北市知名豪宅「西華富邦」又有最新交易,39樓以總價近3.52億元成交,拆算每坪單價233.3萬元,為近3年實價揭露單價最高,不過,對比2015年同樓層不同戶創下每坪高達290.6萬元的社區最高單價紀錄,隨著房市變化,則有著將近2成的價格彈性。
佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區,在區內新建案價格不斷墊高,合宜住宅解禁轉售下,區內交易量穩定成長,推案雖不若前幾年熱絡,但相對便宜的價格,依舊獲不少首購族青睞,目前區內新案成交價格最高站上4字頭,去年至今房價上漲猛烈。
根據聯徵中心資料,近5年桃園市房貸族的年齡分布有愈來愈年輕的跡象,目前桃園30歲以下年輕房貸族的佔比約為16.2%,與2018年同期的14.5%相比,提升了1.7個百分點,是各年齡層房貸族中佔比增加最快的族群。而今年上半年桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件
房價高漲,推擠首都圈人口向外移居,新北部分地區近年人口成長快速,既有行政機關已不敷使用,也為了活用土地,整合行政資源,市府開始以公辦都更方式打造複合式行政園區,像是新北市就規劃5處新據點,讓區域機能更臻完善。
房地合一稅有所謂「豁免條款」,其中包括若民眾因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地,,可適用較低稅率按20%申報繳納房地合一所得稅,但日前仍有民眾因調職賣屋而被課35%房地合一稅。
過去幾年全台房價飆漲,不少主要都會區之外的周邊縣市也跟著補漲,根據實價登錄披露,位於彰化縣員林市三民街上的「金陽信富玉」出現一筆交易,原屋主於2018年以總價1087萬購入9樓某戶,今年4月以總價1650萬將其售出,持有不到4年的時間就大賺563萬,利潤高達
在政府積極推動建設與民間業者800億投資開發,坐擁高市商圈與地理核心地帶優勢的高雄驛站特區生活圈,因軌道交通條件良好,且鄰近中都綠意居住環境,與農十六、漢神巨蛋百貨商圈的消費便利優勢,刺激區域地價與房價行情大幅上揚,持續吸引高素質買家持續進駐,超高層輕豪宅大樓受到歡迎,成為引領生活圈成長的重要產品。
中南部百貨商圈的發展,結合便利交通路網,且擁有大片綠地,台中東區與海線副都心快速發展,台南則有南紡購物中心、三井OUTLET引領平實營區、沙崙特區,北高雄包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型,並與博愛特區緊密結合;鳳山衛武營旁三井LaLaport即將動工,南高雄則有大遠百商圈、統一夢時代百貨,結合亞洲新灣區建設,更提昇區域休閒與消費機能,帶動區域房市快速成長。
根據聯徵中心最新統計資料顯示,今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族,全國共有34.5萬人,創下2012年統計以來的新高,而雙貸族平均房貸金額為523萬元,平均信貸金額為91.3萬元,貸款金額也雙雙創下新高,今年央行已經累計升息3次共兩碼,對於習慣低利的雙貸族而言,
商用不動產連4年保住破1千億元交易,根據商仲業者統計,今年前3季商用不動產累積成交額達1016億元,是自2019年開始,連續4年達到突破1千億元的紀錄,不過,前3季土地交易僅1430億元,全年恐跌破2千億元。
根據內政部統計,全國住宅存量已逾900萬戶,10年全國住宅存量大增100萬戶,平均1年增加10萬戶,而且逾7成集中在六都,房產業者指出,近5年住宅開工數每年都超過10萬戶,預期未來3年新完工住宅數量將突破30萬戶,將再進一步推升住宅存量。
沉寂已久的西門町,今年以來似乎已經開始有業者搶先布局解封行情,信義房屋統計西門町的徒步區與主幹道上,今年新開超過10家店,一舉擺脫前兩年不景氣的倒店潮。
根據內政部公布的資料顯示,國內住宅總量在今年第二季就突破了900萬戶,其中10年來增加了100萬戶,平均每年以10萬戶的速度增加,且約有7成多都集中於大型都會區的六都,以近5年每年住宅開工數量超過10萬戶,今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估,未來
家戶密度增幅越高,也牽動房價跟著攀升?!根據台灣房屋統計,高雄家戶密度增幅最高的前五名行政區,近五年房價也全都漲!尤其前三名漲勢明顯,橋頭及仁武區平均漲幅均超過6成,楠梓區也漲逾4成,三區攜手從1字頭衝上2字頭。
房價飆漲,房子越買越小已是趨勢。根據內政部統計,全國買賣移轉棟數,自2004年起每戶平均移轉面積已連續18年不到40坪,且連續6年不滿35坪,今年前7月平均則不到32坪,今年全年有機會低於2009年的31.53坪,創1991年統計以來最小移轉面積紀錄。
房市多空交戰,外界盛傳即將出現爛尾樓潮,但根據業者統計,近年來台北市爛尾樓不增反減,市值逾百億元的爛尾樓,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。
受惠於近年產業轉型及台商回流商機,商辦交易市場熱度持續升溫,信義全球資產管理公司統計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形,六都交易金額累計已超過千億,傳統交易熱區以首都台北市為主,佔近5年商辦總交易金額的76%;而台中由於近年城市發展快速,投資環
近幾年台商回流、擴廠案例變多,也帶動辦公室需求,尤其集中在台北市,根據商仲業者統計,今年前7月,上市櫃法人在六都辦公室買進金額達318億元、年增幅高達1.63倍。
信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦交易,自2018年起,連續4年都有破百億的交易規模,今年前7月規模也逼近百億,顯見在中美貿易戰持續影響下,台商攜帶資金返台投資,新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺,而預計於2022年底完工的林口工
新北也掀工業地產熱潮,根據商仲業者統計,自2018年起,新北市工業地產已連續4年單一年度交易規模都突破100億元。