建築採用優質混凝土與鋼筋綁紮施工細節強化,有利提高住宅安全。雖然當前南部營建缺工與建築成本不斷提高,但高市四大建築相關公會為推動住宅安全,向業界宣導採用高品質混凝土與良好灌漿、鋼筋施工法,讓建築耐震性能提昇,也利於消費者購得好宅。
政府打炒房政策,造成第一季推案量體縮減,但在低利資金環境與建設效應下,南二都推案熱門區的特色建案,仍將持續進場強銷,整合成熟商圈、交通條件與賞景優質環境,包括輕豪宅、景觀換屋大樓等產品類型,都將成為市場矚目焦點,可望引領下半年房市發展。
熱門交易路段,你家上榜了嗎?根據最新實價資料統計,近一年六都熱門交易前五名路段,台北市以民權東路六段273件居冠、新北市則是林口文化 路一段352件最多,另外,桃園市大興西路二段、台中市文心路四段、台南市開元路以及高雄市民族一路也相繼進榜,而細數北中南入榜1
北高雄農16生活圈的發展,坐擁上萬坪的凹子底森林公園,同時捷運紅線與百貨購物商圈加持,提供充裕生活機能,形塑優質居家環境,加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈,和上百億的新百貨商場開發計劃陸續推動,吸引頂端客層持續進駐,成為頂級豪宅大樓推案重鎮。
南部知名風景區坐擁港灣湖泊優美景色,帶動景觀宅市場蓬勃成長,位於風景區的景觀宅,除了擁有優美景觀,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,兼具休閒機能,吸引置產買盤持續進場,推升區域房市蓬勃成長。
為發揮台南港灣海岸線天然資源優勢,台南市府積極推動海岸整體環境改善計劃,從南區黃金海岸、安平港灣到漁光島,除了增加觀光休閒人潮,優美海景特色,也帶動景觀大樓產品市場加溫,吸引在地客層與中北部置產族,紛紛搶進安平港灣一帶,景觀豪宅大樓房價也將朝4字頭邁進。
豪宅建商中悦機構在青埔最新案「HLA.悦」,基地位在20米永裕路,鄰近機場捷運A19站、桃園棒球場,此次特別找來國際團隊HLA,打造國際級地標建築,這也是中悦首次與國外建築團隊合作,產品為130坪,每平均價38.6萬,並僅開放給中悦家族客戶選購。
去年環狀線通車後,捷運景安站成為雙捷運交會站,區內生活機能完備,住宅產品從小套房到大坪數都有,近年更因都更改建熱絡,新建案增多,新案每坪開價在6字頭,吸引不少周邊區域客購屋,在環狀線通車後。買氣和交易都持續上揚。
高雄市坐擁山海河湖自然景觀條件,帶動超高摩天大樓推案大增。據統計,近三年高雄市區超過25樓以上的超高層大樓新建案,從2018年的4棟超高樓建案,2020年已增加至13棟,年增率大翻3倍,而2020年高樓建案總戶數更逼近4千戶,相較2018年戶數增幅近2倍,隨著超高摩天大樓增多,高雄城市天際線也更豐富,摩天大樓發揮優質賞景條件,房價也高人一等。
北高雄凹子底生活圈的發展,坐擁捷運紅線與百貨購物商圈,提供充裕生活機能,同時坐落上萬坪的凹子底森林公園,形塑出寬闊優質綠地環境,加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈,和上百億的新百貨商場開發計劃陸續推動,吸引頂端客層持續進駐,成為景觀豪宅大樓推案新聚落。
新店指標大案「合環LANDMARK」,位在七張生活圈,是新北最大都更案,特別請來大陸工程、日商大林組,台日兩大營造商,一同打造42層雙塔地標建築,產品規劃29∼76坪,目前主推72、76坪4房格局,每坪均價80萬元,預計2025年完工。
台南安平港灣坐擁優美海景,具備港灣城市門戶意象,加上南科園區開發的護國神山效應,繼11月中旬立基高雄且深耕台南房市的泰嘉開發,攜手清景麟建設、泰郡建設合資10.28億元,以每坪65萬元,購入位於健康路三段、光州路口1582.34住四土地,京城建設也在12月中旬,公告以每坪約65萬元,購入港灣旁國平重劃區約536坪商業區土地,打算明年規劃超高層住宅大樓,讓安平港灣周圍形成摩天大樓新集中區。
台南市府近年積極招商民間投資與推動重大建設,並且以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心,帶動衛星工廠投資台南,包括台積電在南科投資設廠即超過2兆元,同時台南市府持續厚植產業基礎,引進中下游廠商、並建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,將帶來上2、3萬個工作機會,有利帶動購屋需求提高,對台南蛻變國際城市已形成如虎添翼之勢。
苗栗的竹南和頭份地區,地理位置相近,因台積電投資設廠竹南園區利多,近年成為熱門購屋區塊,除了既有的竹南科技園區外,距離新竹科學園區也不遠,房價相對親民,生活圈以竹南運動公園周邊為核心,面公園的產品價格最高,近期新案價格已站穩2字頭,台積電預計明年完工,預計帶
北高雄農16富農生活圈的發展,坐擁捷運紅線與百貨購物商圈,提供充裕生活機能與萬坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境,加上新百貨商場開發計劃,吸引多金換屋客持續進駐,成為景觀豪宅大樓推案重鎮。
台中豪宅建商寶輝建設,首度進軍中科特區,指標案「寶輝Village」面積近8千坪,將以國際住宅、綠色莊園與生活廣場的複合型態開發,打造中台灣首座複合式總體規劃城區及新地標,並請來株式會社日本設計加入團隊,這也是株式會社日本設計在台灣設計首案。
雖然營建成本高漲,高雄超高層摩天大樓卻在景觀加持,與環評標準放寬達120米高度影響,建商紛紛加速開發市心區高容積土地,規劃樓高30層以上的超高層摩天大樓,結合商圈地段優勢,與高樓層欣賞高雄港灣、柴山、愛河優質美景,成為區域地標建築。
銀行利率續創新低,建商瘋狂搶地,帶動新案價格持續疊高,台中市七期重劃區高懸近10年的土地單價紀錄也由興富發以每坪350萬元刷新,看好後續補漲態勢,今年下半年光是寶輝、雙橡園等一線建商挹注超過300億元案量,後續寶璽、國泰也蓄勢待發,整體熱度前所未見。
在高市深耕豪宅市場的雄崗建設,選在農十六特區直接面對萬坪綠地的賞景第一排基地,新完工推出「雄崗信義美術館」景觀超豪宅大樓案,樓高33層、地下5層,含2間店面共100 戶,規劃118~230坪,強調賞景優勢與高質感規劃特色,採用全棟中鋼構SRC耐震建築設計,結合Art Deco新古典外觀特色,展現豪宅建築不凡氣勢,每坪價格58萬元起跳。
台南市政府近年來積極推動重大建設,同時南科持續投資設廠,快速朝向進步城市意象發展,具備優質水岸景觀的區域,包括安南區九份子重劃區與安平港灣旁的國平重劃區,建商紛紛發揮賞景優勢,規劃樓高超過25層以上的景觀大樓,成為台南摩天大樓群新集中區。