重劃不久的桃園區小檜溪重劃區,因緊鄰桃園車站商圈、大有商圈,加上有南崁溪河畔景觀,吸引建商插旗推案,在舊商圈開發飽和之下,成為桃園區購屋新區塊,目前區內房價最高見6字頭,平均建案成交多落在40多萬,3字頭房價已難見。
市場轉冷,精華地段土地也拿出來標售,近期就有台中建商委託商仲標售七期千坪建地,標的坐落於文心路二段上,面積1044.47坪,土地使用分區為第三種新市政中心專用區,建蔽率與容積率分別為50%與400%,基地已申請容積移轉約39.3%,預計4月26日公開標售,市
高市科工館坐擁上萬坪綠地環境,鄰近高醫商圈、建工商圈、武廟商圈,加上鐵路地下化綠園道建設,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,且消費與休閒機能充裕,迅速刺激區域地價與房價行情走高,同時迅速連結義享天地、好市多購物中心與捷運黃線建設計畫帶動下,成為北高雄熱門發展區,也帶動高質感景觀宅市場崛起。
台灣的住宅及土地市場,正面臨一波雷陣雨。原本2022年1月發布的銀行選擇性金融管制,管制18個月內必須送建照的金箍咒,已經導致建商保守買地推案,加上政府祭出平均地權條例修正案,打房已打到建商、代銷,甚至房仲業者。商用不動產的市場則有相對樂觀及不同的情勢,宏大
國內辦公需求供不應求,加上指標大案紛紛在去年動工,根據內政部統計月報資料顯示,辦公室去年的建照核發數量高達148萬坪,相當於2016~2018年3年的核發數量,也約當於13棟101的開發量體,顯示開發商看好未來的商辦需求,不過市場也擔憂未來這些量體陸續完工後
農曆新年剛過,房市冷了好一段時間的中壢青埔特區,承接去年底的推案熱潮,第一季就迎接兩大指標案進場。根據住展雜誌統計調查,以目前市況預估,業者將以順銷為首要目標,價位與去年差異不大,精華地段的行情每坪約45~52萬。
安坑輕軌通車在即,預計將於10日正式通車,沿線設定9個站點,周邊房市也在近期引發熱議一面倒喊漲,中信房屋研展室統計近3年實價登錄資料,沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長15.5%,且僅有K09十四張的華廈均價為負成長,有-11.3%的跌幅,此外,K01雙城
去年底高雄輕軌C20站~C24站路段通車營運,服務範圍延伸至美術館與凹子底森林公園,今年長達10天春節連假的返鄉旅遊人潮,與高雄氣候狀況良好等因素加持下,輕軌春節運量不負眾望,拉高開出紅盤達44.6萬人次,較去年同期增加達2.46倍。看好輕軌即將於年底成圓,將再度提高運量且提升交通便利性,多家大建商紛紛在熱門站區周圍儲備上千坪精華地,伺機陸續進場推案。
信義全球資產公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查,結果顯示,台北市辦公室空置率持續下探,至第四季僅剩2.38%,刷全年最低紀錄,顯示商辦市場趨熱。對此,建設公司在推案策略上已有所調整,轉向辦公室、廠辦類商品,且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓
根據台灣房屋集團趨勢中心彙整,高雄2022年前五大成屋豪宅榜單,龍頭寶座仍由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以每坪63萬元蟬聯,台南2022年五大成屋豪宅榜單,冠軍花落仁德區的「森景澤」該社區去年11月頂樓戶的最新交易,以每坪43.8萬元,打敗市區豪宅奪下豪宅王!
台灣房屋集團趨勢中心統計2022年新北前十大豪宅,由「三輝玳門」頂樓32樓露台戶,單價91.7萬元奪得冠軍,也創下社區新高紀錄,而2022年新北前10名豪宅社區當中,板橋就佔了近一半的席次,其次是永和、新莊區各有兩個社區入榜,分別是永和「吉美一品花園」、「仁
住展雜誌統計2022年北台灣新建案,共約195個新建案推出,總銷逾20億元,其中31個指標案由建商自建自售,占比約15.9%,進一步觀察指標案分布,台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多,四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」
平均地權條例三讀過關,未來私法人購屋將採登記制,不少上市櫃公司更是超前部署,以買地取代購屋!台灣房屋趨勢中心根據公開資訊觀測站統計,2022年迄今有14大上市櫃公司投入資本購入桃園土地,總投入逾171億元資金,欲開發超過8.4萬坪土地。
台中市政府近年來積極開發海線,尤其以台中港特定區更是受到民間、政府資源挹注,公共工程建設不斷,加上各大開發商聞風而至,成為海線地區熱議話題,且區內新建案、中古屋仍找得到2字頭房價,相較於台中市區動輒5字頭親民許多,千萬上下還能買到大樓3房含車位或是透天產品。
台南市區通往南科的鹽水溪堤岸道路,是通勤族的重要通行便道,但因單行車道,經常因交通事故造成尖峰時間的交通壅塞。隨著北外環3期快速道路已於去年10月通車,是便捷往返南科、台南的道路,包括台史博館特區、永康鹽行國中區段徵收區一帶,皆已受惠迅速連結南科便利交通,今年將成為輕豪宅推案二大新熱區。
在政府打炒房、股市降溫、升息壓力下,影響高雄房市買氣不振,其中蛋黃熱區的農16,豪宅銷售更苦哈哈,一年成交多僅個位數,但遠雄建設憑藉品牌優勢與總價效益,在農16直接面對龍華國小首排基地,去年10月底公開推出「遠雄PARK 16」景觀輕豪宅大樓預售案,銷售逆勢加溫,公開未滿3個月實登戶數逾90戶已約4成,雖然該案總價最低約1150萬元起,仍持續吸引自營商、專業人士與教師客層卡位,高樓層景觀小宅成交站上單坪55萬元,讓農16的百坪豪宅臉面無光。
新北閃耀五星計劃之一的新店中央新村北側重劃區位於新北市第一環,總面積不到40公頃,加上有捷運環狀線、小碧潭支線行經,亦有京站廣場、新店溪水岸景觀等豐富地產題材,自2017年土地首次標售就創下佳績,如今各大開發商插旗布局,房價已上看7字頭。
近年住宅市場冷清,過往鐵板一塊的大安信義豪宅均價也出現跌價走勢,而有別豪宅,商辦市場熱度不退!台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,今年華新麗華大樓與遠雄金融中心雙雙出現每坪4000元的交易紀錄,已經有7棟4000俱樂部的頂級商辦大樓,今年
雖然近期國內房市受升息議題、股市震盪、通膨壓力、缺工難題等多重因素干擾,市場進入冷靜期,但南部房市剛性購屋需求持穩,大型建商依然積極搶佔市場版圖,鎖定精華區儲備數千甚至上萬坪推案土地,同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高,市區大筆精華地籌碼集中在大建商手中,讓疫後時代南部房市朝「大者恆大」態勢轉變。
年末將至,這兩年適逢選舉年,不少重大建設加速規劃,統計近年即將完工的重大建設,台北以安坑輕軌進度最快,預計年底可完工,而環狀線、三鶯線也正如火如荼興建中,可望串連北北桃生活圈;另外台中的特5號、綠美圖,也是區域內重要建設指標之一。