根據最新統計,南二都9月買賣移轉表現皆呈年月雙減,台南9月買賣移轉棟數為1757棟,月減12.9%,年減20.9%,安南區仍以單月357棟居冠其次為永康區264棟與東區150棟。統計第三季總移轉棟數為5610棟,單月及單季表現雙為近四年最低點!不過,累計台南今年前三季總移轉棟數為1萬8111棟,僅次於去年同期的2萬088棟,達到史上次高的水準!
深耕台南高質感住宅市場的奇美.盛富建設,目前選在緊鄰東區的奇美博物館生活圈、虎山特區保生東路旁千坪基地,新完工推出「森景澤」景觀大樓案,規劃戶數60戶純住家,樓層高度地上15層、地下2層,坪數75-185坪的3~4房,每坪售價39.5萬元起,強調節能綠建築設計與優質養生環境,安全智慧景觀宅特色建築,結合鋁合金木紋烤漆隔柵的現代簡約外觀風格,凸顯建築精緻質感。
南港近年受惠東區門戶計劃,成為房市黑馬,吸引眾多企業搶進,全陽建設在捷運南港展覽館旁,整合近千坪基地,推出新案「全陽馥」,規劃地上24層建築,產品為18~42坪,每坪成交均價116萬元,預計年底申報開工。
內湖地區環境清幽,生活機能便利,鄰近內科、南港軟體園區優勢,是不少人購屋首選,其中,位在最東側的東湖地區,主要幹道商家林立、機能便利,學區也相當完整,因發展較早,可用建地不多,新建案相對較少,優越的便利機能,吸引不少購屋族目光。
全球疫情趨緩,民眾逐漸回歸正常生活,國內也朝向開放國門,國際觀光商機已經露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面租賃詢問度都明顯增加中。
一掃上半年量縮陰霾,根據房產市調機構統計,第三季北台灣新推建案總銷金額高達3807億元、年增約14.4%,前三季累積推案量已達9113億元。市調業者認為,全年新案可望持續呈現量增格局。
為解決東區文化中心、巴克禮公園及台糖長榮酒店等觀光景點停車問題,台南市府於107年向交通部爭取前瞻基礎建設經費興建「文化中心停E5立體停車場新建工程」,在不影響文化中心營運展演與降低對工區周邊民眾影響,目前工程已施作B1層結構體,工程進度超前3.828%,預計113年上半年完工啟用,將可供給211席汽車格位、172席機車格位。
全台房市多空交錯,受到升息、地方選舉及打炒房政策影響,買氣自年中開始轉弱,下半年房市最大檔期928即將到來,根據業者統計,今年928檔期仍飆出8千億巨量,比去年同期多出逾2千億案量,建商不畏買氣縮手、政策打壓,依舊積極進場推案。
111年度台南市地籍圖重測於28日起至10月28日辦理結果公告,地政機關並以掛號寄發重測結果通知書通知土地所有權人,所有權人攜帶重測結果通知書及身分證,前往公告場閱覽重測結果,確保自身權益。本年辦理地區為柳營區、後壁區、麻豆區、官田區、將軍區、佳里區、善化區、歸仁區、永康區、北區、安南區及東區等12個地區,共計辦理土地2萬337筆,面積1755公頃(約530萬坪),除部分因界址爭議尚未完成重測程序外,完成重測程序公告共2萬208筆。
伴隨台86東西向快速道路完工通車,讓台南市南區聯外交通便利性大幅提升,加上台南市府地政局辦理「南市喜樹灣裡市地重劃工程」,開發區設置住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃,合計約達4.6萬餘坪,預計113年底完工,在交通路網與商圈成長,同時與東區價差效應帶動下,可望引領南區房價站3字頭。
台南近年來電梯大樓與透天別墅裝設電梯蔚為主流,但近五年來住戶鮮少遇上大地震,地震時仍繼續搭乘電梯。連續二日花東大地震,台南也陸續出現住戶搭乘電梯遭困事件,台南市府消防隊呼籲指出,發生地震時,人員應避免搭乘電梯,即使電梯還在運行也不要使用電梯,以免電梯故障或停電遭困。
近年全台科技業積極升級擴廠,帶旺商辦交易,國產建材實業旗下的「南港大型開發案」經董事會通過,由利晉工程得標,起家厝將營運到8月底,本月18日交給利晉工程進行拆除作業,今(19)日舉辦開工動土典禮,工期約4年半,潛在開發價值豐厚,可望成為集團金雞母。國產實業表示
南部山海河湖天然資源豐富,鄰近市區包括安平港、高雄港、左營軍港等港灣,與澄清湖、蓮池潭的優美水景,加上台南虎山、高雄柴山、半屏山與大片綠地規劃,優質景觀帶動景觀大樓市場迅速成長,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,景觀宅市場除了景觀豪宅續創高價,連景觀首購宅也來比美,吸引購屋買盤持續進場,景觀大樓市場後市看俏。
台南市建設帶動讓交通系統更繁忙,尤其東區虎尾寮中山高速公路旁的裕義路,由裕農路通往仁德交流道,及仁德區銜接裕義路的文德路,來往車輛絡繹不絕;市府為提供高品質路平,台南市府近日完成該道路改善工程,讓經常開車上下高速公路的民眾,已感受到道路的平坦與舒適。市調顯示,目前東區新建案售價紛紛站上5字頭,道路品質改善之餘,高檔房價行情也讓消費者相當有感!
北市銷售中的危老案,逾2成為「紙片屋」、「鳥籠建案」。根據房產市調機構統計,北台灣目前已核定危老案共1396個,其中已公開銷售的有214個,而有160個集中在台北市,另北市銷售中的危老建案則有37個基地面積未達100坪,占比逾23%,換句話說相當接近每4個就有1個是「鳥籠建案」。
據內政部統計,截至今年7月底止,北台灣核定的危老重建案共1,396個,而根據住展雜誌統計,同期公開銷售的危老建案共約214個,僅占核定件數約15.3%。住展雜誌研發長何世昌表示,自《危老重建條例》實施至今,危老似有取代都更之勢,但至目前為止,釋出市場銷售的危
為促進台南都會公園、奇美博物館一帶觀光發展,同時解決當地三爺溪水患問題,台南市府經向營建署爭取到生活圈道路系統總經費約6億元,進行仁德區文賢路拓寬及三爺溪排水文賢橋改建兩項工程,先提前完成文賢橋改建,第二階段文賢路拓寬等二項工程,預計11月中旬可完工。
為擴大停車供給及減少台南市停車供需落差,台南市政府積極推動停車空間改善策略,共向中央申請9座前瞻立體停車場闢建經費,其中位處南區重要道路節點的西門健康立體停車場,為第一處完工啟用的前瞻立體停車場,今(14)日完工啟用。市調顯示,目前台南鬧區新建案地下室平面停車位,皆從百萬元起跳,東區平面車位行情已站上200萬元關卡。
不到兩年,新竹縣竹北市新案房價宛如搭上噴射機,從二字頭直攀六字頭。根據北台灣新建案市調機構調查,竹北高鐵特區兩年前多個新案市調單價還在二字頭,今年八月最新市調結果,新案紛紛站上六字頭、甚至要挑戰七字頭。
近幾年房價飆漲,透天總價跟著水漲船高,動輒兩、三千萬元,多數二、三線城市的首購族也負擔不起,因此,由北至南的偏鄉掀起一波低總價、高單價的大樓推案熱潮,像是新竹寶山、竹東、芎林,甚至台南、高雄等多個非鬧區的行政區也出現類似情況,其中新竹二、三線鄉鎮的大樓建案不但單價攻上三字頭,甚至有的還攻上四字頭。