為打造全台最大的「S」廊帶科技走廊,高市府配合中央政策,以行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」為依歸,結合捷運岡山及林園延伸線之建設,高雄市政府將同步啟動周邊土地的通盤檢討,包括北高雄岡山、路竹、湖內與南高雄林園區,今年將全面辦理週邊土地通盤檢討,涵蓋各項產業或安家土地的需求、地區公共設施需要等,進行土地使用的檢討與規劃。
政府積極推動南部半導體材料「S」廊帶,引領產業新未來,高雄中油煉油廠即將轉型材料研發核心,其中材料創新研發專區及楠梓產業園區都市計畫變更案,已於去年獲高市都委會審議通過,並送內政部核定中,預估今年上半年可完成審議,下半年將由中油及台積電分別投資興建,兩園區合計約85公頃(25.7萬坪),可帶動1.75萬人就業機會。
台南沙崙特區近年快速蛻變,從過去的一大片蔗田,在高鐵通車與公私部門紛紛進駐投資開發,中央研究機構、大學、會展中心與即將年後正式開幕的三井OUTLET PARK購物中心,讓區域地形地貌轉變為現代化都會景觀,引領區域房市蓬勃發展,成為今年上半年房市指標區。
台南目前以半導體產業最具投資規模,統計資料顯示,半導體產業所屬的電子零組件業佔總體製造業7成,除可歸功於台積電先進製程投資外,磁吸效應亦吸引ASML、應用材料等外資半導體業者紛紛跟進、落腳台南,加上政府推動南部半導體S廊道計畫,串連路科、橋科、楠梓產業園區、仁武產業園區等,不僅完整了南部半導體產業鏈,也將南部推升成為國際半導體產業的矚目焦點。
高雄市通過高煉廠轉型創新研發專區,將作為台積電設廠用地,高雄市府預估將磁吸約3萬戶住宅緊鄰台積電,甚至往北延伸路竹科學園區,也因為台積電效應戴德梁行總經理顏炳立預估「2022年高雄房價還有10%漲升空間。」
據住展雜誌統計,去年Q4包括台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等,新建案房價全都創下歷史新高紀錄,僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此,去年Q4房價漲勢更為強勁,北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7%,較同年Q3平均年增幅增加2.5個百分點。
內政部大舉打炒房,未來預售屋只能買不能賣,並祭出刑法嚴懲炒作,為市場掀起一陣風波,不少專家學者估計將出現逃命潮,根據業者統計,2022年1月含新竹縣市等七大都會區預售屋待售量相較於去年11月不增反減,但比起去年12月待售量則是增加8.2%,其中台南市賣壓最嚴
目前南二都人口紅利區,隨著政府強化交通路網與建設腳步,帶動區域地價行情持續墊高,整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,成為區域房市發展有利後盾。
去年房市大熱,根據住展雜誌統計,北台灣2021年Q4新成屋、預售屋推案量約3371.8億元,比同年Q3增約287億元、季增幅約9.3%;若與去年相比,則年減約111億元、年減幅約3.2%,而北台灣去年全年累計推案量則來到11929億元,較2020年減少約10
雖然受政府打炒房政策影響,但南部房市剛性買盤持續回籠,紛紛跟隨重大建設腳步進場,加上通膨效應有增強趨勢,除了帶動土地、營建成本墊高,連帶讓房價緩步走揚,刺激換屋置產客進場卡位,重大建設區持續開發,區域發展前景仍然看俏,成為換屋族優選置產區。
住展雜誌統計,2021年北台灣「十大代銷」第1名至第10名,依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創;而進入十大代銷排行榜的最低門檻,由2020年的238億元上升至293億元,且清一色都是老面孔,建商期待價格更高,加上政府
住展雜誌公布去年12月新案風向球,分數降至41.7分,較11月減少1.9分,分數中止連續5個月上升。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑,另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平,僅成交組數一項分數上揚。
高雄橋頭科學園區上週已正式進行選地招商,吸引日月光、國巨等20家半導體、電動車等產業代表進駐,其中鴻海、鴻華及順益等電動車關鍵大廠,繼全球電動車車用功率放大器代工龍頭穩懋,與台泥旗下三元能源相繼投資高雄設廠後,也宣布落地橋科,將為高雄電動車產業注入龐大動能,預計電動車產業將為高雄創造近5000個就業機會,帶動周邊新市鎮發展,促使高階人才回流,有利北高雄房市成長。
住展雜誌統計,2021年截至12月25日為止,北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區,出線的行政區清一色是擁有重劃區、並仰賴重劃區推案衝大推案量,包括過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示,買氣湧現之下,建商把握機
隨著高鐵全台一日生活圈成形,高鐵左營站區近年來周圍房市與商圈蓬勃發展,與站區商圈連結的博愛大道,更是高級住宅林立,串連北高雄新光三越百貨左營店、漢神巨蛋百貨二大百貨商圈,從博愛大道通往中油高煉廠的台積電設廠基地,僅約10分鐘車程,具備高鐵左營站出入門戶意象的博愛、重和路口,將現身超高層巴洛克外觀的地標型輕豪宅,成為科技新貴自住置產優選標的。
台南坐擁南科與沙崙綠能科學城雙經濟引擎,隨著大南方政策及產業數位轉型等國家發展趨勢,「沙崙智慧綠能科學城」結合大台南會展中心、中研院南部院區、綠能示範場域、綠能科技聯合研究中心及周邊大學研究機構等,已成功吸引國內外大廠及法人團體進駐與合作,台南市府積極爭取數位發展部設立於台南,期盼在已具備推展數位經濟與資安研發良好實力下,領航面對下一波數位發展。
這家建商好貼心!南部知名品牌建商華友聯集團,為回饋住戶,繼去年10月大手筆花費300萬元預算包場義大世界遊樂區,邀請高雄、台南住戶達5千餘人,舉辦「華友聯家族嗨FUN白色派對」,今年考量疫情,改採補貼住戶線上消費,針對3600戶住戶與1200戶已購客共4800戶,補貼華友聯APP線上商城購物抵用券2張各250元,消費500元可抵用1張250元、1000元抵用2張500元,華友聯預計花費約240萬元抵用金,讓住戶提前消費過好年!
南部高科技S廊道重要基地的橋頭科學園區,今(24)日下午開放廠商選地,已有20家搶進插旗的半導體、電動車等業者,包括國巨、日月光、鴻海、順益及群聯等大廠,爭取最適合區位設廠,也宣示橋科成為未來10年台灣新興科技產業發展的重要基地。
北市老屋改建進程加快,帶動老屋重建案量增加,根據住宅雜誌統計,今年截至12月20為止,台北市新建案累計推案量約2,763億元,其中老屋重建(含都市更新、危老重建)案量約1981億元,佔比達71.7%,創歷史新高。
中油高煉廠29.83公頃特種工業區變更為產業專用區案,今(22)日下午高雄市都委會審議通過,未來將提供台積電進駐,做為第一期設廠用地,預計於111年動工,並於113年開始量產,可望增加1500人就業機會,年產值約1576億元。