近期房市買氣逐漸回溫,永慶房產集團統計內部收斡量發現,今年Q1收斡較去年同期增加2成,民眾購屋和出價意願明顯轉趨積極,而雙北市在Q1的點閱率也大增逾6成,買氣持續回溫,其中北市點閱率最高的是文山區,較去年同期增加58%,新北市則以板橋區居冠,增幅86%。
向來屬投資型產品的小套房,在房市轉冷後也隨之退燒,但近來似乎也出現轉機。根據實價登錄新揭露今年2月羅斯福路一段的「璞趣江南」7樓小套房,總價1138萬元、每坪單價122.1萬元,創今年小套房新高,也是2年來該社區套房交易最高紀錄。
台北市國宅因公設比低,且房價相對親民,讓不少黃金地段國宅深具保值性,但隨著房市盤整,國宅價格似乎也受到打擊,住商機構企研室根據實價登錄資料,統計2014及2016年知名國宅漲跌幅,其中「基河國宅」跌幅16.6%最深,信義區的「忠駝國宅」跌13%排名第2,反觀位
台灣房市十年多的榮景自2015年政府調漲持有稅、通過房地合一稅制後正式終結,走入價量反轉階段,根據太平洋房屋統計實價資料發現,雙北市房價已連3年下修,尤以北市下滑10.2%最慘,由北台灣開始向外發酵的價格盤整,近期仍未見盡頭。。
台北市揭露「松江1號院」2月實價登錄交易資訊,該戶位在5樓,總坪數200.93坪,總價2億1411萬元,拆算車位後單價為119.3萬,和去年一口氣購買7戶的掃貨價每坪101.6~103.5萬相比,每坪多了約18萬元。
根據房屋網站統計2017年首季全台新建案點擊熱區,訴求首購、低總價的行政區紛紛出線,桃園市中壢區受惠於人口淨移入的大量需求及機場捷運話題,點擊數居全台之冠,桃園區也站上第四名。業者表示,在房價有感盤整的氛圍下,蟄伏已久的剛性需求、首購買盤出籠。
根據住展雜誌統計北台灣2016年各行政區待售的新建案數量,發現桃園中壢區待售建案數量最多,去年高達88個,惟較前年減少4個。第2名則是竹北市,共有80建案。桃市桃園區則以68個居第3。若單看大台北地區,去年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、
豪宅仁愛帝寶位於E棟13樓法拍戶12日進行三拍,根據台北地院公告,物件坪數約131.32坪,底價為2億1,184萬,每坪單價約179萬,已跌破2010年法拍價格,更創下金融海嘯以來該豪宅新低價,最終由富益投資得標,得標價為2億2222萬,拆算車位單價約188萬元,溢價率5%。
隨著價格認知逐漸拉近,商用不動產交易量開始略微回溫,根據第一太平戴維斯統計,2017年Q1大型商用不動產交易總金額達109億元,交易件數12件,在去年房地合一上路的低基期挹注下,年增率高達41%,成績還算不錯。
去年度全國買賣移轉棟數創歷史新低,台中市交易量年減26%,是6都中年減第2位。而觀察2016年內政部實價登錄資料顯示,在七期、八期、十二期成交單價最高都出現在公園旁,果然房市冷清中有公園景觀加持仍然價格不墜,保值抗跌性最好。
房市近幾年走入盤整期,去年交易陷入史上新低,全年僅有24.5萬棟交易量,和房地產景氣息息相關的房仲業由2015年7月最高峰的6958家,到了今年2月份僅剩6361家,全台減少597家,量縮8.6%。有鑑於此,住商不動產今日宣布打造「創業育成基地」,總經理陳錫琮
台北市西門町商圈再現億級透天店面交易,根據最新實價登錄資料,武昌街的人行徒步區出現兩筆透天店面交易,兩筆合計成交高達2.15億元,這是西門町出現的第4戶總價2億元透店,顯見熱門地段店面依舊搶手。
去年商用不動產大型交易市場冷清,唯有內科園區的廠辦受到上市櫃、壽險公司青睞,成為億級交易熱區,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,去年就有83.76億元,而今年第一樁整棟商用不動產交易,就是碩天科技砸下26億元買下潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第二高總價交易。商仲表示,隨著內科商圈發展成熟,各段逐漸出現產業群聚及區域特性差異,各有不同買盤撐場。
老屋都更成為中央及地方政府重要政策,老屋重建條例初審通過後,台北市老屋多、高房價,被視為極具重建效益都會區,業者依據台北市實價登錄資料,統計屋齡30年以上交易數量發現,2014~2016年台北市老屋交易量減少3成多,其中中山區減少39.1%最多,其次是文山區3
1935年落成的萬華區古蹟「新富町市場」,今年起由忠泰文化藝術基金會進駐經營,從3月25日開幕起舉辦一系列活動,包括音樂會、展覽、國際座談、工作坊,透過市場古蹟活絡區域能量,啟發對社區、城市的更多想像。
房市盤整已邁入第3年,不只重劃區房價修正,連豪宅社區也面臨價格下修困境,業者統計台北市總價7千萬以上知名豪宅,根據2016年實價登錄資料,發現不少豪宅跌幅都在2成以上,大直「西華富邦」更下跌超過4成,信義計劃區的「國家美術館」也有3成多跌幅。
在房地產不景氣中,幾乎所有類型的不動產都應聲下跌,但仍有不動產逆勢上漲。商仲調查統計,2016年新北市五大工業區土地,不論交易價量皆持續呈現上揚,整體土地交易量由2015年46件成長到2016年49件,成長率約6.5%,價格由每坪52.9萬上揚至59.3萬,漲幅約11.8%,其中,五股工業區因機場捷運的通車預期效益,單價更是拉抬18.1萬,漲幅約25.9%,新莊區工業單價成長9.0萬,亦有21.7%漲幅。
近日財政部公布簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則,修正折舊率標準表、房屋稅免徵門檻,提供各縣市參考基準,以台北市為例,免徵門檻預估為10.8萬,部分縣市最快今年申報時適用新門檻。房仲認為,有鼓勵年輕人購屋自住、迫使多屋族釋出空屋的效果。
建築物的建照核發統計是反映建物新建、增建及改建趨勢的指標,可看出房地產市況。近年市場降溫,業者也傾向減量開發,依據內政部統計,自2014年起,核發建物建照總樓地板面積持續縮減,至2016年的2,624萬平方公尺,已較2015年減19.5%,連續3年呈現量縮。
依據內政部開工統計再以保守數量概估,加上去年核發使照的餘屋,今年預估有10多萬戶新建住宅交屋至買方手中,買房堪稱是人生最大一筆支出,入住新房前,務必留意以下檢查重點,為自己的辛苦積蓄把關。