價55萬元起,買賣市場以中古屋為主,每坪行情35萬元起。
台南市湖美生活圈的發展,因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近市政中心與安平港風景區地段優勢,吸引多金換屋客陸續進駐,成為台南市區知名高級住宅區,地價與房價持續上揚,也刺激高質感大樓市場興起,推升區域房市蓬勃成長。