近幾年熱門重劃區新建案住宅熱銷,但因電商發達、又受到肺炎疫情衝擊,一樓店面的面積卻越賣越小、價格越賣越低。
北台灣新案漲幅前10名有7個在蛋白、蛋殼區,根據市調機構調查,2012年至今年5月,北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮,漲幅近1.2倍,第2名則是平鎮區、漲幅約逾1倍,此外,觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10名以內
高雄市政府4月底正式核定楠梓產業園區設置計畫,宣告中油舊高煉廠褐地重生,因應台積電112年7月開始營運需求。高雄市長陳其邁表示,台積電落地高雄代表半導體廊帶成形,可望帶動在地產業升級及城市轉型發展。
台商持續回流,加上疫情衝擊影響跨國供應鏈移轉,企業紛紛將高製程或研發中心移到風險較低的地區,新投資熱潮也讓台南工業區土地需求大增,台南市府積極盤點目前工業用地,預計未來可釋出工業用地逾400公頃(逾120萬坪),後續亦將持續透過開發工業區、協助民間報編工業區或開發工業廠房、市地重劃或區段徵收、都市計畫工業區立體化等措施,解決企業投資所面臨的土地及廠房問題,加速落成投資。
去年可謂房市大噴發的一年,住宅類建照戶數、使照戶數雙創10年來新高。根據內政部統計處最新發布資訊,去年核發住宅類建照戶數近17.05萬戶、使照戶數近10.5萬戶,分別年增約6.5%、6.7%,雙創10年來新高,不過,去年住宅類開工戶數逾13萬戶、年減約2.6%。
據住展雜誌統計,新竹縣市各行政區開價最的建案,已經飆到6字頭,而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼精華區,新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯,蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清整體,房市瘋狂程度超乎外界想像。
看好高雄電動車產業前景,繼去年底進駐橋頭科學園區打造電動巴士及電芯生產基地,鴻海集團今日宣布於和發產業園區成立台灣電芯研發暨試量產中心,將新建1.2萬坪廠房,整體投資額達60億元,預計113年第一季量產,提供電動巴士、乘用車及儲能等電芯應用初期所需,量產目標達1GWh,建立完整電動車關鍵零組件供應鏈。
政府積極推動台南高鐵沙崙站特區建設,並串連南科,在就業機會增多、交通與生活機能改善,歸仁沙崙特區預售大樓推案已站上3字頭,距該區僅約10分鐘車程的關廟區,一些業者打算運用價差效應,以2字頭相對低價與低公設比的平價首購宅,吸引科技新貴青睞。
北、北、桃、竹等北台四縣市1字頭房價僅存新竹縣關西、湖口等兩個行政區,根據房產市調機構調查,2018年1字頭房價還有14處,但到了今年5月,僅存兩處,4年多來銳減逾85%。
住展雜誌統計,北北桃竹今年1~5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失,只剩下2個區域還找得到成交均價1字頭的建案,比去年驟減4個,專家表示,預估今年下半年可能只會剩下一個,主要是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。
分回的不夠住,富邦蔡家再砸逾6.6億元掃「西華富邦」38樓兩戶。根據台北市實價網最新揭露,4月,一口氣揭露該豪宅38樓兩戶,總價合計6億6528萬元,拆算每坪單價約233萬元。進一步查詢,該兩戶買家為富邦集團蔡家成員,因當初分回的不夠住,才又買兩戶給二、三代居住。
大直水岸住宅豪客南下台中買豪宅。根據內政部實價網最新揭露,台中知名豪宅「宝格」34樓,4月以1.6億元成交,拆算每坪單價達82萬元,若不計入兩戶實品屋拉高單價外,該戶為該社區歷次揭露第3高單價。
每年6月到9月為夏月電價費率,更是用電高峰期,加上學生紛紛停課在家遠距教學,與居家工作的人數增加,用電量恐愈發吃緊,高雄新建案紛紛採光電建築設計在大樓屋頂舖設太陽光電板,提高建築節能且頂樓降溫效果;台中則有建商串連13個社區,發起每月一日建築外觀燈關燈日,期望拋磚引玉共同節電愛地球。
疫情擴散,北台灣5月推案量、買氣均下滑。根據新案市調機構統計,5月北台新推預售案量僅300億元,較4月腰斬,成交組數也萎縮逾1成,甚至部分開賣一陣子的舊案不但看屋組數大幅衰退,甚至1戶都沒賣出去。
本土武漢肺炎疫情降溫慢,原本就飽受「缺工」困擾的房地產建案,不少工地已處於「半停工」狀態。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,近幾年缺工問題一直沒有獲得政府妥善解決,如今又碰上疫情嚴峻,部分建案工地陸續傳出確診案,已影響工程進度,延後時間恐達半年。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年5月分數來到45.7分,較4月(45.4分)微增約0.3分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連10綠」。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑,僅新成屋戶數一項分數上揚。
疫情打亂北台灣新案市場,根據市調機構統計,截至25日為止,北台灣新建案總量僅320億元,預料整個5月新推案量可能只有360億元,幾乎確定要慘過SARS期間,而且很大機率創下2002年以來、近20年單月推案新低量。
升息列車啟動,台灣3月已經升息1碼(0.25個百分點)。房產業者預計年中、甚至到年底可能還有一波升息,甚至已有房產業者指出,升息幅度一旦超過3碼、利率超過2%,購屋族就會面對沉重還款壓力,甚至不敢買房,導致房市買氣量縮。
近期央行釋出針對四大族群限縮房貸年限,推測應該是鑒於去年第四季多個都會區新增房貸「貸」出新高紀錄。根據內政部不動產資訊平台最新發布,去年第四季新竹縣新增購置住宅貸款平均貸款期數長達309期、約25.75年,超越前年同期一樣是由新竹縣締造300期的全國各縣市最長房貸紀錄,甚至還多出0.75年。
疫情大爆發,看屋人潮減少,建商推案速度放緩,房市進入「隔離期」。根據新建案市調機構指出,受疫情衝擊,北台灣新推建案大幅縮水,直接導致3、4月房市買氣下滑,預期5月買氣還會在衰退,就像是北台新案市場直接進入「隔離期」。