設有國際機場的城市,都是代表該區的國際地位價值,以鄰近的日本來說,在2013年東京申奧成功後,就決定興建一個新的車站,與奧運盛會同步登場,站點就選在東京都的港區,位在JR品川站及JR田町站之間,這項計劃讓品川搖身成為更具產業價值的全球樞紐。
北台新案市況吹冷風,鬼月買氣降至今年最低點。根據市調機構調查,8月新案來客組數較上月萎縮超過2成,成交組數則減少15%,再加上新推案量走低,讓北台新案在鬼月出現「先天體質不良加後天失調」的低迷狀態。
中南部房市剛性購屋需求依然強勁,同時台商資金持續回流與市場低利環境,刺激大型建商積極搶佔市場版圖與儲備推案土地,同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高,大型建商陸續搶佔市區大筆精華地,也將讓中南部房市生態面臨轉變。
住展公布28月份新案市況風向球分數為45.7分,雖然對應燈號雖仍維持綠燈,且已經「連13綠」,但分數較7月(51.8分)大減6.1分,主因是推案量與市況同步走低所致。風向球六大構成項目呈現「五降、一升」,預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、
二○二五年台灣將邁入超高齡社會,而高齡現象則早已反映在繼承移轉棟數統計數據上,根據內政部統計月報,自二○○六年起,繼承移轉棟數已連續十六年走揚,更自二○一○年起、連續十二年攀新高,去年度繼承移轉面積更超過二六三萬坪,相當於超過二十三座台北一○一大樓規模。
全國30年以上老屋超過440萬宅,占比將近5成,幾乎每兩戶就有一戶是老屋,不過,根據房產市調機構,北台灣超過7成老屋重建案集中在台北市,桃竹地區反而零星出現,房產業者分析,大台北以外重劃區多、素地充沛,但台北市老屋數量多、素地稀有,加上屋主對都更分回比率認知有相當基礎,預期未來北市老屋重建案將逐步攀高,甚至將常年占新推案量比重逾5成。
北市大直水岸豪宅「代官山」單價重返200萬元。根據最新實價揭露,6月,該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下,拆算每坪單價201.1萬元,再度重返單價200萬豪宅俱樂部。
即便房貸越來越沉重,甚至要透過「時間換空間」的拉長房貸年限模式擠進購屋列車,但因利率仍處相對低點,今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率(逾放比)、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆,雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。
台商回流帶來龐大資金,在台投資加碼擴廠,廠辦成為熱門標的,其中大台北地區來說,中和工業區發展成熟,擁有大面積腹地,周邊有新板特區、遠東工業區,上市建商華固建設在此推出預售廠辦案「華固中原置地」,規劃40戶200坪格局,每坪均價55萬,預計2024年完工。
根據內政部最新統計,今年第一季六十五歲以上老年人口總數近四百萬人,而僅老人居住宅數也超過六十七萬宅,兩項均創統計以來新高;對比九年前同期,當時老人居住宅數為三十七萬餘宅,九年來大增逾三十萬宅,平均一年增加超過三萬宅。
據住展雜誌統計,今年截至8月20日止,北台灣老屋重建(都市更新+危老重建)推案量為1,262億,僅占整體推案量約16%;其中,有高達9百餘億、約7成3的老屋重建案量集中台北市,老屋案量占比連二年超過5成以上,其他縣市總合僅占約2成7。住展雜誌研發長何世昌表示,
依循全國國土計畫、沙崙智慧綠能科學城等重大發展計畫,台南市府19日公告實施變更高鐵台南車站特定區第一次通盤檢討主要計劃案,該特區將蛻變成為集結綠能科技及智慧友善的新城區。轉型以優化人力培育,開發更多元的服務面向,組成智慧生活城市,本次檢討變更1.61公頃(約4870坪)住商用地為道路用地,與變更增加0.15公頃產業用地。
美國眾議院議長裴洛西訪台,中國大動作回應,是否牽動房市買氣?《住展》雜誌研發長何世昌分析,第一次、第二次台海飛彈危機時,國內掀起移民潮,即使經濟表現出色,但房價陷入停滯,北市新案房價僅2字頭;但第三次之後,可能國人已感到疲乏,對房市影響極為有限,預期台海對峙氣氛若升溫,對豪宅市場衝擊較大,首購市場可能波瀾不驚
近幾年房市買氣回溫,房價飆漲更帶動住宅類建照、使照以及開工宅數同步走升,去年住宅類建照宅數超過17萬宅、創26年來新高,住宅類使照宅數超過10萬宅、創12年來新高。
全台標榜「不二價」新案,僅4%玩真的。根據房產市調機構抽樣,全台50個標榜「不二價」銷售的新案,絕大多數仍存有議價空間,平均議價率約7.07%,甚至有4個議價空間超過15%。
政府積極推動國內高科技產業發展,中南部高科技廊帶逐漸發展成形,同時在高鐵串連各大科學園區、產業園區,吸引更多就業人口與提高收入,快速路網設置更便利通勤與貨物通,具備快速路網效應的科學園區與產業園區,周圍房市成為購屋新熱區。
為打造南高雄,高雄市政府積極在亞洲新灣區持續推動重大建設計畫,結合港灣水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,去年底亞灣區特貿三公辦都更案順利選出最優申請人興富發、國揚、國城等三大建築團隊,投資逾770億元,加上中央將投入110億元開發5GAIoT創新園區,與民間持續引資開發,合計新投資將近千億元,要讓南台灣成為接軌國際的第一窗口,亞灣區生活圈,已成為南高雄精品小宅與豪宅大樓推案新重鎮。
羽絨大廠砸逾3億買走小巨蛋附近5層老公寓整棟,根據台北市實價網最新揭露,5月光隆實業砸3.06億元買下北市南京東路四段117號,拆算每見坪單價逾147萬元,若不計入建物價值,拆算每坪土地單價高達624萬元。
實價登錄上路後,不少建案標榜「不二價」銷售,但真的是不二價嗎?根據住展雜誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」(已扣除『近不二價銷售』的建案)的新建案,比對其平均開價與實價登錄成交均價,結果顯示,僅有4%建案做到真正不二價,大部份建案都仍留有議價空間,且
觀察最新發布的七大都會區房貸期數與利率走勢,新竹地區(新竹縣、市)、台南市及高雄市平均房貸期數都逾三百期、二十五年起跳,桃園市則為二九九期、接近二十五年。對比十年前同期,七都「背殼族」若晚十年買房,房貸則要再多背四至六年,新竹地區又以新竹縣多背年限增加最多,長達六.二五年。