不動產市場下半年重頭戲928檔期在即,房市動態備受市場關注,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成昨(22)於記者會表示,在技術、資金回流帶動下,外銷訂單暢旺,國內經濟發展蓬勃,各產業也持續進行擴產、擴廠計畫,房市相對受惠,而房市景氣向來與
即便年薪站上百萬,晚10年買房仍面臨買更貴更小。根據聯徵中心統計,第2季年收入80至100萬元、100至120萬元的購屋族,每戶平均買進總價分別落在1114萬、1216萬元,較2012年同期,購屋總價加重250萬元,購屋面積卻少4坪。
近幾年房價飆漲,透天總價跟著水漲船高,動輒兩、三千萬元,多數二、三線城市的首購族也負擔不起,因此,由北至南的偏鄉掀起一波低總價、高單價的大樓推案熱潮,像是新竹寶山、竹東、芎林,甚至台南、高雄等多個非鬧區的行政區也出現類似情況,其中新竹二、三線鄉鎮的大樓建案不但單價攻上三字頭,甚至有的還攻上四字頭。
根據聯徵中心最新資料顯示,10年前年收入80~100萬元與100~120萬元的購屋族,購置房屋總價約866~967萬元,不過今年第2季年收入80~100萬元與100~120萬元的族群,平均購屋總價為1114萬元與1216萬元,相較於10年前房價多出約250萬
受惠於近年產業轉型及台商回流商機,商辦交易市場熱度持續升溫,信義全球資產管理公司統計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形,六都交易金額累計已超過千億,傳統交易熱區以首都台北市為主,佔近5年商辦總交易金額的76%;而台中由於近年城市發展快速,投資環
二○二五年台灣將邁入超高齡社會,而高齡現象則早已反映在繼承移轉棟數統計數據上,根據內政部統計月報,自二○○六年起,繼承移轉棟數已連續十六年走揚,更自二○一○年起、連續十二年攀新高,去年度繼承移轉面積更超過二六三萬坪,相當於超過二十三座台北一○一大樓規模。
房地產市況熱絡,連低迷許久的豪宅市場也跟著翻揚,隨著台商回流、國內資金充沛狀況下,不動產成為高資產族群保值投資利器,從去年開始,出現許多無貸款添購豪宅案件,顯示豪宅交易熱絡。
據內政部統計,全台今年上半年核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪,較去年同期的32萬坪,暴增91.25%。其中,台北市光是上半年商辦核照已達31.4萬坪,不僅是去年同期的7.67倍,更是去年一整年的1.7倍之多,在全台商辦佔比高達51%,甚至是近
高總價豪宅一向是房市關注話題,住商不動產企劃研究室根據央行定義雙北其餘地區4000萬以上豪宅定義,統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現,6年來台南豪宅價格飆漲幅度最高,漲幅高達4成,台中則是全台豪宅交易最多區域。
高市科工館坐擁廣達18公頃的綠樹公園,周圍賞景基地卻相當稀有,遠雄建設在直接面對科工館綠景首排的2155坪四面臨路角地,新規劃2座30層地標雙塔「遠雄琢藴」自然系景觀豪宅大樓預售案,在規劃之初就希望把自然帶進生活,全案僅32%的超低建蔽率,把千坪以上的土地拿來建森林花園,這樣的理念和有全球最美書店之稱「日本代官山蔦書店」不謀而合,日本蔦屋打造的是森林裡的圖書館,而遠雄琢蘊自己造林,把自然真正的帶入未來住戶的生活。
為打造南高雄,高雄市政府積極在亞洲新灣區持續推動重大建設計畫,結合港灣水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,去年底亞灣區特貿三公辦都更案順利選出最優申請人興富發、國揚、國城等三大建築團隊,投資逾770億元,加上中央將投入110億元開發5GAIoT創新園區,與民間持續引資開發,合計新投資將近千億元,要讓南台灣成為接軌國際的第一窗口,亞灣區生活圈,已成為南高雄精品小宅與豪宅大樓推案新重鎮。
早在二○一八年七月就取得使用執照,號稱全台最貴豪宅的北市信義計畫區「陶朱隱園」拖了四年總算「正式邀約客戶參觀」;據透露,每坪管理費暫定為五百至五五○元,以一戶標準層二八八坪來說,一個月光是管理費就高達十四.四萬至十五.八萬元,一年約一七二萬至一九○萬元,不僅將超越目前豪宅管理費最高「文華苑」的每坪五百元,年繳金額也相當逾七十五個基本工資(二萬五二五○元)。
根據最新統計,今年上半年,高雄前五大與台南前五大豪宅排行榜出爐,豪宅王分別坐落北高雄農十六特區與台南仁德虎山特區,豪宅王除了質感規劃優良,發揮賞景優勢也是共同特色。
2019年COVID-19疫情影響全球供應鏈中斷,2022年俄烏戰爭,對全球糧食、能源流動的破壞造成龐大的經濟影響,美國聯準會5月再度升息,台灣央行今年也已2次升息,預料今年利率將上看2%,通膨與工資漲幅的作用力,遠遠大於升息,對房地產來說,升息影響相對低,
升息、通膨效應不斷,帶動國際原物料大漲,尤其鋼價屢創新高,中南部仍有一些景觀豪宅大樓,採用耐震性能高的鋼骨結構,超高層鋼骨摩天大樓,在高容積與優質景觀加持下,超高層鋼骨摩天大樓市場仍方興未艾。
依據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%,至於六都開工量僅台中市下降,高雄市宅數大則增91.7%,超越桃園成為開工量第二大縣市。
「產業進駐、交通網路任督二脈打通是近幾年房市買氣南強過北的主因」,興富發建設集團總裁鄭欽天接受專訪時做出以上陳述。
北部建商鉅陞建設3年前以「有感建築、專寵自住」為理念進軍大台中,鉅陞建築團隊董事長褚學忠近日表示,未來將鎖定全台精華地段推案,並加碼佈局台中,未來三年的土地庫存及推案計畫均已準備完善,預計推出5案,合計總銷約135億元,其中台中佔了4案。
全台豪宅規劃最新潮流,已走向軟硬兼顧。由於不少豪宅客都是企業家或政商名流,住宅往往亦兼具有招待所功能,住宅能結合頂級宴會服務,成為豪宅規劃新趨勢。位於南高雄亞灣區的全台最高飯店式豪宅「遠雄THE ONE」,豪客住戶不僅擁有超豪宅的硬體設施,同時也享受國際頂級酒店的獨家優惠及尊榮服務。除了高雄在地企業主搶進之外,疫情期間也吸引不少北客及國際企業主出手,成為南台灣最住手可熱的「渡假豪宅」。
台中蛋黃區逐漸飽和且房價高漲,自備款有限的民眾只能越買越外圍,導致房價向外溢,以往基期低的龍井受到補漲激勵,也吸引在地建商在此插旗,成為房市新興熱區,像是龍井區與西屯相鄰,享有共同生活圈,區內房價只要2字頭,加上特5號道路即將開通,可以說「車程多10分鐘,每