高市亞洲新灣區除了超過300億元的大型公共建設持續推動,位於時代大道南北二側民間與國營企業土地,民間也建議放寬住宅使用與提高鼓勵複合式實質開發的獎勵誘因,將可加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒、展覽活動、主題樂園、旅館、商辦、住宅等聚落,區域生活機能趨於完善,有利推升該區房市買氣加溫。
時序步入2018年尾聲,根據房仲業者統計今年台北市最高單價與最高總價店面交易行情,不若過去以東區、西門町、士林夜市搶攻排行榜盛況,今年多以蛋白區和二線店面為主,顯見房市雖回溫,但高資產族群對於未來景氣動向仍趨於保守觀望,目光轉向較容易入手、高投資報酬率的產品
放眼2019年不動產市場,鎖定什麼題材有投資商機?由眾多不動產投資專家組成的CCIM台灣不動產投資協會認為,危老重建是新契機,隨著各地申請案件成長,在危老條例的時程獎勵到期前,將有一波資產活化商機。
根據經濟部統計,台灣2017年電子商務零售總額達2387億,觀察過去幾年,電子商務年成長率皆約5%,呈現穩定成長,商仲分析,台灣物流產業隨之穩定提升,進而帶動工業物流用地、倉儲用地的需求,吸引倉儲運輸業者以外的法人投資者。
戴德梁行最新發布《全球主要零售街區》報告指出,2018年香港銅鑼灣取代租金下滑的紐約第五大道,繼2013年後再次登上全球最昂貴商業街的寶座,每平方尺年租金高達2671美元,英國倫敦新邦德街仍是歐洲最昂貴的商業街,全球排名維持第3位。
台北市財政局委託商仲業者標售位於新北市影視園區旁的「林口區力行段70地號地上權」,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積9373.13坪,使用分區為產業專用區,建蔽率、容積率分別為60%及210%,地上權存續期限為50年,權利金底價5.42億,換算單價每坪僅5.78萬,將於11月28日截標。
內政部公佈最新實價資訊中,位於文山區景美段五小段土地,今年1月出現達15.65億的交易登錄,土地面積為315.2坪,地坪單價來到496.5萬,謄本資料顯示當時持有人為拙石建設、和暘建設,為與當地地主土地合建計劃,特別的是,其在9月時又揭露一筆買賣,經查為拙石
近年由於電商顛覆消費者消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,知名商圈店面的租金也逐年降價,依據台北市地政雲的資料,統計近5年店面租金在每坪萬元以上租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,但還有15筆,到去年僅剩
除了中國房市景氣不佳,香港房市也因受貿易戰打擊等因素,中環地區的商舖租金在今年可能下降10%。
受惠於中國及東南亞市場經濟成長樂觀,來自於亞太市場的零售品牌展店積極,根據世邦魏理仕發布「2018年崛起的亞太品牌」研究報告,統計2014~2017年間,亞太品牌在所有新進國際品牌(扣除餐飲類品牌)中,占比由17%增加至30%,日本、韓國品牌海外展店尤其積極,觀察亞太區零售業者海外展店的市場布局,中國、香港、台灣是最受品牌青睞的前3名。
桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商,基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段,四面臨路,緊臨規劃中的桃園會展中心與亞洲矽谷創新研發中心,土地面積5327坪,建蔽率及容積率分別為50%及200%,將打造以五星級國際觀光旅館為主的複合型開發案。
台北車站是台北市早期精華地段,後車站也因批發商家集聚,成為西區熱門商圈之一,近年因雙子星大樓及北市議會舊址兩大開發案帶動,讓西區翻轉蔚為話題,更因區內素地難尋,新案更顯稀有搶手,每坪開價站穩百萬元。
台北市都委會近日審議通過士林萬寶紡織機關用地變更為商業區都市計劃案,並劃定更新地區,回饋市府40%土地,市府可取得約0.34公頃、市價約35.7億的商業區,將由產發局主導開發為台北市北區新創產業指標基地,打造以設計、科技為主軸的青年創業空間。
屏東縣府首次到台北市招商,將以BOT方式活化開發屏東舊酒廠及第二路外停車場,基地面仁愛路,近屏東觀光夜市與火車站,21日由屏東縣長潘孟安率隊北上舉辦招商說明會,吸引超過30家廠商到場。
台中市光華高工活化閒置土地,20日公開標售進化校區3414坪商業用地,底價為16.5億元,平均單價48萬元,結果共收到3封標單,由林姓自然人以19.6億元得標,溢價率約18.7%。商仲表示,顯見投資人持續看好台中市長期發展,為商用不動產市場注入一支強心針。
南台灣重磅招商案登場,高雄經貿園區特貿三公辦都更案本月即將招商,1.6萬坪基地位處亞洲新灣區,開發方式結合設定地上權與權利變換,權利金底價總計約78億,預計今年12月簽約,未來將打造飯店、數位娛樂城、商辦及景觀住宅,總投資額逾200億。
近年台中產業積極升級,過往廠辦合一的模式,已進階為講究門面與氣派的頂級辦公室需求或企業購地自建營運總部。商仲指出,雖然七期重劃區新市政中心近期新建大樓供給量增大,不過商辦租金投報率仍在3.5%之上,不只如此,包括新市政中心在內的主要商圈,百貨零售業蓬勃發展,大型商場的租金收益率有3%~4%,表現亮眼吸引投資人。
台中台糖湖濱生態園區占地約30公頃,擁有全國最大的建國零售市場,湖濱公園預計年底完工,預售新案「湖濱新綻」規劃38~45坪,是林維建設在此的第5期建案,每坪開價28.5~30.5萬元,預計2020年完工。
高雄市近年引進民間投資本市公共建設金額近千億元,招商成果卓著,前2、3年招商簽約金額260、119.8億元,位居全國前兩名,加上民間大企業持續投資開發,串連提高土地開發成效與加速建設腳步,帶動南北高雄都市發展,也讓區域房市添加成長動力。
公共設施閒置變成蚊子館,向來都是社會各界關注的議題,自2005年工程會成立活化閒置公共設施專案小組後,累計已列管428件,截至今年第1季,有333件達活化標準,95件繼續推動活化,工程會表示,將以「防杜新增,加速活化」策略,持續減少閒置公共設施,自2016年5月至今活化共58件,列管案件明顯下降,活化成效漸增。