根據房仲業者統計今年上半年6都實價登錄豪宅交易,發現北市成交83件、新北僅19件,中南部則以台中77件最多,相較2015年交易量縮已趨和緩,至於成交單價表現雖漲跌互見,但未出現大幅波動,唯台北市、台中市因豪宅交屋潮支撐房價,使平均單價與總價均雙雙來到相對高。
根據內政部統計處資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,創近7年以來新低,顯見面對這波房市的不景氣,開發商仍持續去化手上的庫存餘屋,並未持續投入新案開發,避免增加公司經營與市場的供需壓力,若以熱門的推案區域來看,台中市成為最近半年開工數量最大區域,已超越
今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼,7月創下近32個月以來新高,出口呈現連十紅,各科學園區積極徵才,台灣房屋智庫統計北台灣4個科學園區周邊一公里近5年房價變化,發現台北市內湖科學園區今年上半年交易價格明顯回升,較去年漲11.6%,竹科房價也有9.9%漲幅,不過位於新北市汐科及中和遠東園區,分別小跌1.5%、2.3%。
根據《住展》雜誌統計雙北市Q2新建案平均議價率,台北市議價率約16.25%,中止連續兩季上揚,季減0.26%,新北市平均議價率約15.01,季增0.2%,已連續兩季走高,近來台北市建案價格變硬,議價空間縮小,反觀新北市讓利案湧現,議價率再創新高。
根據官方統計,2017年上半年外籍旅客來台人數達512萬人次,年減5.7%,其中陸客來台人數連續14個月負成長,跌幅多達4成。商仲業者預估,未來數季陸客人數將持續減少,飯店旅館經營面臨更嚴峻挑戰;反觀國內旅遊需求持續成長,去年國旅人次創下1.9億新高,使得以國旅為主的休閒度假酒店不受陸客縮減影響,後市看俏。
房仲業者根據實價登錄資料,統計今年前5個月六都豪宅交易量,台北市成交83件,新北市僅19件,台中市有77件,其他三都只有6~17件,但以2015年房市為基準,交易量跌幅已比2016年緩和。
適逢暑假期間,全台各地大大小小的活動也如火如荼地進行當中,建商更是絞盡腦汁辦活動、做服務來貼近民眾。為了提高住戶好感度,建商紛紛把握絕佳時機與民眾互動,讓中部各個案場跟著熱鬧了起來。
有業者根據台北市政府公布的「住宅竊盜」發生路段,發現文山區是自2015年市府公布以來,失竊率最低的區域,僅0.095%,相當每1萬戶只有9.5戶被竊,其次是信義區0.098%與大安區0.1%,而文山區也是自2014年連續3年各類型竊盜率發生最低的區域。
台南市政中心所在地的安平區,大樓建物第一次移轉筆數今年上半年創下12年來新高,房仲業者指出,安平區大樓產品熱銷,主要有三大原因,包括3年前的購地潮、購屋習慣改變、大樓產品價格親民。大樓產品購屋主力除了當地客群之外,也有不少外縣市的民眾到安平購屋,大樓產品將成為
房市究竟何時落底眾說紛紜,建商除了坐等房市回春,同時也努力尋求其他出路,不少建商結合建築與觀光的休閒不動產事業另闢戰場。如久樘開發、大毅建設、立穩營建等在民宿、飯店、私人招待所等休閒不動產的投資上都有所斬獲。
投資市場低迷不振,仲量聯行指出,台北市精華區商用不動產的平均淨租金收益率僅2.3%,處於十年以來低檔,在亞洲各大城市中敬陪末座,澆熄國內外投資人意願。其中台北市新完工大樓的平均淨租金報酬率更跌破2%,主因在於持有成本過高,以亞洲不動產交易最為熱絡的新加坡為例,持有成本約佔租金收入10%,反觀北市持有成本竟然高達租金收入25%,高額房屋稅因素也讓許多開發商的大型計劃擱置,預估將對未來台北市的永續商業發展造成影響。
根據最新實價資料顯示,大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情,加上今年3月揭露的「文心信義」每坪210萬元交易案,成為今年豪宅市場出現的第2筆每坪200萬元的豪宅案,幾乎已經追平2016年全年200萬豪宅的交易數量。 根據台北市地政實價年報資料顯示,
《住展》雜誌統計今年上半年北台灣預售及新成屋案量,總推案量為3,515.23億,較去年同期減少約822億、年減幅約19%,更較房市高點2014年減少一半以上,唯一逆勢成長的是宜蘭縣,今年上半年案量拉高到124.93億,年增約34億。而今年上半年北台灣的可售戶數
根據內政部全台主要都會區未含夫妻贈與的房產贈與情況顯示,贈與移轉量最低點為2006年的1.9萬戶,最高點在2014年達4.2萬戶,兩者相差2.2倍,不過,隨著房產節稅觀念改變,去年贈與量只剩29,745件,年減幅達3成。專家表示,2016年房地合一稅實施後,贈與及繼承已非房產節稅的最佳方式,屋主贈與前應試算最佳的節稅效果,以免子女將來售屋繳交稅費更重。
因近年房價飆升,北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象,根據內政部的淨遷入統計,發現雙北市外移人口逐年上升,以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市,分別受惠升格直轄市與建商大型造鎮推案,加上主推低總價產品,躍升成為北台灣民眾大量移居的兩大城市。
台北市議會三讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案,開放「合理銷售期」,建商手上待售餘屋「囤房稅」稅率過去的3.6%大降為1.5%。巢運批評,台北市長柯文哲完全踐踏過去的不動產稅改成果,口口聲聲「居住正義」,所作所為卻是向建商及投機客靠攏。
台北市政府昨贈給建商大禮,北市囤房稅從3.6%降為1.5%,引起市場矚目。昨台北市議會三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案,自7/5取得使用執照的銷售中新成屋,從1年內放寬為3年內都可享1.5%房屋稅,至於2014年7月1日至今未售出的餘屋,建商也可再獲2年1
屋主注意,台北市稅捐處表示,北市不動產評價委員會通過調整房屋稅基,決議對全國單一自住房屋、地上權房屋及適用新標準單價房屋調降稅基,從7月1日起實施。調降房屋稅的影響戶數,適用新折舊率標準房屋為2.1萬戶、地上權房屋為4千多戶,單一自住房屋則有22.5萬戶。
台北市近半的土地都是公有地,是城市發展的重要資源,地政局從前年1月起全面清查閒置公有空地,列冊面積有5,455.53公頃,104年公告現值高達1兆4,000億元,其中可無償撥用約1,800筆、面積約130公頃,以104年公告土地現值計算達1,500億元,後續將評估協調各機關辦理無償撥用,活化閒置公有地。
以往被認為野狗比人多的重劃區,在降價風潮下,交易量似乎已回升,全國不動產觀察實價登錄資料發現,北台灣3大重劃區,包含青埔、淡海及新莊副都心,2016年前4月及2017年前4月交易狀況,三區成交量均上揚,青埔交易量增加89%最多,但價格下跌15%也是最高,剛性買