今年首季建案推案齊發,全台推案總量規模將再提高,鄉林集團董事長賴正鎰表示,原先預估今年全台推案量約1.2兆,但今年Q1各大建商推案萬箭齊發,他推估全年總銷金額達1.35兆元以上應該沒問題。
據住展雜誌統計,2019年Q1北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情,僅台北市微幅下挫,新北、基隆與新竹地區維持平盤,另桃園與宜蘭地區則略微上漲。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1北台灣各縣市房價表現平穩,但季度波動幅度卻越來越小,呈現「漲不動、跌不了」
想入住天龍國到底有多難?根據聯徵中心最新房貸統計資料發現,去年6都主要購屋貸款族群,仍以年收入60萬內為主力,約占整體比重37%,但台北市的貸款購屋者竟有高達52%是年收入百萬以上,年收未達百萬的北市買房占比,更已連續5年低於5成,想在北市購屋的門檻越來越高
年節前後不但是過年轉職潮,也是開學潮,向來是搬家租屋旺季,租屋新手該怎樣了解租屋市場行情、出價殺價?《地產天下》請房市專家分析租金Q&A,讓你過年輕鬆網路看屋,年後順利搬到理想、符合心中預算的好租屋。
新的一年祝福自由時報讀者,豬事順利、豬事吉祥,在豬年日日都是好日。 2018年傳真實業推案量約200億元,2019年將達300億元規模,並以雙北市區、交通便捷、擁生活機能的推案為主,如案量達60億元的北投國泰華威案,將規劃20~40坪首購、首換型產品,每坪約7字頭。
據住展雜誌統計,北台灣去年Q4新成屋、預售屋房價,多數縣市呈現上漲,其中又以桃園市、台北市單季分別上揚2.7%、2.3%最多。唯一下跌的只有宜蘭地區,單季微跌0.9%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市回溫給予建商漲價的信心,亦為買方帶來追價的壓力,但未來房
近年房市走冷,不動產開發商紛紛轉趨觀望,獵地計劃也較過往保守,然而2018年似乎全面復甦,土地交易熱度持續發燒,全台建商合計購買近千億元土地,相較前一年度大增近4成,其中以興富發集團最為積極,大砸約200億於全台獵地補庫存,佔整體建築開發業購地金額比率約23
觀察近期內政部營建署統計資料,發現全國去年第三季房貸違約比相較於2014年同期增加了0.07%,此外,房貸轉催收金額也比2014同期增加1.01倍,而新北市在兩項指標中皆拿下最慘烈之冠軍。
美國房市冷清,紐約曼哈頓的房價也跟著下滑,Q4時房價中位數跌破100萬美元(約新台幣3000萬),是3年來房價首度跌破百萬關卡,而其背後的原因,在於市場上待售的物件過多,讓買家有等待空間,另外聯準會升息,讓市場買氣更低迷。
大選落幕,房地產市況逐漸回溫,傳真實業董事長王明成今在新店央北重劃區新案「國泰豐格」記者會上表示,今年Q2整體成交狀況不錯,但到了Q3突然降溫,推估應跟大選、股市崩盤、中美貿易戰有關,如今選舉落幕,來人和成交逐步回升,之後應會更好。
商仲業者發佈2018年Q4全球A辦租金調查報告,涵蓋61座城市,租金採淨坪計算,計入免租期、樓管費和相關稅金,結果香港中環為全球租金最高的商業區,每坪月租金高達新台幣3萬1575元,比第2高的紐約中城區還貴1.6倍,比第3高的倫敦西區貴上近1.75倍。台灣今年首次列入評比,台北市信義區目前每坪淨租金達3200元,扣除公設後加上樓管費及稅金,每坪月租金為6165元,排名全球第45、亞太區第18,約在中段班。
根據經濟部統計,台灣2017年電子商務零售總額達2387億,觀察過去幾年,電子商務年成長率皆約5%,呈現穩定成長,商仲分析,台灣物流產業隨之穩定提升,進而帶動工業物流用地、倉儲用地的需求,吸引倉儲運輸業者以外的法人投資者。
九合一選舉藍綠變天,政治版圖大轉移,對於未來房地產會有何影響?台經院發布景氣動向調查,營建業受惠年底趕工潮,不動產因遞延買氣和交屋潮,買賣移轉明顯回升,而專家也認為,大選不確定因素消失,觀望買氣有望回籠。
世邦魏理仕最新發布內科投資市場研究報告指出,過去10年來,大內湖科技園區的商用不動產投資活動平均占每年台北市總交易金額的28%,比例更在2018年前3季上升至74%,顯示在整體不動產市況尚未回溫之際,內科的優質物件持續吸引買方進場,成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。
11月縣市長選舉倒數計時,針對房市近期表現,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年選舉感覺氛圍冷靜,並未影響房市表現、反而是利多,市場出現「一降四升」指標顯示房產熱度,突顯房產確定早就在去年底落底,今年出現U型回升,預料今年買賣移轉可突破28萬棟。
6都地政局今日公布10月建物買賣移轉棟數,6都累計1.9萬棟,較上月成長近12%、較去年成長26%,房仲觀察,上半年買氣佳,但讓利甜蜜期過後,民眾轉為觀望,Q3淡季出手意願不高,交易停滯,直至928檔期、雙十連假自住客出門看屋人潮再度湧現,推升10月移轉量,又以台北市、台中市、高雄市成長最多,台中市破4千棟大關、月增超過3成最亮眼。
時序進入第4季,各家房仲買氣頗有年底拚一波的態勢,如住商機構統計今年10月份全體系交易量,和今年9月份相比,全台增加17.5%,比去年10月增加4.8%。台灣房屋觀察交易量七都交易,交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現「量增價漲」格局。
2018年Q3國泰全國房地產指數發布,調查顯示,預售屋及新成屋市場相較Q2呈現價量俱穩,相較去年同期價穩量增。政治大學台灣房地產研究中心表示,全國成交價從2014年波段高點修正後已逐漸持穩,成交量雖漸增,但仍處相對低檔,目前建商在新推案不追求開高價的趨勢下,需求動能有逐漸回溫趨勢,整體市場為「價盤整、量回溫」格局。
日前北市仁愛路空軍活動中心地上權案,由元大銀行以82億、溢價率123%標下,震撼商用不動產市場,不僅看出國內游資充沛,也印證條件良好的所有權土地太稀少,連地上權都成為資金追逐的對象,累計今年前3季土地交易量已超越去年整年表現,全年有望挑戰2000億歷史新高。
房市景氣反轉,讓不少新建案開價也跟著下修 ,根據《住展》雜誌統計,今年Q3與2013年Q3房價相比,大台北有10個行政區新案房價較5年前每坪便宜5萬元以上,其中,中正、內湖、板橋和萬華區,每坪更少於10萬,現在買房似乎更划算。