中國上海建商「華夏幸福」(CFLD)2年前,投入埃及首都開羅東部的新行政首都,規模達200億美元(約新台幣6167億元)的開發案,因中國要求分享較高的收益,使中國、埃及在收益談判上陷入停滯。
2018年進入尾聲,國內商用不動產呈現百花齊放,中美貿易戰使台商及壽險業逆流回台投入商用市場,建商積極購地插旗商辦,自2016年被打入冷宮的地上權亦在今年反轉出現亮眼成績,商仲預估,2019年受台商回流影響,市場仍以工業地產為主軸,看準商辦大樓汰舊換新需求浮現,建商將持續投入開發。
觀察內政部公佈實價登錄資訊,台中面歌劇院的七期豪宅「寶輝花園廣場」最新揭露一筆15樓高樓層物件,總坪數為152.12坪,總價為8000萬,單價是58.3萬,雖然屋齡已逾10年,仍站上5字頭高價位水準,比周邊無直接面歌劇院的新成屋還貴3成,而此次「寶輝花園廣場
近年房市轉為自住市場,加上北市房價高昂,不少建商改規劃中小坪數產品因應,2房產品從2015年開始,成為新建案供給龍頭,但今年3房重返寶座,3房戶數占新建案可售戶數約39.8%,比去年大增10個百分點,2房則降至30.1%退居第2。
進入年底傳統購屋旺季,觀察下半年房市,以首購、換屋需求為導向的自住買盤確立,與投資需求不同,買方相對注重建築工法與建材配備,加上最近日本銷台的制震器數據接連造假,事件引發軒然大波,都讓居住安全變成自住客挑選建案的重要考量。
根據財政統計資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現為近4年來最佳,而最新公告的全國7、8月不動產仲介業營收達90億,年增25%,也是近5年來新高,業者分析,從仲介業營收可看出房市交易量觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準。
2018九合一大選進入倒數,根據屋比趨勢研究中心調查,有將近7成(佔比69%)的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有3成1的民眾會進場,顯然即便有選舉政策牛肉加持與搶便宜的可能,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守,預期整體房市買氣還是要等選後局勢明朗
北漂青年返鄉議題成為近期選舉話題,根據屋比趨勢研究中心調查發現,有高達81%外漂工作民眾想回鄉工作,調查也發現,高雄、台南有過半外漂民眾,特別期望此次選舉所開出的建設支票能兌現,顯見不少外地遊子期盼回鄉打拼。
合輝建設首度踏足新北市,在新莊副都心的榮華路二段推出「新都悅」,基地面積達1560坪,目前釋出45~48坪共4戶露臺保留戶,開價每坪43~45萬,均質3房含車位總價2300萬起。為力求建築品質,合輝建設自主申請SGS檢驗,更榮獲2017新北市都市設計大賞優質獎,全案完銷在即。
隨著房市下修、價格落底,時序也步入年底旺季,正是自住客進場好時機,沿著重大建設購屋向來是置產不敗守則,本期《地產天下》依據今年即將新完工重大交通建設,如北台灣捷運環狀線第一階段、淡海輕軌-第一期綠山線,以及台中捷運綠線,從新增站點找出推案熱區,給予購屋族覓屋
天良好個秋,居家添暖意,家居品牌今年換季的床寢與家飾新品,與國外知名品牌如「麗莎和卡斯柏」、迪士尼「米奇系列」及畢卡索畫作合作推出聯名款,搶攻粉絲收藏商機。
根據內政部公佈最新實價資訊,出現今年台北市最高單價土地,位於中正區城中段三小段、小南門周邊土地,在今年7月出現面積僅10.29坪、總價7200萬交易,單價達699.7萬,根據謄本資料顯示賣方是奇美實業,買方為時詣建設,目前信託中華置地融資,時詣建設即為英倫產
財政部近日公布房屋稅徵收概況,全國稅收年增2.3%穩定上升,統計近3年自住用房屋,6都以桃園市增加5.5%最多,唯獨台北市減少4.3%,北市非自住房屋過去3年增加1.8萬戶,也是6都最高。
營建署31日公布今年Q2房價負擔能力指標統計,全國房價負擔能力維持於略低等級,其中,貸款負擔率36.9%較上季略減0.35個百分點,較去年同期略減2個百分點。全國房價所得比為9倍,較上季略減0.08倍,較去年同期略減0.46倍,台北市為15.01倍、新北市為12.27倍,代表想在雙北市買一間房,仍得不吃不喝至少12年。
2018年Q3國泰全國房地產指數發布,調查顯示,預售屋及新成屋市場相較Q2呈現價量俱穩,相較去年同期價穩量增。政治大學台灣房地產研究中心表示,全國成交價從2014年波段高點修正後已逐漸持穩,成交量雖漸增,但仍處相對低檔,目前建商在新推案不追求開高價的趨勢下,需求動能有逐漸回溫趨勢,整體市場為「價盤整、量回溫」格局。
近期房價盤整,但家戶購屋比略微提升,觀察台南市近2年前9月家戶購屋比發現2018年較去年同期成長0.2個百分點,由2.1%提升至2.3%。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,所謂家戶購屋比是指100戶的家庭有多少戶買屋,台南家戶購屋比增加,顯見買氣有
文化大學宿舍大群館被舉發收租金卻免繳房屋稅,引發外界質疑房屋稅條例「住家房屋現值10萬以下免稅」規定的合理性。北市府建議中央修法,若同1人擁有多戶住宅,除自住外,其餘非自住房屋不論在同棟或散落各區,都要合併計算房屋現值,合計超過10萬就不再適用免稅,估計影響範圍約3.5萬戶。
除了最重要的地段因素,房屋是否有良好的管理服務也是影響民眾購屋意願重要原因之一,根據好時價社區資料庫的實價登錄交易案例,觀察2014、2018年2個年度皆有成交紀錄、有良好管理的403個社區中,有2成社區維持上漲,其餘8成皆下跌,但整體跌幅僅約7%,低於台北
住宅通用設計認證在2017年達成全台1萬戶,目前累計21棟、約1萬5千戶獲得認證,背後最大推手、自由空間教育基金會董事長唐峰正強調,台灣步入高齡化社會,老人是未來公約數,預留通道寬度、衛浴門寬、無高低差的通用設計,是為了大家的將來做準備,「讓房子從0歲到99歲都好住,是我推動住宅空間通用設計的最大目標,不是要縮短人與人之間的差距,而是提升每個人的生活品質」。
近年由於電商顛覆消費者消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,知名商圈店面的租金也逐年降價,依據台北市地政雲的資料,統計近5年店面租金在每坪萬元以上租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,但還有15筆,到去年僅剩