業者根據2016年前11個月實價登錄資料觀察雙北10大蛋黃區房價,房價跌幅最大的是新北市板橋區,達18%,新店區則下跌1%最小,台北市的蛋黃區房價也全數下跌,中山區、信義區跌幅都在10%以上。
台塑集團敦化北路總部都更案,先前因公益性受質疑,審議暫停並遭退件,如今有望解套。台北市府上周重新公告包含自辦都更的合理性、必要性、公益性、可行性等審議原則,台塑團隊也依規定重新調整申請資料儘速完成補件,重回今年都更審議程序。
去年營收陸續出爐,上市建商不受房市影響屢傳捷報,包括華固、興富發、太子、國泰、冠德、遠雄建設2016全年營收皆衝上百億元,其中華固營收更站上歷史新高,興富發則以350億元穩坐營收王寶座。
迎接嶄新2017年,自去年底政府態度從打房轉為拚經濟,陸續釋出放寬新豪宅房屋稅、都更獎勵措施等市場利多之後,年底回溫買氣讓房市出現曙光,雖然2016年買賣移轉棟數創下歷史新低,但業界對新的一年多數抱持樂觀態度,認為2017是回溫關鍵年。
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,根據各國官方統計發表的房價數據,追蹤全球150個城市一般住宅房價表現。截至去年第3季的一年內,房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來新高,其中更有13個城市漲幅超過20%。英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大、香港房價年跌5.5%,全球倒數第4,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7。
超級城市Super系列推案位處板橋、樹林、新莊交界,位新樹路、樹新路、新崑路,在大型造鎮計劃之下,成為新興生活圈,房市專家表示,該區被在地民眾稱為新樹區,以超級城市Super系列建案為主,每坪價格3字頭,亦有板橋門牌,很受首購族歡迎。
十多年的多頭房市過去,2016年出現明顯反轉向下情勢,投資客認賠退場,建商亦讓利求去化,房市的主導權已回到自住客手中。趕搭農曆年前最後一波購屋需求,建商、房仲業者都摩拳擦掌,推出賞屋禮、成交禮及低自備款專案等優惠,要吸人氣也為銷售拉尾盤。
2016年將邁入尾聲,業者發現今年房市呈現兩低一高現象,其中兩低是全年移轉量恐創1991年以來新低,另一低則是大台北移轉率僅占全國房市25.9%,創有統計以來新低,至於一枝獨秀的一高,則是繼承移轉占整體移轉比例的新高。
北市店面向來是投資熱門標的,根據永慶房產集團統計今年1~10月台北市店面實價成交件數,與去年同期相比衰退18.5%,其中總價8000萬元以上的店面交易量卻逆勢成長,較去年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在房市大環境不景氣的環境下店面交易量也難
台北市府放寬新豪宅房屋稅,將路段率改成固定比率,並廢除設施加價項目,受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅,對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大利多,目前敦化南北路上部分都更案已經動工,也有許多案件即將完成審議,其中以最近剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」進度最快。
北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重,從過去的(1+路段率),調整成(1+固定率),希望透過更為合理的計稅方式,達到公平效果。但業者根據內政部不動產實價資料統計北市自2012年至2016年同期發現,北市8000萬以上豪宅市交易,從2012年開始逐漸走高,之後一路
2016年進入倒數階段,回顧全年房地產市場發現,影響最深的大事來自於政策、震災、稅制;年初實施的兩稅合一消除投機客,南台強震造成災情讓社會大眾更關心建築結構安全,房屋稅、地價稅雙漲大幅加重民眾持有成本,而政府的社會住宅規劃,有助舒緩高房價之下的居住問題,但總體來看,房市還沒等到曙光。
熱衷於文創領域、願意付諸行動的建商不多,力麒建設旗下新開幕的「綻堂蒔光」位於台北市迪化街一段302號,大稻埕歷史風貌特定專用區的北段,是擁有歷史名人及老故事的經典街區,現已蛻變成為現代美術藝廊及工藝作品交流園地;璞園建築、忠泰建設也分別在迪化街、萬華區完成老宅活化再利用的計劃,為老建築注入新靈魂。
《住展》雜誌統計北台灣史上10大建案,今年有信義區「琢白」、大安區「和平大苑」首度擠進榜內,榜首則由「西華富邦」4度蟬聯,但預估明年可能會被「ONE PARK」取代。
新北市加速都市更新案審議流程,導入民間專業能力與實務經驗,全台首創邀請台灣建築中心進行整合,針對綠建築、智慧建築、住宅性能評估的無障礙空間規劃及結構安全等項目,提供平行諮商,減少後續變更,以提升審議品質效能,最快明年初正式上路。
根據內政部統計資料,今年1~10月全台買賣移轉僅約19.7萬件,較去年同期衰退11%,6都買賣移轉棟數1~11月也較去年衰退1成左右,永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估,明年全年交易量應落在24~24.5萬棟。
全台工業區需求轉熱,在不動產不景氣中未見衰退,反而保持交易動能,哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區?信義全球資產統計,截至2016年11月,近5年上市櫃公司大型工業不動產交易未受不景氣影響,2016年、2015年都維持在50件左右的成交量,其中2016年桃園以13件交易、107億元總金額稱霸各縣市,5年累計交易量同樣以桃園53件,高居各縣市之冠,新北則以28件次之,鄰近大台北生活圈,仍是企業投資的主要考量。
台北市政府今召開不動產評議委員會,會中確立3大調整方向,1、取消2014年7月以後新屋加價項目;2、豪宅稅率由「1+路段率」改為「1+固定比率」;3、適用新制的房屋標準單價將分6年緩漲,明年房屋稅構造單價將先打7折,算是送給台北市民一項新年賀禮。
《住展》雜誌統計台北市新建案數量,今年截至12月10日止僅有123個,預估至年底建案數量只約有135個,將創2001年以來新低,連續兩年數量都創新低紀錄。
台灣房市吹冷風,全台建商企圖將買盤國際化,遠雄自2014年就成立「遠雄全球行銷中心」,已拓點至舊金山、紐約、洛杉磯、香港共4個城市銷售,每月每季都舉辦展售會,2年就售出25億元的業績,上週首度於香港銷售「遠雄晴空樹」,吸引香港大批記者媒體與投資買家關注,並已有