台中14期重劃區,在建設動能強勁、未來發展前景帶動下,土地交易均價已登上全區高點的7字頭,個案開價更是坐6望7。即便有新案開出區內最高價,因產品規劃與建材使用都符合頂端客層需求,預約看屋與去化仍順暢,凸顯高資產階級當前仍會首選房地產作為避險標的,同時也非「好」宅不買的特性。
南部地區近來受到科技業大廠投資議題激勵,房市吸引許多資金投入,帶動地價與房價走揚,加上原物料與工資等造價上揚,也都反映在房價上,尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,去年整體房租指數年增率漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,反映在房價所得比統計也出現上漲幅度較大的現象,這也影響房東與房客對租金行情認知差距擴大。
新台17線北段自典昌路至德民路日前通車,高市府積極推動南段主線自德民路延續至中海路,以紓解市區台17線於楠梓至左營地區間之壅塞情況,使當地交通更為便利,並提供足夠夜間照明、美化周遭環境,同時擬採低震動工法與預鑄PC基樁以降低鄰損風險。
近半年來南部房市買氣觀望氣氛濃,市場籠罩在升息循環、爛尾樓、護國神山效應消風、房價修正壓力加重等各項利空訊息壓抑,讓不少消費者期待房價加速下修,但隨著美國聯準會升息動作釋出將放緩訊息,帶動國內股市重回1萬5千點上下盤整,央行也預估國內明年通膨率僅約1.9%,讓南部大建商們紛紛解讀升息將告一段落,市場盛傳業者陸續進行串連,明年推案模式將達共識:惜售、慢慢蓋與維持售價,打算重奪賣方市場主導權。
優美景觀的稀有價值,造就全台景觀宅市場熱度不墜,但面對大片綠景或水景的基地,近年來規劃模式多以大坪數景觀豪宅為主,目前在少子化趨勢下,高雄50~60坪的換屋型景觀宅逐漸興起,尤其是緊鄰左營軍港與壽山國家公園的桃子園特區一帶,最近陸續出現實登單坪成交價,約39萬上下的中高樓層景觀換屋產品,含車位成交價達2千多萬元,這類物件頗受企業主、自營商與醫生、科技新貴客層青睞。
高雄鐵路地下化後與左營綠園道完工,加上新莊一路打通,快速連結漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭、高鐵左營站區與大美術館特區,除了坐擁美術公園綠意環境,蓮池潭的休閒,加上緊鄰校園、公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件,透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通,同時在左營高鐵科技之心百億公辦都更案即將明年2月招商,未來高鐵左營站西側一帶將規劃成IC設計重鎮,左營綠園道生活圈可望成為房市明日之星。
高市岡山區的軌道與快速路網交通持續建設,岡山路竹延伸線第二A階段(RK1至RK6)將可串聯北高雄S廊帶,尤其路科、橋科就業人口多,對當地區域發展相當重要,預計116年完工。同時岡山將增設中山高第二交流道與樂購廣場商圈成形,帶動鄰近的87期重劃區,吸引多家品牌建商進場購地與陸續興建動工,將成為高質感大樓新集中區。
位於高雄愛河灣精華地段的大元國際大樓,因建物持有者大元建設看好高雄未來經濟發展,近日決定年底啟動整建工程並重新對外招商,一年內完成翻修,規劃地下室商場、4至18樓要打造A級海景商辦或部分飯店等空間,19至21樓則引進高檔餐廳及招待所,打造複合式的完善商業及休憩空間,盼聯手高市府同步招商,帶動亞灣區水岸及周邊場域發展。
棒球是臺南市體育的重點發展項目,南市府致力完善棒球基礎硬體設備,提供球隊良好的訓練環境,2023年南市府將舉辦具代表性之巨人盃三級賽事,WBSC世界盃少棒錦標賽將再次於亞太國際棒球訓練中心少棒球場登場,成棒球場亦預計於2023年底完工。球場旁台史博館對面近5千坪基地,12月也將推出台南史上量體最大案達1419戶預售大樓,售價將站上4字頭。
依據政府資料開放平台國發會提供資訊顯示,2020年台灣每人享有的公園綠地面積約1.7坪,與世界衛生組織建議的近3坪標準還有一段差距,而近年的疫情封閉,要是鄰家就有綠地空間,更有助身心靈的平衡,無怪乎在密集度高的市區搶佔綠地居住,房價皆走高檔,印象中應唾手可得的一抹綠,如今轉為珍稀的高價資產。
台積電將設廠的高雄楠梓產業園區自今年8月動土後,外界相當關心園區開發及進駐的台積電公司建廠進度,高市府重申目前高雄廠包含基礎開挖、基樁施工等工程,都如預期進度積極進行中,並要求以最高效率方式,使園區公共工程建設與台積電建廠工程同步進行,完成高雄廠113年營運需求目標。
佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區,在區內新建案價格不斷墊高,合宜住宅解禁轉售下,區內交易量穩定成長,推案雖不若前幾年熱絡,但相對便宜的價格,依舊獲不少首購族青睞,目前區內新案成交價格最高站上4字頭,去年至今房價上漲猛烈。
高雄1字頭購屋區將成歷史?!根據台灣房屋集團統計,高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈,平均成交單價還落在1字頭的行政區,從去年上半年還有十個行政區,到今年上半年,僅剩下大樹、林園及梓官三個行政區,平均成交單價為13.4~19.2萬元,其餘行政區房價均已跳升2字頭以上,換句話說,想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈,市區已近乎絕跡。
高雄火車站前的站東路,10月29日通車後,讓新火車站區的交通更順暢。高雄新驛站特區生活圈成形,因軌道交通條件良好,迅速串連農十六、漢神巨蛋百貨商圈,刺激區域地價與房價行情上揚,持續吸引高素質買家持續進駐,超高層輕豪宅大樓受到歡迎。
高雄輕軌二階C20站至C24站10月初正式辦理通車試營運,該路段享有最美輕軌路段美譽,串連美術館園區與農十六特區5字頭輕豪宅區,未來輕軌不僅是遊客們貼近高雄、感受高雄的便捷移動方式,也是市民上班通勤、購物逛街的最佳選擇,有效紓解北高雄大型商場日漸林立的車潮。市府將積極達成輕軌明年底成圓目標,重要路段的家樂福鼎山店商圈,擁學區、賞景優勢的輕豪宅,凸顯高CP值,引起都會新貴客層注意。
雖然最近高雄房市進入冷靜期,但一些品牌建商仍持續強化營建品質,陸續獲得國家建築金質獎全國首獎、金質獎與城市工程品質金質獎等獎項肯定,讓建商品牌好感度再度加分,建案獲得優質建築獎項肯定,也成為引領區域房市的重要指標。
據經濟部中央地質調查所資料統計,全台共有36條活動斷層,其中7條位於台南市轄內,包含觸口斷層、木屐寮斷層、六甲斷層、口宵里斷層、左鎮斷層、新化斷層及後甲里斷層等,台南屬於臺灣地震活動相對頻繁的區域,其所帶來的災害影響也都具有相當規模,對於地震災害的潛在威脅不容忽視。尤其是人口密集區的永康、東區有後甲里斷層南北向延伸,鄰近斷層帶的建築耐震設計強化與防災,購屋民眾宜多加重視。
政府積極推動南部高科技S廊帶計劃,位居核心位置的岡山區,將隨著2年後台鐵共站轉乘的捷運岡山站將完工,與岡山新行政中心公辦都更招商、87期重劃區、岡山樂購站前廣場、秀泰影城及高醫岡山分院等重大投資建設推動,加上國1岡山第二交流道將增設,工程預估2028年完工等,各項生活建設與機能逐步完善,公共建設和民間投資陸續到位,岡山版巨蛋百貨商圈隱然成形,讓岡山房市買氣旺盛,千萬元內的華廈輕豪宅格外受到矚目。
總經費逾1440億元的高雄捷運黃線,今(31)日舉辦鳥松機廠動土典禮,路線總長約22.91公里,將設置23座車站,包括22座地下車站、一座高架車站及機廠一座,行經市內主要核心地區,包括鳥松區、三民區、苓雅區、新興區、鳳山區、前鎮區等6區,區域人口達116萬人,預計2028年完工。其中與橘線、紅線交會的Y18衛武營站、Y14三多站,與鄰近鐵路地下化正義站的Y17站、近輕軌交會的Y8站等熱門站區,房價帶可望挑戰4字頭。
選前高雄房市進入冷靜期,在股市降溫、升息壓力下,預售市場買氣不振,但遠雄建設憑藉品牌優勢與總價效益,在北高雄蛋黃區農十六特區直接面對龍華國小首排基地,醞釀5個多月後,今(29)日正式公開推出「遠雄PARK 16」景觀輕豪宅大樓預售案,銷售逆勢加溫已達3成,也因全案20~40坪小宅規劃與總價最低約1150萬元起,即可進駐蛋黃區的蛋黃地段,吸引自營商、專業人士與教師客層卡位5字頭小宅。