大型重劃區開發時程慢,而小重劃區能較快速脫離空城的行列,根據住商機構統計實價登錄資料,統整3個小面積重劃區住宅大樓交易資料,發現三峽北大特區最抗跌,今年平均房價每坪25.44萬,跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%,且跟5年前相比單價上揚了18.8%,而三
房仲業者依據實價登錄資料,分析北市大型國宅行情,市中心蛋黃區的中山區「力行新城」、信義區「永吉國宅」、中正區「國盛國宅」有機會買到4字頭房價,今年台北市市中心每坪行情約68.8萬元,國宅價格與平均行情每坪可差到20~30萬元,相當實惠。
時序又到了年底的傳統購屋旺季,許多購屋族期盼趁著房市下修,大膽進場議價挑便宜。本期《地產天下》請來各界房市專家提供6大購屋心法,從地段挑選、檢視屋況,到該存多少錢、每月負擔金額設定等方向著手,教你如何覓得好屋,趕在年底前購屋過好年。
台中市躍升為全國第二大城後,商辦推案熱潮持續,吸引金控、壽險紛紛在建立整棟總部,又有在地產業的辦公室升級需求,根據商仲調查,2016~2018年台中七期商辦供給量預計達到近10萬坪,相當於台北101大樓辦公室空間的1.53倍。
實價登錄最新揭露一筆「皇翔御郡」交易,根據交易資料顯示,本次為2樓交易,成交總價為7988萬,拆算車位後成交單價為120.9萬,該案當初開價170~200萬,若從實價登錄上的交易單價每坪120~188萬來看,最低打了6折,在目前實價揭露資料中,單價最高的交易是
房仲業者觀察2016年及2017年前9個月全台五大精華生活區實價登錄資料,發現各區房價漲跌不一,大致上南優於北,高雄市美術館特區漲幅約4.5%,台中七期新市政中心跌勢未止,較去年同期下跌9%最重,台北市信義計劃區亦有4.5%跌幅。
台北市房價高掛令人望之興嘆,但事實上蛋黃區也有低價宅,根據住商機構依據台北市實價登錄,統計中山、大安、信義、中正、松山蛋黃5區單坪50萬以下的住宅交易資料,今年均價38.90萬元,跟2014年同期相比僅跌0.1%,幾乎持平。至於成交量部分,相較同期整體住宅交易
台灣從來不缺蓋豪宅的建商,但願意投入心力提升城市美學的建商寥寥無幾,在桃園深耕二十餘載的桃大機構,擅長的不僅是講究品質的傳世建築,更致力將美學落實於生活環境,培植下一代的文化素養。
根據台北市實價登錄最新揭露「松江1號院」8月交易,該戶位16樓,總坪數201.27坪,總價為2億888萬,單價115.1萬,比今年2月5樓交易119.3萬略低,不過今年都比去年掃貨大戶買的單價高出1成,也讓「松江1號院」站穩2億身價,似乎告別過去掃貨價行情。
房仲業者統計實價登錄今年至今總計170筆百坪商辦租賃案件顯示,平均單價為1594元,出租交易最多的為中山區,租金行情最高者仍是信義區,平均每案總價50.5萬元、單價2318元,租賃量前5名區域中,則以內湖區每坪租金1296元最便宜。
房市反轉以來,房價泡沫化的危機引發關注,房仲業者分析近3年雙北市各行政區房價變化發現,台北市以蛋黃區的大安區下跌24.54%最深,主因是重稅打豪宅產生效應,高總價市場的價量能萎縮,將平均單價大幅拉低;新北市跌幅最深的為汐止區下修17.25%,汐止受到南港量價齊跌的排擠,近年房價大受影響。
台北市豪宅市場在上半年頻傳大戶掃貨,單價便宜的豪宅幾乎售罄,但到8月豪宅交易急凍,截至目前實價登錄台北市僅5筆8千萬以上豪宅交易,而業者統計今年實價登錄的豪宅歷次交易發現,投資豪宅有賺有賠,賺錢前3名豪宅分別是中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文
凡是2016年1月1日以後取得,或2014年1月2日以後取得且持有期間未滿2年的房屋、土地,在2016年1月1日以後出售者,除非符合免申報條件,否則不論有無應稅額,都需在完成移轉登記次日起算30日內申報繳納房地合一稅。財政部南區國稅局為協助納稅義務人正確申報,避免補稅遭罰,列出5大申報常見錯誤情形,提醒民眾留意。
政府近日積極解決閒置工業地問題,行政院長賴清德更提出三階段強制拍賣,希望能抑制工業地炒作風氣,而根據房仲業者統計今年及去年前3季總價1億元的工業地交易狀況,今年的交易量和總價都大幅成長,今年交易31件,比去年增加16件,交易總額184.77億元,也比去年119
根據信義房屋最新房價指數顯示,台北市房價指數為271.57,年增僅約0.76%,新北市則年減約1.55%,波動較大的是桃園市年增3.11%,過去一年房價波動不大,過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。
根據內政部統計資料庫顯示,今年全國7、8月不動產仲介銷售額為72.2億元,較去年同期增加約13%,北部地區以台北市回溫跡象最明顯,銷售額年增18%,南部回溫更顯著,台南市年增25%最多,高雄市年增21%,全國不動產仲介業銷售額已回到2015年水準。
台北市主計處公布今年8月房屋指數統計顯示,台北市房租指數突破104.79,是今年單月最高,也是歷年新高紀錄,跟上波低點2004年的98.06相比,13年來累計上漲6.8%,形成「房價下跌、房租續漲」的現象,吉家網不動產董事長李同榮分析,主因就是都會租賃市場供需失衡、觀望買盤暫時以租代買、租金補貼政策失焦。
海外房地產持續火熱,但根據業者調查發現,近期投資海外不動產中,有投資者在房子交屋後發生出租不易或收益不如預期等現象,尤其受到匯價波動影響,有變現性壓力的投資人壓力更加沉重,此外,銷售業者的人為疏失導致血本無歸,也是投資海外房產的風險之一。
從今年不動產市場的價量變化看來,前3季呈現「價微跌、量回穩」趨勢,時序進入Q4傳統旺季,專家預估,今年交易量可望回到27~28萬棟水準,是從2014年起連跌3年後首度成長,房市尚稱不上復甦,但有逐漸打底之勢。
在高雄房市深耕高質感住宅市場的宏舜開發,目前選在高雄美術館園區的中華一路上,新推出「高雄HH」,樓高達26層地下3層,採125~216坪規劃,僅47戶,每坪開價60萬元起,並以由國際建築大師普立茲克建築獎得主Hans Hollein設計外觀現代風格,結合豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感,也凸顯優勢地段條件。