台灣住宅租賃市場長期地下化,從法規到管理缺乏完善體制,從張淑晶事件更可看出租屋糾紛造成的一連串問題,隨著房價高漲,租屋需求有增無減。鄰國日本的住宅租賃市場與成功經驗值得台灣參考,藉由周全政策發展住宅租賃產業是未來趨勢。
建築物建照核發統計為反映國內建物新建、增建及改建趨勢的主要指標。近年房市降溫,根據內政部統計,自2014年起全國核發建物建照件數及總樓地板面積不斷縮減,今年1~9月核發1萬6495 件及1967萬平方公尺,分別較去年同期續減20.5%及20.4%,建商保守觀望的態度明顯。
《住展》雜誌統計今年Q3大台北新成屋、預售屋成交均價,台北市近一年內僅內湖區微幅上漲0.13%,近幾季房市相對弱勢的北投區,在高價新案進場後,Q3止跌回穩,但回升幅度僅約0.44%;新北市平均房價最高的永和區,季跌約0.34%、年跌約11.21%,同屬新北市一
房市入冬,壽險業投資也轉為保守,信義全球資產統計2011至2015年間壽險業投資不動產資料,16間壽險公司在不動產投入共3377億元,過去一年平均投資額700億元、平均每年約20件投資。但今年前10月,只有9件投資案、301億元交易額,件數僅去年一半,成交額也不如去年,以土地投資案為主,與頂峰的2012年相比,更剩下不到3成的交易規模。
房市景氣冷,但有5個行政區法拍屋是民眾最愛,根據內政部公布最新拍賣移轉資料顯示,今年前9月法拍量僅3278棟創新低紀錄,衰退幅度7.6%是2010年以來最低的一次。而目前5都已公布10月法拍量,統計前5名行政區,高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次
台北市65歲以上人口占總人口比率在2014年底達到14.08%,已達高齡社會標準,2015年底更達到14.76%,推估2022年底老年人口比率將超過20%,邁入超高齡社會,加上少子化影響,讓老人照護成為迫切的問題。台北市府2日舉辦「銀髮智慧公共住宅」座談會,邀集醫療、健康事業、資訊與通信科技(ICT)業、金融及保險業與物業管理等產業代表,並初步選出3處試辦基地。
文/吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮 房地產以租代買,年輕人只要擁有,不要天長地久,這觀念正確嗎? 「以租代買」及「買服務、不買產品」的商業模式,適用於一般辦公或家用事務器具,但在台灣仍不適應在房地產市場。我認為有4大理由證實房地產市場「以租代買」是絕對不划算的理財計劃。
每年11月為繳交地價稅期間,近年不動產價格上漲明顯,台北市103年至105年公告土地現值累計漲幅為33.07%,經過台北市地價評議委員會評定,105年公告地價平均調幅30.38%,漲幅低於全國平均,也是6都中調幅最緩者。地政局推估,調整後自用住宅每戶平均課稅額增加1千多元、非自用住宅增加5千多元。
「台中市精密機械科技創新園區」一期售罄後土地仍然供不應求,近年市府逐步編列預算,預計投入11億新台幣推動「台中市精密機械科技創新園區二期開發計畫」,市府預估一、二期加起來將可創造兩萬多個就業機會,將同步帶起周邊的居住需求,除了園區內已有新業建設所得標的兩期合宜
兩岸關係在今年以降進入新的階段,近期內政部地政司公布今年以來陸資來台購置不動產狀況,發現迄第3季為止仍未超過百件,若逐季觀察,第3季僅有9件,是8季以來的新低,但是若從單件均價來看,卻以單均價3749.8萬寫下9季新高,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,件數
近年台灣投資海外房產超夯,與國際接觸越來越頻繁,有鑑於台港澳移民趨勢,為促進各種交流,並服務台港澳人士買屋、租賃需求,今台北市港澳商業協會舉辦成立大會,現場房產業者齊聚,甲桂林廣告副董事長曹瑞濱、廣宇建設實業總經理李毓超、長富國際地產總經理鄭哲升皆共襄盛舉。
營建署結合地籍資料、房屋稅籍與台電用電資料,將屋齡5年內,仍維持第一次登記、有銷售可能的住宅列為「新建待售餘屋」(即待售新成屋)。統計至2015年底,全國新建待售餘屋已來到5萬5586戶,以新北市1萬2023戶最多、高雄市9262戶居次、桃園市7852戶居第3,台中市、台北市、台南市分別為6677戶、4016戶與3339戶。
敦化南路二段遠企購物中心生活圈位台北市蛋黃區精華地段,擁敦南林蔭綠意,許多政商名流指名入住,住戶素質高,住宅向來供不應求,一般中古大樓每坪約80~90萬元,知名名宅每坪破百萬元,近來有不少規劃單純的新成屋推出,每坪128萬元起。
北中南部近來都有重大交通建設的新進展,讓人對區域發展產生期待,交通機能增進成為後續房地產市場的觀察指標。
電梯大樓是許多購屋族的首選,根據群義房屋觀察全台6都電梯大樓房價變化,與2014、2015年相較,發現呈現「北跌、中南微漲」狀態,北台灣以桃園市跌幅最大,從2014年平均每坪19.2萬元跌至每坪17.5萬元,下跌8.9%;而中南部則漲6.4~10.1%,其中台
即使各縣市政府都宣示要對違建開戰,但根據內政部營建署統計,全台違建量已突破66萬件,等於每10戶住宅就有約1戶是違建,占整體住宅數量比重8%,創下歷史新高。
豪宅重稅苦主的「華固松疆」繼今年3月成交18樓戶、總價1.61億元、每坪133.8萬元守住預售行情之後,近日最新實價揭露發現8月再出現2樓戶交易,面積132.02坪,成交總價1.12億元,拆算車位每坪僅約94.3萬元,創下社區歷來新低紀錄,據謄本顯示,買方為凌姓自然人。
根據優美地產統計內政部實價揭露資訊,發現北市中正區中華路一段95巷1~30號揭露3筆每坪125.8~119.4萬元住宅大樓交易,創下區域新高價,為2013年預售案「皇翔紫鼎」於今年6月交屋資訊,特別的是,由於中華路區分中正、萬華兩區,同一條路、不同行政區有不同
近期不少新案訴求破盤中古屋價,間接促成民眾轉買新成屋意願,業者統計近2年Q2實價統計資料,發現6都交易屋齡均下滑,平均交易屋齡最年輕的是桃園市的10.3年,率先喊出增加房屋稅率的台南市排名第2,成交屋齡13.7年,新北市則一口氣從20.3年下降至13.9年。
賣壓超大的蚊子館「美河市」,17日進行第3次標售,釋出92戶一般事務所,面積9.5~24.09坪,雖然捷運局祭出9折出清策略,標售底價434萬起跳,最高1442萬,但結果仍只有1封標單,脫標率1.09%,出價僅高於底價1000元得標,溢價率僅約0.015%,慘淪今年狀況最慘的捷運宅標售案。