原定7月1日實施的台北市容積全面代金制破局,市議會通過維持「雙軌制」後,所有道路用地、2公頃以下公園公共設施保留地,全面開放容積移轉。然而台北市審計處報告顯示,容積送出基地與接受基地分布不符,市容相對老舊的大同區,竟有2年無容積移入,反觀內湖區移入23.78%容積量。
爭議不斷的台中市黎明自辦市地重劃區面積約186公頃,台中市府於97年1月核定公告,主要工程已完成驗收,101年5月陸續辦理土地登記,完成逾9成地主點交。地政司指出,對於自辦重劃會涉及弊案,部分土地爭議案件仍在法院訴訟中,將待判決確定後再辦理登記及點交,保障土地所有權人權益。
根據內政部拆照數量與都會區的住宅存量統計,過去3年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約1100餘戶,對比台北市住宅存量89萬戶、其中有23萬戶屋齡超過40年以上,若是按拆照的數量與速度推估,花100年、1個世紀的時間也無法全數改建,房市專家表示,所幸政府已經重
台中市地方稅務局日前召開不動產評價委員會重行評定相關事項,決議房屋標準單價平均調幅40%,標準單價和調幅仍是6都最低,新的房屋標準單價僅適用2018年7月1日以後取得使用執照的房屋。
水岸住宅一直是房價保證,業者統計北中南水岸第一排景觀宅交易單價,目前實價登錄上最高紀錄,是大直的「代官山」以每坪232.6萬元居冠,而今年大直水岸豪宅僅有一筆「帝景水花園」交易,單價146萬元,每坪身價差了90萬元。
近期政府嚴抓地目為工業或商辦使用改作為住宅產品,有業者根據實價登錄資料,分析大台北工業宅社區,統計從2014年至今年3月成交排名,前3名社區分別是北投區「H24雲端」,淡水區「南加州」以及中和區的「四季紐約」,近3年交易統計都超過百件,而前10名社區今年平均房
天母指標豪宅「華固天鑄」繼4月揭露頂樓戶成交200萬元後,據最新實價登錄資料,最新揭露的16樓戶別,總價達3億元,拆算車位單價為每坪162.1萬元,且根據謄本顯示,買家是藝人彭于晏,在2014年底剛公開時購買。
華固建設(2548)今舉辦股東會,華固建設總經理洪嘉昇表示,華固高總價產品在偏冷房市都表現亮眼,如去年Q3動工的北市南京敦化豪宅「華固名鑄」已售達7成,中大坪數的「華固樂慕」也銷售6成,反映出市場在回溫,今年是危機四伏但也充滿轉機的一年,預估房市「量溫價穩」。
交通部高鐵局公告標售新竹車站特定區「置地廣場」社區住宅2戶,面積約為102坪,包括2個汽車位、1個機車位,底價每坪約為18.5萬元,預計7月31日開標,相對2015年標售當時下跌不少。
近期土城暫緩發展區新推案「馥華城安」一週秒殺成為房市新亮點,房市專家表示,該案因3字頭價格、近捷運站受購屋族歡迎,接下來土城暫緩發展區還有許多建案即將推出,推案量體龐大,未來開價是否受「馥華城安」價格影響,後續值得觀察。
不少名流喜愛收藏古董,更以豪宅傳家。對不少頂級客群來說,家中的古董收藏也是自身品味的象徵。台中知名豪宅建商聯聚建設便在「里仁」、「保和」等案的公共空間中置入多件古董收藏;另外久樘開發的「久樘香坡」、總太建設的「東方帝國」等案也都有令人為之一亮的藝術收藏,儼然成
大台北新案紛紛開出破盤價,讓周邊中古屋不得不降價因應,根據實價登錄資料顯示,奇岩站、蘆洲站因新案讓利促銷,捷運站周邊2.5公里住宅價格和2014年高點相比,下跌逾1成。
優美地產統計台北市Q1實價登錄住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市每坪57.3萬元,較去年同期小跌僅2%,跌幅最深的是中正區的-14.4%,內湖區下跌12.4%居次,反倒是蛋白區的南港區年增有12.2%。
台北市的市有財產-市議會舊址地上權開發案,自2014年來五度招標、五度流標,無論市府如何調整投資條件,就是沒人要來投標,如今財政局再度重啟招商,地上權存續期間為50年,權利金底價28億6,800萬元,提出地租浮動調整機制及權利金分七期繳納,想吸引業者出手。
永慶房產集團根據台北地政雲實價揭露查詢網站,以總戶數150戶以上的大型「社區查詢」功能,發現全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情,若以各行政區觀察超過50個社區的熱門區域來看,分別是中山區、內湖區與松山區等3個行政區最熱,其揭露社區數為60個、54個與5
房市價量出現變化,近期全台建物買賣移轉數量回升,仲介總銷金額也有所提升。根據財政部統計資料,2017年1、2月累計不動產經紀業銷售金額達58億元,較2016年同期增加18.2%,仲介業及代銷業銷售分別有18.8%及11.5%成長。
從建案開工數量可看出開發商對當前房市與未來景氣看法,根據內政部統計,今年Q1全台住宿類開工數量僅1.5萬戶,創下2011年以來新低量,更僅是2014年的一半,這已經是連續3年第1季開工數量呈現銳減現象。
交通部高鐵局預計5月25日標售今年度上半年桃園、新竹、台中、台南車站特定區共計17筆住宅區及商業區土地,總底價約92.58億元。
國產署昨第6度公開標售北市中正區都更分回戶「千荷田」,前6次幾乎以一次一戶的速度出清,此次共釋出18戶,底價降至77折,終於成功吸引3人投標、標脫3戶,總溢價率1.73%,雖只標脫3戶,但表現已比之前好,下月將續推分回戶標售案。
交通建設是區域重大利多,但觀察近期大台北新完工交通建設周邊行情,包括高鐵南港站和機場捷運通車,似乎未如預期帶動房價,永慶房產集團根據實價登錄發現,北市南港經貿園區和新莊副都心近3年成交較多的社區,2016年房價和歷史高點2014年相比,都呈現跌幅,不少社區房價