房市交易轉冷、房價步步高升,唯獨薪水多年來始終凍漲,在大環境沒有改善前,如何運用現有房地產開源節流?台中市地政局提醒,「陽台補登」、「自用住宅」是兩大容易被民眾忽略的申辦項目,其實可以幫建築物增值,又幫房地節稅。
危險老屋重建有解,行政院會29日拍板「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」,經評估須拆除重建的屋齡30年以上或危險建物,有容積及建蔽率獎勵,並享2年房屋稅與地價稅減半優惠,若未出售房屋,還有終身房屋稅減半優惠,估計逾3萬棟適用。
2016年進入倒數階段,回顧全年房地產市場發現,影響最深的大事來自於政策、震災、稅制;年初實施的兩稅合一消除投機客,南台強震造成災情讓社會大眾更關心建築結構安全,房屋稅、地價稅雙漲大幅加重民眾持有成本,而政府的社會住宅規劃,有助舒緩高房價之下的居住問題,但總體來看,房市還沒等到曙光。
內政部22日通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案,主要回應改善建物虛坪問題,無法提供人員實際停留的「屋簷」、「雨遮」未來將不再登記,這次也將建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界,新制從2018年1月1日起適用,業者與民眾有一年緩衝過渡時間。專家分析,明年將有一波搶照潮。
建商持續看淡後市,根據營建署統計,今年1到10月全台建築物建造執照總共核發1萬8309件、總樓地板面積2152萬平方公尺,分別較去年同期減少20.1%、20%,同期間核發住宿類住宅建造執照總計6萬5862宅,更比去年減少26%,一手屋市場顯得冷清無比。
公寓大廈數量激增,住戶間的權利義務關係變得繁複,管理維護上的需求及爭議也增加,為落實社區自治,台北市府今年實施「輔導公寓大廈成立管理組織計劃」,明年也將延續,預計輔導7000戶中古屋成立管委會並完成首次報備。社區未來管理法制化後,住戶能有安全的居家環境、政府補助款項、財務運作透明等好處,若參加優良公寓大廈評選獲獎,還能增加建物附加價值。
違章建築讓中央與地方政府頭大,為了防堵違建問題,不論台北市府祭出屋主限期自行拆除,或高雄市府輔導轉型綠建築,有意使其就地合法,政府都緩不濟急,擋不住違建6年內增長2成的速度。對於民眾來說,辛苦大半輩子存下的買房老本,必須當心違建,以免不慎誤買,欲哭無淚。
雖然小英日前釋出都更利多,不過在目前各項稅制與現實利益考量之下,根據欣元商仲調查,有高達8成以上建商對都更為「放棄,不會評估」態度,早就不玩了,紛紛退場向都更「說拜拜」。
遠雄即將邁入50年,有鑑於地產交易糾紛頻傳,今日宣布推出「幸福1+1」3大保固延長計劃,遠雄建設總經理湯佳峰表示,籌備一年多,遠雄除保留政府法令規範之外,額外再增加一份保固書,將有結構體保固25年、防水保固5年與地壁磚保固5年,首創國內第一家大型建商保固承諾。
根據實價揭露資料顯示,松山區慶城街1~30號出現多筆總價逾億元,單價每坪146~159萬元豪宅交易,推估該案應為「璞真慶城」的都更案,該案從2006年更新單元就劃定公告,歷經10年時間在2015年11月才取得使用執照,順利從老屋變身為豪宅案。
世界銀行最新發布「2017經商環境報告(Doing Business 2017)」,於189個經濟體中,台灣經商便利度總體排名全球第11名,與去年相同,而申請建築許可指標由2016年的第6名再進步至第3名,簡化申請程序效果卓然。
威京總部集團的揚州京華城中城、中華工程以及亞太工商聯攜手合作的信義區指標豪宅「陶朱隱園」,近日完成結構體工程,該案為矗立信義計劃區的旋轉豪宅,由法國頂尖新銳建築大師Vincent Callebaut設計,將在下月16日即將舉行上樑典禮,今日預先邀請媒體導覽結構
房市買氣低迷,但市場供給仍持續增加,業者統計全國前7個月房屋供需比,已拉大至38.8%,新供給佔市場交易量近4成,其中,桃園達到56.6%最嚴重,雙北、台中供需也持續失衡。
台北市房價高漲,為搶救低迷買氣,有業者喊出創新的「自地築屋」新購屋方式,打出最低可以市價6折價買到大直建案,每坪最低不到100萬元,吸引民眾目光。日前亞泰建經公司、基泰建設、FLYING V、紅色子房攜手合作,由基泰建設提供其大直土地,供亞泰建經、FLYING
每年11月地價稅開徵,由於今年元旦起台中市公告地價平均漲幅達38%,持有土地的民眾繳納的地價稅也將跟著調漲。台中市地方稅務局提醒,符合自住條件民眾可申請使用優惠地價稅率,比起一般地價稅率可節省4倍以上,記得在9月22日前向地方稅務局提出申請免得權益受損。
為解決延宕多年的內科夾層違建問題,柯文哲市長於今日上午主持市政會議通過「臺北市內湖科技園區夾層違建執行計畫」,將採「輔導補照、疏導排拆」方式,先命違建所有人限期改善或補辦建造執照,逾期則連續處以怠金,遲未改善或無法補照者,自2017年7月1日起排序執行強制拆除
近年因土地取得不易,加上買方觀望氛圍濃,讓建商推案速度趨緩,根據內政部公布新一批住宅類建築執照與使照核發量,今年1~7月建照核發共45745宅,比去年同期量縮30.2%,使照核發則增至52813宅,較去年同期增加3.9%,在一消一長狀況下,可見業者將重心放在消
遠雄公司趕在限期改善到期前向台北市府送出同意書,並承諾完成法定程序,北市府今天上午針對對大巨蛋最後通牒到期召開記者會,台北市長柯文哲於記者會表示,在遠雄釋出善意的狀況下,暫時保留大巨蛋終止契約的權利,但他強調,若遠雄沒積極作為,仍會提出終止契約、維護市民權益,
有網友在批踢踢實業坊(Ptt.cc)發文詢問,帶現金去建案接待中心買房子,沒想到代銷要求改成兩張現金支票,一張給建設公司,另一半給某一個人名,想知道這樣的情況是否正常,房產專家Sway表示,一半金額給地主是很常見的情況,不過要確認該名字與土地所有權人是否相同,
六都最近3年陸續調高房屋的標準單價,導致新屋房屋稅將因此而增加,根據信義房屋統計建築物使照住宅類的核發數量,六都2014年7月以後適用新標準單價的房屋有將近9.5萬戶,且數量將會越來越多,若試算一筆總價約3100萬元、路段率約130%的台北市新屋,房屋稅因為標