林口三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場,也是由日本三井集團原汁原味導入經營規劃,加上機場捷運年初通車,讓林口重劃區機能更加完備,文化三路一段周邊,可說是林口最精華且熱鬧的區塊,兩側多是大基地開發建案,指名度高,新案每坪開價35萬元起,10年內中
號稱林口最高住宅建築「森聯摩天41」19日舉辦上樑儀式,該案位在文化三路一段,擁3千多坪壯闊基地,將興建兩棟41層樓摩天建物,並請來日本建築大師丹下憲孝設計外觀,案場表示潛銷時期銷售已破3成,有9成是台商買方。
有「林口王」之稱的亞昕國際開發,在新北市林口推動「昕動台北」計劃,不只住宅推案,還結合昕境廣場、喜來登飯店等商業開發案,其中「昕樂章」就在扶輪公園旁,基地規模逾千坪,規劃35~60坪3房產品,每坪開價42~45萬元,預計2020年完工。
機場捷運A7站旁「遠雄新未來」總銷逾百億元,遠雄表示,從今年5月底潛銷以來狂銷300戶,預售首日更創下每百秒賣1戶的紀錄,今日宣布加碼推出限時、限量、限戶別的輕鬆付「幸福成家方案」,幫助小家庭圓夢,引爆排隊購屋人潮,遠雄房地產副總張益昌指出,該案年底前有望達成500組的銷售目標。
買房爭議大部分肇因於房屋瑕疵問題,交易過程若多一點物件查證,有助減少與避免買賣爭議,為提升房市交易安全,台北市地政局推動「驗屋服務納入不動產說明書」方案,建議中央修法,不過,房仲公會坦言,推動房屋檢驗師的費用及人力都是問題,目前有困難。
在房市反轉及讓利風潮下,新北市近1年新成屋及預售屋房價多數下滑,根據《住展》雜誌統計,近1年房價修正最多的是泰山、新莊、中和等地,年跌幅均達5%以上,而房價逆勢上揚的則是林口、樹林與八里,房價下跌區多數有讓利案促銷,顯示在降價案帶頭之下,對區域房市已有破壞力。
國產署推出7筆國有土地辦理招標設定地上權,預定6月23日舉辦說明會,7月10日開標,權利金底價總計30億5,634萬元,土地位置分布於雙北、台中、台南、高雄。
桃園機場捷運通車,不僅串聯三大直轄市及三大路網,龐大的通勤及觀光人潮進一步帶動軌道經濟發酵。商仲觀察,機場捷運將改善沿線交通條件,提升通勤族移動意願,加上目前台北市中心連續性大面積的辦公大樓供給少,外資企業有意將沿線地點納入租賃考量,未來包括A3新北產業園區站、A7體育大學站,可能出現為租戶量身打造的辦公大樓或形成新辦公聚落,商圈開始發展。
今日桃園機場捷運正式啟動一般民眾自由試營運搭乘2周,現場排隊人潮擠爆,桃園機場公司也啟動市區預辦登機及自助行李託運試營運服務,讓機場捷運話題更加火熱。雖然機場捷運沿線中古房市幾乎表現不理想,不過台北車站A1站因位市中心,周邊建案有感來人增溫2成。
機場捷運已開放試乘,即將在下個月全面通車,全國不動產觀察2015年及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況,2016年以A21站的環北站周邊成交總額和件數最多,而主要6大商圈成交總額全面下修6~81%,其中又以台北車站後站商圈下跌81%最多。
新北地方法院近日拍賣林口「國家一號院」21樓物件,權狀97.3坪,底標1812萬,結果吸引8封標單競標,最後雖以2106萬拍出,溢價率達16%,由興富發建設出手買回,但已較三年前預售行情跌價。
睽違多時,捷運機場線終於進入試乘階段,根據台灣房屋智庫統計機捷沿線各站房市交易較熱的12個站點周邊1公里住宅行情,發現和前年均價相較漲跌互見,其中長庚醫院站和林口站房價分別上漲6.9%和6.6%,桃園體育園區站也小漲0.4%;其他則通通下跌,跌幅最深的是領航站達15.1%,其次為泰山站14.5%,新莊副都心9.7%。
三井Outlet生活圈的居住機能首屈一指,是目前林口區目前房價最貴的區塊,在機場捷運及購物商場加分下,中古屋單價接近30萬元、預售屋上看40萬元。商業活動頻繁加速帶動區域成長,尤其Outlet附近人潮、車潮川流不息,強化商機發展、人口迅速擴張,2017年機場捷運順利通車後,林口可望正式擺脫交通黑暗期,房市未來可期。
桃園、林口民眾期盼已久的捷運機場線通車在即,日前公布票價卻引發軒然大波,沿線住戶紛紛抗議票價太貴了。房市專家也認為,機場捷運訂定票價本就不是為通勤族出發,購屋應將通勤票價與時間成本納入考量,若考慮將通勤費用轉為房貸支出,還能住的近一點。
亞昕國際開發(股票代號5213)自首案「新東京宅Midtown」發跡以來,一路以「亞昕首藏」、「亞昕餘白」打出響亮名號,近來又以總銷規模達數百億元的「昕動台北計劃」受矚目。而亞昕不僅規劃住宅,更投資興建「昕境廣場」百貨、捷運機場A9站「亞昕福朋喜來登」飯店等商
房市量能持續萎縮,根據內政部統計,今年前7個月建物買賣移轉量較去年同期下滑16.4%,尤其台北市、新北市雙雙年衰退21%以上,反觀6都交易量以桃園市占比16.7%最高,也是唯一正成長直轄市;同時,桃園市建物所有權第一次登記棟數、面積都是第一,交屋明顯進入高峰,建議有意購屋民眾多方比價。
新北市大型重劃區所在的行政區,近年吸引自住民眾移入,逐漸擺脫過去「鬼城」的稱號,林口新市鎮即是鮮明例子,房價親民、環境完善、新案豐富等特點,使區域房市得到穩定發展與支撐。
如何突破銷售瓶頸,成為房市不景氣下,各家建商與代銷業者最關切的課題,近期出現一些「找對方法」的市場個案,銷售狀況優於他案而引起關注。探究原因,主要都是行銷策略精準,抓住買方心態且價格平實,才能提高接受度、對抗市場逆境。
林口三井Outlet開幕帶來超強人氣,也為林口房市增添動能,新案「力璞玉」正對三井Outlet商場,規劃25~39坪2、3房產品,每坪均價45~50萬元,外觀以ArtDeco風格打造,塑造區域地標建物。
高鐵車站特定區在長期開發下,陸續有重大建設計畫投入,高鐵局表示,預計今年下半年將陸續公告新的投資商機,包括新竹站及台中站事業發展用地開發、機場捷運A9車站共開大樓商場標租、台中產業專用區招商、台南階段式標售等案。