永和區為新北市人口最稠密的區塊,因為地理位置優越,有中正橋、永福橋、福和橋快速直通台北市,加上新北環河快速道路,區域房價在新北市相當有支撐力,新成屋單價6字頭起、中古屋單價4字頭起。
晶華麗晶酒店集團與北美知名地產商Cottonwood Management合作,開發位在美東波士頓Echelon Seaport海港城的麗晶海灣豪宅,由仲量聯行擔任海外獨家總代理,趕在上海之前22日先在台公開,總價美金88萬元起,預計2019年底交屋。
國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,全球55個國家房價年增率平均上漲5.6%,且近9成國家房產都增值,但漲勢趨緩,較上季下修0.9%。而全台住宅價格也在Q2轉負為正,年增1
都市更新條例修法尚未完成,明年1月1日起又將實施屋簷、雨遮登記新制,衝擊現有上百萬戶老屋的屋主權益,也讓進行中的都更案面臨變數,知名建商紛紛表示,今後不會再碰新的都更案,「都市更新將名存實亡,雙北市不用玩了」。
共享辦公、行動辦公的「co-working」觀念在全球普及化,辦公空間規劃不必再是「一個蘿蔔一個坑」,打破框架、更靈活且人性化的設計已成為新趨勢。
豪宅市場火熱,根據實價登錄統計,今年上半年億元豪宅共88件,比上半年52件多36件,增幅69.2%,成交單價也較去年增加4.5%,雖然近兩年房價下修,但對於高總價豪宅來說,總金額差異越大,不少高資產族今年更是一口氣買下兩戶,相當驚人。
為了向頂級客層分享居家生活人文藝術品味,高雄一些豪宅大樓推案建商,紛紛在藝術中心或接待中心提供展覽空間,長期舉辦藝術創作展覽,吸引更多豪客欣賞藝術作品,同時也有助建商品牌形象提升與看屋增添好感。
豪宅市場回溫!豪宅指標「帝寶」最新實價揭露一筆今年5月交易21樓戶,正是今年2月由名媛陸勝文委託台灣金服公開標售物件,此次交易總價為7.7588億,坪數316.43坪,拆算車位單價後每坪來到290萬元,僅次於該社區最高價298.2萬,創史上第2高價。謄本資料顯示買
國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球豪宅指數」,統計結果全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%,較上季微幅上漲0.1%,其中亞洲四小龍之首爾、香港、新加坡豪宅豪情持續走升,反觀台北年跌6.5%,排名第39、倒數第
曾經是永和人流連忘返的太平洋百貨,如今原址成為一棟全新地標「吉美一品花園」,吉美建設以宏偉俐落的建築外觀、Art-Deco經典語彙,喚醒永和人的情感記憶。該案規劃66至85坪單純4房,均價每坪70~76萬元,總價5,500至6,500萬元,近期陸續交屋。
捷運東門站是雙捷交會站,生活圈屬台北市蛋黃區,地段價值高,區內有永康街商圈、東門市場、大安森林公園,還有明星學區加持,支撐房價行情,新案每坪單價均破百萬元,各式產品均有。
雙鳳路為南新莊地區發展成熟的地段,亦鄰近鴻金寶商圈,君泰建設在此推出「君泰」,南北基地總計高達約3,000坪,門前就是千坪公園,步行可至捷運丹鳳站、迴龍站。其中北基地規劃28坪2+1房,39及45坪3房,58及60坪4房產品;南基地規劃46至54坪單純4房產品,每坪開價45萬元,為區域指標新成屋。
捷運站兼顧便利性與保值性,向來為民眾購屋的重要指標,「591新建案」統計2017年上半年全台捷運站周邊500公尺範圍內的新建案點擊數總和,發現最夯的是淡水區紅樹林站高達20.3萬次,其次為大安區麟光站15.7萬次,高雄捷運則以前鎮區的前鎮高中站6.3萬次最熱門。
商辦大樓將供過於求?戴德梁行最新發布「全球辦公大樓市場展望」報告顯示,全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮,在建總面積超過7億平方英尺,預計在2017到2019年投入市場,相當於未來3年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡、上海5大城市所有的辦公大樓存量。
知名學區、雙捷運站、公園綠地兼備的居住環境在台北市屈指可數,景美地區的靜心中小學周邊就因交通往來便捷、文教氣息濃厚,持續吸引換屋族注意,區域中古屋行情約每坪50~60萬元、新案開價每坪65~85萬元,房價亦相對市中心平實。
有鑑於內政部「租賃住宅市場發展條例」即將進入立院二、三讀,並有望於今年年底通過。台北市租賃住宅服務同業聯誼會於昨日晚間在台北國際大飯店舉辦成立大會,昨晚會員間彼此交流、經驗分享,共同討論租賃市場現況。未來新法推動實施上路後,聯誼會可快速組成公會,保障屋主、二房東、代管業、承租方等權益。
根據萊坊最新「活躍資本報告 Active Capital」,超級城市吸引海外投資者置產趨勢越趨明顯,2016年全球資本流向美國紐約的不動產市場達163億美元(約新台幣5,298億元),吸引最多海外資本,其次為倫敦,即使脫歐議題持續震盪英國經濟,仍吸引159億美元(約新台幣5,168億元)海外投資,外資占倫敦商用不動產總投資額80%,比例全球最高,匯率因素讓海外買盤大增。
國內經濟景氣與民眾消費習慣轉變,牽動台北市主要商圈的板塊變遷。商仲調查顯示,西門商圈租金已追上東區商圈,沿街店面每坪租金上看15,000元至20,000元,空置率更只有2%,為台北市最低。業者觀察,觀光客群聚效益使西門町店面搶手,未來租金發展性更優於東區。
7月有不少職場及大學新鮮人到異鄉打拼及求學,最直接就是面臨住的問題,究竟新鮮人尋找租屋該注意什麼呢?本期《地產天下》請房市專家列舉7大注意事項,幫助新鮮人順利找到落腳的租屋小窩,迎接嶄新的人生下一個階段。
國際地產顧問公司萊坊發表最新「活躍資本報告」指出,按全球21個城市的核心商業區,並從商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦平均資本化率,計算出摩天大樓價格指數,其中,香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元,高居全球第一,比第二名東京還高出6成以上,台北市則以180萬元排行第九。