迎接後疫情時代,南部市區坐擁大片山林綠意的景觀宅推案區,隨著少子化與小宅化趨勢明顯,高雄景觀輕豪宅規劃成新主流,包括緊鄰半屏山的新左營車站特區、鳳凰山的鳳山官校特區、鄰近柴山的愛河港灣一帶等,與台南東區、仁德交界處的虎山特區一帶,坐擁大片山景綠意與成熟商圈便利生活機能,加上建設推動,成為購屋優選區。
根據主計處最新統計資料顯示,民眾的居住成本持續增加,包括居住類指數7月為105.19,年增1.88%,再創歷史新高,其中房租指數103.89,年增1.99%;住宅維修費指數109.84,年增達3.38%,漲幅高於租金指數;電費漲幅年增1.91%。受這波通膨帶
台灣房屋觀察實價登錄,疫情前的2019年,台北市租金單價破萬元店面交易,全年僅有4筆,但今年光上半年就高達9筆,且單價前7名都位在西門町商圈,高價店面租賃明顯熱絡,其中以飾品專賣店承租的南西商圈店面總價最高,每月租金達85萬元,創實價登錄南京西路的月租總價次
根據高雄市府地政局資料統計,台灣房屋發現,高雄近2年每季建物買賣性別佔比,從110年第二季至今年第二季,男性購屋人次比例均比女性還要來的低,約落在47.1%~48.7%左右,每季佔比均未過半,而女性購屋人次比例,每季均超過50%以上,最高還比男性購屋比例多了5.7個百分比,顯示高雄女力購屋實力不容小覷。
台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,觀察六都與新竹縣市的核貸成數,以高雄市73.7%最高,桃園市也有73.1%;貸款利率則是台中最高,達2.09%,新竹與台北並列最低,平均皆為2.05%。
不少男性自嘲父親節就是「付清節」,點出一家之主的財務壓力,其中房貸負擔往往也是壓得許多家庭喘不過氣的最大支出!台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度以台北市最高,達1691.2萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北爸爸背負房貸的
中正、建國路、和平路的中苓雅一帶,是苓雅區核心地段,彩虹公園綠廊道週邊更是早期高雄豪宅的聚集地,許多自營商、醫、律師,與公教人員等客層皆生活於此。然而,這些市區精華地區,因大型建地稀少,建商興建住商大樓常必須透過整合高齡老屋等建物整合,才能取得具有一定規模的開發基地,因此,地價行情頻創新高紀錄,目前土地單坪成本已突破高達百萬元以上。
從去年下半年開始平均地權條例討論發酵,市場投資買氣退場,整體交易放緩,導致新成屋去化速度放緩,加上央行連續升息干擾,全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期,上半年全台買賣移轉棟數僅13萬8942棟,雖然買氣明顯縮減,但在軌道建設與科學園區帶動下,仍是引領區域房市發展的重要支撐。
台北市地政局公布今年第1季房市指標溫度計,住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;需求面維持偏熱黃紅燈,構面分數持平;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,構面分數下降。
台中市近幾年在整體區域發展,多項公共、交通建設及社會福利挹注下,產生人口磁吸效應,2022年第4季經濟指標更囊括11項全國第一,也帶動區域房市發展,連外國人士在台中市置產亦有增加的趨勢。台中市政府地方稅務局統計發現,近5年外籍人士在台中購屋件數呈現成長趨勢,
財政部推出的新青年安心成家房貸在8月上路,貸款額度最高增加1000萬元,貸款年限也延長至40年,寬限期則為5年,房貸利率在政府補貼後為1.775%,被市場認為首購大利多,若以貸款八成推算,接下來市場將以1200萬左右的物件最為搶手。
推動稅務合理化,台中市府日前召開不動產評價委員會重評會議,決議房屋標準單價微幅調漲15%,將適用於今年7月1日以後取得使用執照的新建房屋,預估未來1年約1.8萬戶新建房屋受到影響。此外,因應人口高齡化及建築高樓層化,電梯已屬生活必需設施,因此配合本次標準單價調整,取消電梯加價課稅。
污水下水道建設為城鄉發展現代化不可或缺的公共建設之一,同時也是城市發展及提升整體競爭力的重要指標,屏東縣府為改善住家環境衛生,提昇生活環境品質,進一步恢復河川水質,全力推動汙水下水道建設工程,收納匯集各家戶所產生之生活汙、雜排水進行處理放流。除了原有屏東市、恆春、內埔、東港及潮州等5處污水下水道系統外,今年將運用屏東市六塊厝水資源回收中心處理餘裕量,擴大整併鄰近長治、麟洛及萬丹納入屏東市污水下水道系統共同處理。
疫後觀光旅遊業逐漸復甦,旅遊業者置產布局也更加積極,最新實價揭露,可樂旅遊於今年3月,以約1.6億元買下台北市中山區「台肥大樓」12樓,坪數約180.3坪,成交單價98.5萬元,創該大樓實價登錄以來新高紀錄!
除了可樂旅遊大手筆買下老商辦,其實也有不少旅遊業者在疫情期間就提早布局,包括雄獅旅行社相關企業,於去年買了兩棟旅館,分別是以2.2億元買下新北市金山區「出霧溫泉會館」(現為:陽明28溫泉會館),以及以3.5億元購入金門「金沙湖畔渡假會館」。
台南7月買賣移轉棟數為1834棟,月增10.1%,年減0.1%,相比去年的1,836棟幾乎平盤,不過仍為近5年來,也是房地合一2.0上路後最冷的7月。 台南今年1~7月合計買賣移轉棟數,台南合計為1萬2180棟,為繼2018年的1萬2584棟,近6年來最低表現。但七月買賣移轉棟數,東區以260棟居冠,商圈發展成熟、學區優質、綠地充裕與交通建設前景,都成為買家選擇東區的重點考量。
六都分別公布2023年7月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為19,876棟,月減2.4%,年增7.67%,合計1~7月交易量126,880棟,與去年同期年減15.40%,是自2019年來最低交易紀錄。
高雄7月買賣移轉棟數出爐!本月表現回溫,其中高雄7月買賣移轉棟數為3146棟,月增1.4%,年增17.4%,為近3年來,也是房地合一2.0上路以來同期新高,交易三大熱區仍為商圈成熟或具開發議題的三民、楠梓與鼓山為三大熱區。
嘉義高鐵出站就到家的優勢,加上周邊科學園區、產業園區與重大建設計畫,預估造就2800多億的總產值,以及6.8萬個就業機會,除了產業聚落效益,鄰近故宮南院、縣府與長庚醫院等成熟生活機能,看好站區房市前景,並響應政府「2040年新售汽車全面電動化」政策,清景麟建築團隊與泰嘉開發將推出「高鐵科技城」預售大樓案,全社區652個車位全部配備電動車位,與近700坪大型花園,可望成為嘉義地區首座最「綠」造鎮社區。
六都今年7月的買賣移轉棟數已公佈!分別為台北2,268棟,月減8.7%,年減0.2%;新北4,891棟,月減7.1%,年增4.1%;桃園3,857棟,月增14.6%,年增9%;台中3,880棟,月減13.3%,年增12.4%;台南1,834棟,月增10.1%