北市「老」問題持續打轉,根據內政部不動產資訊平台最新統計,北市12行政區中屋齡10年以內的住宅,沒有1區占比突破1成,反觀屋齡40年以上的老屋,除內湖區不到2成外,其它11個行政區占比均35%起跳,甚至有3區占比超過5成,也就是每兩戶住宅就有1戶是40年以上的老屋。
全台獵地王興富發集團,今年仍在北中南陸續推出指標大案,對於未來房地產走勢,興富發總裁鄭欽天接受本報專訪時表示,下半年房市基本盤不變,需求還是非常穩定,房價也不會有太大變動,即便之後升息方向不變,但台灣存款金額高,政府不會像美國一次升息太多,對購屋族來說,影響有限。
近年房地產話題總繞著科學園區,不少區域買氣因此一屋難求,但今年受到疫情、升息與台股大跌的多重衝擊,有些地區的園區買氣已開始轉變。
桃園市不動產代銷經紀商業同業公會於15⽇舉⾏第八屆理事長交接典禮, 由五⼗甲廣告執⾏長張秋明執掌接任,張秋明表⽰,近年營建成本不斷上揚,又逢國際局勢、疫情等考驗連帶讓建商推案速度趨緩,但桃園重劃區多、推案量充裕,吸引不少雙北甚至新⽵客群移居,區域⼈⼜和房市表
房價飆漲,所得追不上,民眾須花更多時間蓄積購屋資金,導致買房年齡越來越老。根據房仲業者觀察近10年主力購屋年齡變化,2013年第1季30至35歲購屋占比約22%,為主力購屋族群,但到今年第1季「35~40歲」及「50歲以上」的購屋占比分別約2成上下,成為這階段的購屋主力。
永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計,觀察近10年主力購屋年齡,發現2013年Q1購屋主力是30~35歲的族群,占比為22%。但今年Q1購屋年齡主力則是以35~40歲及50歲以上2大族群為主。
過去兩年房市買氣暢旺,不但有效降低空屋,也加速新建待售餘屋去化。根據最新統計,去年第四季全國新建待售餘屋連續二季跌破七萬宅、僅約六.九七萬宅,是自二○一六年第二季的五年多來次低;若對比二○一八年最高峰時的八萬餘宅,已去化一萬餘宅、減幅近十三%。但在全國空屋、新建待售餘屋同步減少下,台南市去年第四季的新建待售餘屋數卻創史上新高。
疫情期間因為許多人在海外長時間無法回國,導致戶籍被遷出,不過近期疫情開始緩和後,海外的國人陸續返台,統計戶政資料顯示,近兩月就從國外遷入1.2萬人,較疫情前單月3千人多出一倍,連帶罕見出現4個月衰退的戶口數量,也在5月止跌回升到900.8萬戶,戶數量創下歷史
根據財政部統計資料庫的數據顯示,今年4月的飲料店店數達2.2萬店,創下歷史新高,較去年同期增加約6%,且今年前4月的飲料店銷售額207億元,年增5%,反映國人對於手搖飲的需求穩定,其中近期展店速度最快的就是賽車網紅廖老大開的飲料店,加盟的版圖已從中南部擴散到
近期台中房價不斷攀高,七期豪宅毛胚屋出現9字頭,新興重劃區推案也來到5字頭,帶動外圍地區房價上揚,根據全國不動產企研室觀察,過去以自住需求撐盤的豐原地區,近半年實價登錄中古大樓竟出現多筆短進短出投資客交易,最短2個月房價就增值118萬元,最高6個月就獲利24
竹科發展快速帶動竹北與新竹房市的經驗,目前在台南永康也複製相同模式,推案業者發現,不少來自南科、竹科的科技新貴客層,陸續前來商圈發展成熟的永大路市政特區一帶,卡位4字頭輕豪宅大樓預售屋,這類高科技業買家,對該區發展的看法,如同新竹東區成熟商圈,等同於新竹東區與竹北房市的發展模式,房價相較鄰近的台南平實營區5字頭房價為低,即使區域房價站上4字頭,也願意搶卡位。
捷運大橋頭位處雙北市交會,自古就是重要交通樞紐,生活圈機能成熟完備,鄰近萬坪花博公園、大稻埕商圈,近年受惠都更改建風潮,新推建案增多,開價也隨這波行情扶搖直上,新建案每坪多在8字頭以上,上看9字頭大關。
去年台灣雖受疫情影響,但在解封之後,反而迎來前所未有的房市熱潮,即便因原物料、工資上漲,讓房價節節攀高,但絲毫未影響購屋買氣,遞延性買盤讓市況熱度一路到年底,但今年在央行升息、平均地權條款政策下,下半年房市是否能維持紅盤?讓各界關注。
央行今(16)日宣布升息半碼(0.125%),利率連兩季走升,正式進入升息循環,若以今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1千萬元,以20年期、本息均攤方式還款,此次升息利率升1.835至%,每月還款金額增為4萬9811元,跟前次升息相比每月再多
央行日前於「第16期金融穩定報告」中指出,去年不動產市場交易活絡,帶動房價走高,全國房價所得比攀升至9.46倍,已追平2017年第2季高點,民眾購屋負擔持續走升中。而根據內政部實價登錄統計資料,全台近3年來住宅總價漲了20.1%,期間薪資卻僅成長4.3%,房
隆大營建(5519)今早舉行股東常會,去年(110年)營收達47億4098萬元,較前年(109年)營收34億998萬元,增加約13億3100萬元,每股盈餘2.73元,創7年來新高,會中決議通過配發現金股利2元。
疫情至今超過2年,全球籠罩在疫情危機之中,台灣最美麗風景,莫過於企業機構有錢出錢、有力出力,積極投入捐贈物資行列奉獻社會。深耕桃園房地產多年的璟都建設機構,在當今疫情嚴峻,第一時間伸出援手,大力投入捐贈物資的行列,回饋於物資較匱乏的桃園市復興區,還發放「防疫包」給已購客。
全國預售屋買氣仍維持熱度,房仲業者統計實價網第一季預售屋揭露資訊,揭露總額約3553億元,較上季減少約32%,不過,相較去年同期大增4成。至於,預售屋單戶平均揭露總價約1513.5萬元,較去年全年平均總價高出150萬元。
實價預售揭露資料顯示,今年第一季預售市場表現穩定,全台揭露的預售金額達3553億元,較去年同期增加4成,預售件數成交王是桃園市,預售成交總金額最高的則是新北市,平均房價最高為台北市,台南市與高雄市的預售屋房價帶約1140萬元,已平起平坐,主要都會區今年第一季房價比去年全年平均高出總價約150萬元。
行政院日前正式拍板《平均地權條例》修正草案,修法內容包括:限制預售屋或新成屋換約轉售、私法人購屋改採許可制、重罰炒作行為、解約申報登錄、建立檢舉獎金制度等,被稱為打炒房5重拳,將函請立法院審議後上路,此次修法政策在歷經近半年發酵,幾個近年推案量大的區域,待售物