建商新掛照建案雨遮不登記制度今年起實施,市場認為該制度是為實施房屋登記實坪制試水溫,中信房屋副總經理劉天仁表示,房屋實坪登記制將造成權狀坪數大幅縮水,若要全面實施,不僅造成現有中古屋屋主財產縮水,而且未來房屋所有權狀需重新登記,對地政機關而言,也是極大的工程。
雨遮不計坪將於明年上路,不少建築業者因此反彈,認為恐損都更戶權益,而原本預估建商可能搶在今年適用舊制搶建,但根據內政部建照統計資料顯示,今年前7個月建照核發戶數為4萬5312戶,略低於去年同期的4萬5745戶,上半年建商並未因雨遮登記規格改變而出現搶建潮。
內政部2011年5月1日起針對預售屋實施屋簷、雨遮「可登記,不計價」措施,2016年1月9日再次修正發布「地籍測量實施規則」,從明年1月1日起,申請建照的新案,雨遮、屋簷將改為「不計坪、不計價」,建築業界擔憂屆時出現「一國三制」,不但阻礙都市更新,還會混亂市場交易秩序、困擾消費者。
代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年7月總分為30.2分呈現藍燈,中止連4個月黃藍燈,六項統計指標中,預售屋、新成屋供給量分數下滑較明顯,成交組數走低,議價率分數微幅上揚。《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,主要是業者推案信心急縮,加上市況走低,房市又陷落谷底,預計要持續到鬼月告終。
投機客盛行的年代,一般民眾都把房地產投資跟炒房畫上等號,不過專家解釋,不動產投資種類其實非常多,搶預售屋紅單賺取差價的投機行為固然不值得鼓勵;不過在低利環境下,要避免資產縮水,民眾或許可從投資店面、學套產品著手,靠著租金收益創造穩定投報。
根據財政部統計處資料,2016年國內不含繼承的土地移轉共100.9萬筆,近6成來自買賣,其次為農地移轉跟贈與,土增稅實收834億元,較前年1135億元大幅滑落,突顯市場不景氣。就買賣筆數變化來看,去年58.7萬筆已較2013年91.2萬筆的高點下滑35.6%,全國七大生活圈以花東、北北基宜降幅約4成最多,其次為中彰投減少37.9%,桃竹苗也有34.9%量縮。
天母指標豪宅「華固天鑄」繼4月揭露頂樓戶成交200萬元後,據最新實價登錄資料,最新揭露的16樓戶別,總價達3億元,拆算車位單價為每坪162.1萬元,且根據謄本顯示,買家是藝人彭于晏,在2014年底剛公開時購買。
台灣投資人近年把房產布局延伸至海外,建案如雨後春筍般興起,主因是房市多頭行情已告尾聲,不少人獲利了結後往海外找投資標的,加上稅負加重,例如房屋稅調整、遺贈稅調高、房地合一稅等,都不利房產投資。不過,仲介業者的行銷賣點固然誘人,投資仍應做足功課再出手,才不會「上車容易、下車難」。
5月報稅季來臨,今年是房地合一新制上路後第一個報稅年度,去年有售屋的民眾須確認適用舊制或新制,若適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得;若適用新制,則採分離課稅,須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報,並不是在5月綜合所得稅報稅,須特別留意。
百川機構「文心硯」位於楊梅埔心市區的梅獅路二段,注重結構工法,強調耐震六級高於法規標準,且有靜音樓板,全案規劃34~46坪、3~4房,每坪開價19萬元起,全新落成,即將交屋。
景氣循環是市場的自然現象,房地產亦同,建設公司要不受景氣波動穩健經營,除了施工品質精益求精,還得牢牢抓緊消費者需求。過去的社區住戶聯誼已經無法滿足消費者,中部地區建商們從早餐得來速、生活APP、校園接送專車、…等食衣住行各方面深入住戶生活,徹底收
房市轉為自用市場,讓2~3房換屋型產品受再度受到青睞,台灣房屋智庫分析實價資訊,發現台北市2016年45坪以上交易佔比,較前一年的21.2%增加5.8個百分點,達到26%,新北市45坪以上交易佔比,也從20%增加到27%,房市以小換大買盤明顯增加。
歲末年終到了,對年終不滿意、無法過個好年嗎?很有可能就是風水搞的鬼!台灣易經風水命理開運大師蔡上機表示,趕快注意家中是否有這5種跡象,就是造成你破財的元兇。
房子會折舊,不過土地會增值,因此選擇好地段是房地產的不敗法則。掌握交通建設、重大公共建設以及和重劃區等要件,就是資產保值的最大保障。
近年小宅當道,不少建商主推中小坪數建案,但根據業者調查,北台灣截至11月25日止,規劃2房、1+1房、與套房的新案共10823戶,雖已連續4年達1萬戶以上,但較去年同期減少0.76%,更比2014年降低3.1%。
雖然全台房市一片慘澹,不過大型指標建商業績佳,今年年終不但沒縮水,還加碼發放。如華固大方發送6~8個月年終獎金、長虹則霸氣祭出2500萬元考績紅利獎金,成為第一波公布亮眼年終的指標建商。
就算沒買過麗寶的房子,應該也吃過福容大飯店,或到過麗寶樂園玩過。麗寶機構事業體遍及全台,董事長吳寶田,一路從基層做起,胼手胝足成為建設公司董座,縱橫商場30多年,面對房市景氣瞬息萬變,他期許新政府能以「救經濟」為優先,讓大家有好日子過。
房市反轉,民眾買房對於關乎使用面積的公設比更加重視,根據《住展》雜誌統計,今年截至11月為止,台北市新建案平均公設比拉高到34.5%,新北市則比去年微降,平均31.5%,台北市今年公設比在30%以內新建案高達12個,比去年8個還多,意味越來越多業者願意壓低公設
根據永慶房產集團統計實價登錄資訊,發現台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成,其中松山區僅成交4件、量縮96.3%最多;其次是量縮達84.1%大安區、減幅74.1%的信義區。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅
根據永慶房產集團觀察台北市中心信義計劃區、中山區金泰段、民生社區、大直、六張犁共「五大重劃區」區域內房價,發現今年上半年實價登錄資料跌幅達1成以上。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心區大型重劃區都已發展近20年以上,有街廓整齊與生活機能和交通優勢,過去