今年房市多空對峙,9月份移轉棟數有回溫的跡象,不少業者認為房市已經逐漸利空出盡,但其實利率攀升,使資金緊俏,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,未來房價下跌趨勢不變,但因為現階段打炒房是『慢性藥』,明年價格才會明顯下跌。
相較於新成屋,中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢,是不少購屋族的首選,房仲業者透過實價登錄,盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易,篩選出最為熱銷的十大區域。其中,新北市淡水區以交易量1792件奪冠,若看雙北市交易熱區的分布,新北市搶下7個席次
今年房地產市場受到升息、平均地權條例連續重拳衝擊,不過觀察近期建物買賣移轉量已連續2個月回升,後市值得各界觀察,而根據房仲業者統計實價登錄今年1~8月資料,發現近期熱門交易社區不外乎低總價、中小坪數住宅,兼具自住及收租效應!
日前桃園市楊梅區房市表現還不錯,據住展雜誌調查,雖然週來客量一般,不過成交量算是相當出色,包括「君邑莫內」、「和耀新加州」以及公開不久的「櫻花旭」,除了原本的房市利多(龍科、體育園區),近期又受到鄰近的新竹湖口房價上漲拉抬,客戶對區內建案的接受度普遍不低。
台積電高雄廠將採2奈米先進製程,同時政府積極推動南部半導體S廊帶,日前又在橋頭新市鎮推動設置高科實中,位於核心地帶的南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區與即將納入南科的高雄第三園區(楠梓園區),三大科學園區將串連發展,且高科實中也將提供三大園區的員工家庭子女就讀高科實中機會,招生約達1800個就讀名額,可望吸引科技新貴家庭持續進駐北高雄,在比價效應與學區加持下,沿著台1線省道,從湖內、岡山、橋頭、楠梓的輕豪宅,也成為科技人購屋重點區。
台灣也有碧桂園,位於彰化縣北斗鎮的「碧桂園首璽」,為透天社區,平均房價在1000-2000萬元,屋齡僅1年,不過倒是已見小幅賠售資訊,兩戶都在今年5月交易,賣方皆在去年初入手,持有不到兩年,一筆揭露1550萬元,持有方以1600萬元購置,小賠50萬元脫手,另
台南市不動產估價師公會統計今年第二季,七都各行政區成屋實價登錄成交筆數排行,前兩名都由桃園市包下,分別是桃園區和中壢區分居冠亞軍,第3~5名是新北市板橋、淡水和新莊區,南部唯一搶進前10名的,僅有高雄市的三民區。台南市不動產估價師公會針對今年第二季及2022年
受打炒房、升息衝擊,不只房市冷,建案也越賣越久,根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案,發現今年上半年全台僅有35筆快銷案,較去年同期近百筆的水準直接腰斬,年減幅超過6成;各縣市以高雄衰退最多,去年同期還有15筆快銷案,今年卻僅剩下2筆,年減幅直逼9
府城台南是台灣歷史最悠久的城市,實價登錄資料也發現,近1年台南南區的住宅買賣移轉筆數為469筆,其中有369筆交易的屋齡都在30年以上,交易佔比達到78.7%,其中,南區是各行政區中屋齡30年以上中古屋交易佔比最高的行政區,其後分別北區(74.1%)、中西區
國發會5月22日審議通過楠梓產業園區在今年底前,將納入南部科學園區高雄第三園區,二期基地也將於114年底前納入高雄第三科學園區(楠梓園區),加上台積電高雄廠區改為先進製程,昨日傳出內部確認將改為2奈米先進製程。但早於今年初,已陸續有半導體大廠工程師客層,先卡位左營3房產品打算自住,並將從竹科、南科請調高雄廠。
北高雄科技廊帶往北串接南部科學園區、沙崙智慧綠能科學城所形成之台南都會區,往南則與左營高鐵商務中心連結,目前政府持續推動南部科學園區的高雄三大園區,其中高雄新市鎮後期發展區將做為高雄第二科學園區(橋科)腹地,以打造「下世代智慧幸福園區」為主要目標,結合捷運、國道與省道路網串連,除了帶動楠梓、橋頭、岡山紛紛出現3字頭售價,2字頭的路竹、湖內區首購宅,可望成為比價效應的受惠區。
根據國科會統計,國內三大科學園區前4月營業額,南科以4584.82億元,超越竹科的4370.53億元,南科的積體電路營業額達3783.24億元,也超越竹科積體電路3020.83億元,南科今年營業額可望居冠,甚至突破1.5兆元關卡。不少業者預期南科效應持續增溫,推案熱區房價帶依然穩步走升,但也有業者看好高雄三大園區投資開發前景,相互跨區購屋的客源競逐現象將更明顯。
近年來在中科和重大建設的加持下,大量建商到台中購地推案,區域新案開價屢創新高,與中古屋出現明顯的價格落差,根據實價登錄資料發現,台中市各區中,以西屯區的中古屋、新成屋價差最大,平均每坪價差高達15.6萬元,其後分別是東區(11.9萬元)、北區(9.1萬元)、西
位於鶯歌西北方的的鳳鳴重劃區,為民間自辦重劃區,近年成為北台灣相對低價的購屋熱區,受惠台鐵地下化及增設鳳鳴車站,以及三鶯線利多下,吸引大型建商搶進,生活圈也慢慢成形,房價也站穩3字頭大關。
實價登錄2.0上路近二年,具有「助漲、漲跌」的特殊效果,然而近期房市快速降溫之下,不少建案推出精裝修或附裝潢,有民眾指出,想要退掉裝潢降低房價,但房市專家看法卻不同,直指退掉裝潢很不划算,不僅房價降不了多少,甚至有些建商根本不願意扣抵。
天氣逐漸變熱,近日高溫時不時突破30度,信義居家觀察發現,今年因高溫來的早,不少民眾提早檢視家中冷氣狀況,預約冷氣清理服務的消費者較去年增加1成。信義居家提醒,冷氣經過長時間未使用可能會因髒污、灰塵堆積影響運轉效率,不只耗電,更會使得吹到的風不涼、甚至吹出充
雖然打炒房條款未正式上路,七都(六都加新竹縣市)預售屋買氣已連三季下滑。根據房仲業者統計,今年第一季七都預售屋實價揭露件數僅一.二二萬餘件,季減九.七%、年減幅高達三十七.五%;房仲業者分析,因經濟轉冷,又碰上「平均地權條例」修正案三讀通過,造成首季投資買氣退散、自住民眾追價能力也跟著減弱。
永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊,2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%,較去年同期減少37.5%,顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對第一季預售屋交易件數產生影響。
母親節將至,對於大部分媽媽來說,最大的心願就是能夠看著子女健康成長、成家立業,但是隨著全台房價瘋漲,當媽媽的就算想幫子女成家買房,也越來越不容易,依據內政部不動產資訊平台最新數據顯示,2022年Q3全台平均購屋總價高達1164.9萬元,相較於2012年同期、1
疫情後各大商圈迎向復甦,陸續有店家回歸實體,不過也並非雨露均霑,近期實價揭露一筆位於公館商圈的店面租賃,該店面靠近秀泰影城,先前為手搖飲店,今年3月以月租11萬元出租,拆算單坪月租4,669元,但同路段在2018年曾出現單坪8,034元的月租,相比下少了4成