大台北都更推案量連續5年創新高,根據《住展雜誌》統計,截至今年10月25日為止,大台北地區都更案數累積至46個,超越2017年全年的31個,推案金額高達1033億,全年都更推案量確定突破千億大關,再創歷史新高。專家分析,大台北都更案越來越熱,尤其北市已占總量3成之多,顯示都更已成為主要案源之一,北市素地難求,即使都更艱難,建商還是得往前衝,否則將難在北市推案。
根據《住展》雜誌統計,今年截至10月底止,雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高前5名行政區,依序為三峽、泰山、新竹東區、蘆洲、板橋,多數位在相對低價或供給量少的地方。
台北市商圈持續變遷,戴德梁行調查今年Q3主要商圈店面租金水準與空置情形發現,忠孝商圈空置率上升3.8個百分台北市商圈持續變遷,戴德梁行調查今年Q3主要商圈店面租金水準與空置情形發現,忠孝商圈空置率上升3.8個百分點來到7.8%,主因是服飾品牌持續撤點,若將特賣會視為空置,店面空置率更攀升至11.2%,但也有品牌趁勢進駐,像是洛杉磯選品名店「Fred Segal」試營運,10月中正式開幕。商仲分析,信義及西門兩大商圈產生吸磁,導致忠孝商圈人流減少,多數空置店面租金開價相較2年前下修15%~20%,不過,房東降租以提升承租意願的效果尚不明顯。
根據《住展》雜誌統計,大台北都更建案數已達39個,推案金額853億元,預估全年推案量可輕鬆突破千萬大關,再創歷史新高,其中北市都更建案更佔全市案量3成多,顯示都更已成為主要案源之一。
統計台北捷運今年上半年的各站出量統計,台北車站以2799萬人次位居首位,捷運西門站則以1344萬人次位居第2,高運轉以及人次出入讓西門站店面超夯,根據依照實價登錄資料顯示,今年4月在台北市漢中街91~120號的店面以每月105萬的金額租出,租賃坪數為51.8
東區店面空置率高,不少大安區房東也識相地悄悄降租,根據實價登錄揭露,去年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面經營燒餅生意,在結束營業後,今年1月有新租客進駐,不過租金降為21.5萬,約打了9折,目前新的承租方已進駐裝潢,對於經營業種仍低調保密
春節腳步近了,為分享回饋社區鄰里,週末高雄一些建案,業者紛紛舉辦年貨大街特賣會與愛心春聯義賣會,讓居民提前沾點春節喜氣,現場洋溢歡樂氣氛,也讓看屋反應增溫。
根據永慶房產集團統計實價登錄資料,盤點雙北市去年1~10月店面交易量,發現台北市以中山區拔得頭籌,新北市則由新莊區居冠,店面熱門交易的區域多集中在市中心區,以總價來看,台北市總價2000~4000萬元的店面最多人選擇,新北市則有近6成購置2000萬元內的店面。
台北市主要商圈的沿街店面空置率在去年Q4無明顯變動,商仲調查顯示,西門商圈的熱度持穩,空置率雖由1.7%上升至1.8%,但僅是換約的過渡期,在歷經一波店家淘汰潮後,今年店租還有上漲空間。而另一頭的忠孝商圈,隨著房東對租金要求鬆動,空置率由4.2%下降至3.7%,如果將特賣會視為空置店面,空置率約7.9%,亦較前一季下降,店面空置情況出現改善。
國內經濟景氣與民眾消費習慣轉變,牽動台北市主要商圈的板塊變遷。商仲調查顯示,西門商圈租金已追上東區商圈,沿街店面每坪租金上看15,000元至20,000元,空置率更只有2%,為台北市最低。業者觀察,觀光客群聚效益使西門町店面搶手,未來租金發展性更優於東區。
依據內政部最新實價登錄揭露顯示,台北市東區忠孝東路四段統領樓下一間23坪店面月租金共63萬元,換算每坪2萬7400元,成為實價登錄以來東區第2高價,據了解,該店面為新進台灣的美國保養品牌OROGOLD所承租,為屢傳空置率偏高的東區行情注入一劑強心針。
戴德梁行調查發現,第二季台北市各主要商圈,沿街店面空置率除西門商圈略升0.28個百分點外,其餘皆下降,其中忠孝商圈雖空置率下降至7.3%,但主因是部分空置店面作為臨時特賣會,若將這些視為空置店面,空置率竟是歷年來新高的11.9%。商仲分析,顯見房東無調降租金的意願,房客亦無力負擔高額租金,故出租給臨時特賣會,作為過渡階段的收入貼補。東區店面租金面臨下修壓力,若屋主對租金堅持,現況將無法改善。
迎接農曆新年,全台灣各大熱銷建案皆趁著台商連假返鄉期間舉辦吸睛活動刺激買氣,如遠雄集團天天都有不同的講座與活動,新和廣告代銷建案推出賞屋送紅包抽大獎,創意家行銷祭出過年不打烊、除夕期間照樣開張,吸引民眾目光,話題性十足。 桃大機構率先在農曆年前舉辦年年都有的
近來房地產市況持續低迷,短期內尚無翻轉的跡象,為了度過景氣寒冬,各大地產業者均調整營運策略,盼能持盈保泰。如遠雄企業團將推案區域拓展至台北都會區以外,並縮小坪數規劃、搶攻自住需求;華固建設推案也轉向「小而美」;太子建設則聚焦交通便捷的二線區塊,並致力於優化產品與服務。