5月報稅季來臨,今年是房地合一新制上路後第一個報稅年度,去年有售屋的民眾須確認適用舊制或新制,若適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得;若適用新制,則採分離課稅,須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報,並不是在5月綜合所得稅報稅,須特別留意。
推案遍及新竹與大台中地區的老牌建商-富宇建設推案不受景氣波動影響,以穩健的步調持續在市場上深耕、累積品牌實力。富宇建設目前中部地區線上個案多著眼於原台中市的精華地段和市政發展的重點區塊;隨著景氣逐漸好轉,推案腳步也將加快。
根據永慶房產集團統計近2年台北市店面實價資料,發現捷運站附近店面交易占比達台北市整體店面交易量的7成。若以各捷運站交易量排名來看,最熱門的前3名分別是中山國小站、西門站以及南京復興站。
麗寶集團新成屋「微笑台北」預計在8~9月拿到使用執照,由首度跨至台北推案的台中萬群地產接案,萬群總經理謝坤成表示,該案總銷達150億元,是今年基隆最大指標建案,基地面積達8617坪,共有1198戶,目前週來人達60~70組,標榜真正1字頭,已售250戶,每週可
司法院推動司改相關方案,為減少民眾買賣糾紛,未來不動產契約須先完成公證程序,確切實施日期還未定案,已遭專家撻伐是「讓房市添亂」、「徒增交易成本」,影響層面廣大。
農曆年後熱錢回流,專家分析與大陸推行肥咖條款和全球查稅風氣盛行有關,大量資金挹注也讓沉寂已久的股市與房市有了回春的跡象,日前台北傳出有大戶一次購入多間豪宅,如今台中地區建商也是動作頻頻,不僅豪宅新案輩出,較特殊的成屋豪墅也逐漸浮現一波接手潮。
房市轉冷,許多建案面臨退戶潮,華固建設董事長鍾榮昌表示,以升級建材再讓利因應,如「華固新綠洲」有投資客退訂10來戶,該案將梯廳改為石材、廚具升級鋼琴烤漆,營建成本增加5~10%,退訂戶別價折8~10%銷售,因此退戶未造成問題,下修空間也未如周邊其他建案達20%
年後有買房意願的首購族積極地四處看房,但價格常差臨門一腳與業者對不到焦,為了加速這群潛在買家下手,不少建商不約而同調降首付門檻;不過專家也提醒民眾,雖然低首付可減輕買房初期壓力,但同時也得仔細評估日後的還款能力。
內政部推動住宅租賃專法,內容包括擬定包租代管計劃,提供房東月租6000元以下免稅誘因,並將租約納入管理,建立糾紛處理機制,保障雙方權益。10日舉辦公聽會中,業者表示,苦等20年專法終於誕生,可望抑制租屋市場亂象,活絡租屋產業。
為了活化台灣租屋市場、降低空屋閒置,內政部公布《住宅租賃市場發展條例》草案,以減徵屋主所得稅、地價稅及房屋稅為誘因,出租1年以上、月租金6000元以內免綜所稅,不願自租的房東,鼓勵釋出空餘屋委託租賃住宅服務業代管或出租給業者轉租,不過業者認為其影響效果實在有限。
文/住商不動產企劃研究室主任徐佳馨 去年房地合一上路,已有不少賣方適用房地合一制度,和舊制採取跨年度合併所得申報大不相同的是,房地合一採取分離課稅,繳稅要在所有權完成移轉登記之次日起,30天內申報納稅期間內繳交,不過,大多數的賣方還是採取申報舊制,哪些收入可減除必要費用或成本以餘額申報呢?
吉美建設總經理 林進輝:把握入場時機 房市「雞不可失」 新的一年到來,祝福《自由時報》讀者在雞年都能有更多的發展、更多的進步,同時也能對我們房地產有更新的認識,因為房市就像火車一樣,經過黑暗隧道,現在已接近洞口慢慢將有曙光出現,最後將一片光亮。
北市店面向來是投資熱門標的,根據永慶房產集團統計今年1~10月台北市店面實價成交件數,與去年同期相比衰退18.5%,其中總價8000萬元以上的店面交易量卻逆勢成長,較去年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在房市大環境不景氣的環境下店面交易量也難
財政部依照電子發票數量製作消費地圖,顯示全台消費熱區,台灣房屋進一步分析新北市最熱6大商圈店面單價,其中,單價最高的是板橋新埔,店面單價115.6萬元,其次是永和頂溪89.1萬元、中和南勢角76.6萬元。
房子會折舊,不過土地會增值,因此選擇好地段是房地產的不敗法則。掌握交通建設、重大公共建設以及和重劃區等要件,就是資產保值的最大保障。
昕彤建設聯手大陸工程以豪宅規格打造的三重水岸鋼骨宅「觀瀾」,因捷運1站就到台北市,加上強調結構安全、房價讓利等特點,即使面對景氣寒冬,仍成為極少數能夠提前開工的新北市熱銷個案,更突顯產品價值。
2016年進入倒數,根據台灣房屋智庫進行2017年上半年購屋意願調查,有68.6%購屋族表示有感今年房價比去年下跌,包括38.8%的人覺得跌1成以內,24%跌1~2成,進一步針對民眾明年上半年購屋意願,有高達47.7%想買房,比去年同期的27.3%增加20個百
桃園、林口民眾期盼已久的捷運機場線通車在即,日前公布票價卻引發軒然大波,沿線住戶紛紛抗議票價太貴了。房市專家也認為,機場捷運訂定票價本就不是為通勤族出發,購屋應將通勤票價與時間成本納入考量,若考慮將通勤費用轉為房貸支出,還能住的近一點。
違建拆不慎拆,近年拆除件數遠遠不及新增件數,導致尚未拆除總數持續攀升,營建署統計,截至2016年9月底,全台尚未拆除的違章建築有66.2萬件,較2011年底大增21.1%,光是新北市占比就接近1/3,違建問題最急迫。
基隆近年指標大案不多,上市建商國揚實業於中正區新豐街推出「早安國揚」,訴求面海景觀、超大基地,建材品質、社區規劃佳,以1字頭房價、低首付、結構期零付款號召購屋族輕鬆成家,規劃30~60坪、1~4房,預計2020年第3季完工。