時序進入Q2,5月表現仍相處於穩健,住商機構統計今年5月份全體系交易量,和今年4月份相比,全台表現持平,成長約1.9%,與去年5月交易狀況相較,則增加了10%。各區域表現上,雙北表現增溫,北市月增加達9.3%,年成長也有22.1%,新北月增32%,年增40.
2018年Q1土地、商用不動產市場呈現兩樣情,土地單季交易達約403億,年增39%,在建商購地貢獻下,創下2010年以來Q1交易金額歷史新高,反觀商用不動產仍陷冷宮,單季交易金額約88億,年減34%,僅賴工業不動產獨撐市場。
根據中信房屋委託創市際市場研究調查顯示,七都民眾在今年Q1購屋意願均較上季增加,且仍以自用剛性需求為主,購屋預算平均落在1078萬,較上季購屋價位1090萬元減少,但與去年同期的933萬元相比則大幅成長了15.5%。其中各項調查發現,2017年Q2房市觸底訊號
房市觸底反彈的說法近期不斷浮出,但觀察房仲家數消長變化發現尚未反應回溫,2018年1月底的店數相較於2015年同期縮減達12.8%,以新北市減少最多,全台絕大部分縣市都呈現衰退,僅南部少數縣市的店數逆勢上升,以屏東縣成長最多。整體來看,房仲家數消長與各地交易量變化息息相關。
迎接金狗年剛性買盤,年後高雄建商將紛紛展開強銷動作,以刺激購屋效果,房價打底趨勢更明顯,有利今年高雄房市持續回溫。高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出,雖然整體市場走勢穩步向上,但建商調漲售價呼聲漸多,買賣雙方對價格認知的共識尚未穩固,仍將是影響今年南部房市的關鍵因素。
針對2018年房市景氣,遠雄房地產總經理張麗蓉分析,房市自從2014年Q4進入修正期後,至今已3年多,今年看見不論信心面、交易量、價格全面回升,去年底央行及金管會亦雙雙表態房市已軟著陸,足以確認房市進入最終打底階段,預計過年後進入盤整期,今年為「量增、價平、打底回升」。
《住展》雜誌統計北台灣2017年Q4新案價格,台北市維持在每坪83.3萬元,與Q3相同水準,新北市則跌到每坪38.5萬新低,桃竹地區逆勢反彈,桃園Q4房價上揚至每坪22.7萬,季漲約1.34%、年漲幅約0.89%,新竹來到每坪22.9萬,年漲幅約3.62%,是
根據內政部最新公告買賣移轉棟數資料顯示,今年前11個月移轉棟數為24.1萬棟,年增約9%,全年應會落在26.5~27萬棟之間,若統計象徵新成屋買氣的第一次登記的數量來看,前11月的第一次登記數量約10萬棟,數量則是3年來的低量,前2年的同期水準約為11萬棟,今
根據實價登錄資料顯示,今年信義區「松」字路的8千萬以上豪宅,前3季共揭露17件,高於去年同期的9件,若與近年同期的前3季相比,2017年的揭露件數是2013年以來最高一年,指標的信義區豪宅已出現回溫訊號。
房市出現關鍵指標,根據內政部統計處資料,今年前7個月核發建築物建造執照的件數與總樓地板面積,相較去年同期雙雙上揚,六都當中以桃園市占比最大、高雄市增加近6成最多,出現反轉上升訊號。
桃園後站生活圈的新成屋「擎亞富寓」靠近八德交流道、捷運三鶯線鳳鳴站及台鐵鳳鳴站,大林圖書館、大林公園走路可及。擎亞機構規劃25戶雙拼建築,坪數25至41坪、2至3房格局,每坪開價24至27萬元,為基地4面臨路、具有3面採光的稀有靜巷住家。
今年Q1房市才出現活絡跡象,但中信房屋委託創市際市場研究顧問進行網路問卷調查顯示,受整體景氣變化影響,Q2房市與原來的樂觀預期有落差,復甦勁道稍弱,不過,中信房屋副總劉天仁認為,房市落底訊號明顯,緊接而來的Q3是進場購屋的好時機。
國際地產顧問公司萊坊發表2017年Q1「全球房價指數」,根據官方統計機構房價數據,追蹤55個國家的房價表現。截至今年3月的一年內,全球房價年增率平均為6.5%,創下3年來新高,其中各有11個國家以雙位數狂漲。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為,全球面臨政局詭譎、大部分亞洲國家打房,及QE措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資容易,仍帶動全球房價上漲。
根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布4月份大台中房市分析月報資料顯示,今年3月份移轉登記棟數為3264棟,相較於上月增加32.6%,較去年同期增加26%。建照、使照量部分,今年1、2月累計分別為2221戶、1695戶,相較去年同期各微增0.1%、9.8%。專家分析與大環境景氣復甦、新台幣升值、政策干擾降低等因素有關,房市築底情勢已日漸明朗。
「大台中房市交易動態資訊平台」發布105年份大台中房市年報,以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料作為分析基礎,經由估價師分析交易量體與價格,顯示105年全年度台中房市呈現量縮、價微跌的盤整狀態;另一方面學界、開發商到代銷、房仲業者也紛紛對今年
位於七期北側的逢甲商圈是目前中部最繁華的地段之一,但夜市衍伸出的環境與交通問題,卻是讓自住客卻步,不少民眾選擇距離夜市約15分鐘腳程的地段買房自住,不僅能就近享受便利,也不擔心噪音與衛生問題影響生活品質。
包租代管計劃的政策出台後,在房仲業界發出迴響,21世紀不動產今年成立租賃物管部門鞏固業績,同時響應政府政策,旗下加盟店除了經營房地買賣交易,租賃物管、海外房產銷售上看全年營收2成及1成比重。
高雄房市剛性購屋買盤從去年下半年即逐漸回籠。推案業者為爭取買氣,紛紛展開部分讓利動作,涵蓋首購換屋與豪宅產品,引起消費者高度關注,開春後市場陸續傳出銷售佳績,有利今年高雄房市持續回溫,房市落底訊號已陸續浮現。
六都地政局公布今年1月建物買賣移轉,與12月相比,受到年關影響、工作日少,交易狀況不強,整體量縮17.4%,其中桃園市減23.4%最多,台南市23%次之,其他依序為高雄市減19.4%、台北市減19.1%、台中市減17.5%、新北市減9.4%,不過和去年同期相比卻是全面成長。大家房屋企研室主任郎美囡分析,2月由於工作天數少,買氣應到3月才會明朗。
百立建設董事長特助邱全弘:買賣方對價格認知將更「近」 高雄房市這二年歷經觀望氣氛,房市交易量縮減,但從市場實際發展現象卻也發現,除了首購與換屋產品的剛性買盤紛紛出籠,豪宅產品的買家也逐漸積極進場看屋,同時買賣雙方對價格認知已接近達到共識,認知差距縮小,讓成交機會提高,建商已展開讓利實質行動,市場去化表現相當穩定。