今年928檔期,南部推案約500億元案量,產品類型則以首購與換屋新成屋產品為主力,豪宅大樓也持續強銷,在業者加大促銷火力下,可望引領年底房市買氣加溫。
繼東勢街「興富發莊園」、「甲山林天墅」開賣後,新北市汐止區推案供給量仍持續大量增加,據住展企研室統計,包括汐碇路「翠御」、「品美學」、汐萬路「芯飛揚」以及忠孝東路「君勻」等,整個汐止區線上推案量已超過30個,汐止儼然成為下半年重點房市戰場之一。
市場出現「假買屋真詐財」新式購屋詐騙,日前福利汽車董事長林茂樹以及女兒知名藝人薔薔捲入房屋買賣糾紛案件,揭穿專門詐騙自售屋主錢財的集團,發現受害者多達數十人,詐騙金額高達上億元,都是在合約上動手腳,買方先付10%不等的頭期款取信賣方後,未付尾款即迅速辦理過戶
為了防範偽冒不動產抵押貸款或移轉,內政部已推出「地籍異動即時通服務」,民眾可採臨櫃或網路免費申辦;申辦後,只要名下已登記的土地或建物所有權被申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補登案件,在辦理收件與異動完成時,系統分別會以手機簡訊及電子郵件等管道自動通知,讓民眾隨時掌握不動產權利異動資訊,能即時聯繫地政事務所終止非經授意申辦的登記程序,提升不動產安全,保障民眾財產權利。
依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料,今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數3303戶,總銷金額417.9億元,其中大樓新成屋與預售屋合計3097戶,大樓新成屋推案量體達2147戶,佔大樓推案總量體約69.3%,2、3房產品仍為主流。高雄市房屋
近日媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面,事後越來越多屋主因案情相似,才發現背後疑似是有系統的詐騙集團,受害者多達數10人,金額高達上億元以上,受害人已成立自救會,並由檢調單位處理中。
台中高鐵站前特區首發建案「台中高鐵之星」距離高鐵站步行僅約3分鐘,規劃16~44坪置產收租型產品,每坪開價27.5~32萬元,每戶總價600~1200萬元,工程期零付款,訴求代租代管以及未來增值效益。
台北市南萬華住宅區預售案「隱苑」位寶興街,規劃17~38坪,每坪開價65萬元,廣告戶總價888萬元起,主打月付1.5萬元起入住台北市中心制震宅,目前已售7成,銷售表現亮眼。
不同於台北市北萬華西門町、龍山寺的熱鬧繁華,西園國小屬於南萬華純住宅生活圈,擁有許多公園綠地,生活氛圍頗為靜謐,周邊擁有多所學校環繞,富文教氣息,最近新推案有預售案「隱苑」、「千曜學」以及新成屋「力麒御品」,每坪開價6~8字頭不等。
不動產買賣價格動輒數百、數千萬的龐大金額,購買時除要注意交易價金及付款方式外,地政局提醒民眾,簽訂契約時,別忘確認賣方身分有無出售不動產的權利,簽約人若非登記謄本或權狀上的所有權人,有無代理簽約授權書,也要確認最新的謄本產權資訊,並透過合法地政士辦理移轉。
深耕桃園的建商樺龍機構於青埔特區機場捷運A19站附近推出「樺龍上府」,產品規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,為日系營造工法建築,單層3戶純住家零店面,室內無走道使格局開闊,每坪開價為28~29萬,工程結構零付款,預計2021年完工。
今年的房市主流,仍為首購型產品當道,也越來越多建商賣房還附贈精裝修,原因是考量年輕人預算有限,除了房子的總價考量,成屋後的裝潢、傢俱都是買房成本,為了減輕首購族的購屋負擔,建商推出精裝修,藉此來吸引精打細算的年輕首購族買單。
櫻花建設(2539)於台中市南區推出預售案「櫻花孩子王」,位和平國小、忠明綠園道第一排,規劃19~49坪1~4房,每坪開價28~31萬元,廣告戶總價468萬元起買1房、車位另購,目前已售6成。
新店央北重劃區為面積40公頃的純住宅區,全陽建設在中央路、央北三路推出「全陽大璽」,基地規模逾3千坪為目前區域之最,建蔽率僅約21%也是區域最低,產品規劃23、30、35、50坪,開價每坪59~69萬,預計2021年底完工。
購屋是人生大事,亦是許多人一生中最大一筆開銷,一旦發生糾紛往往棘手。根據仲介公會統計,近一季房地產消費糾紛原因最多為「施工瑕疵」,其次是「契約終止」。專家提醒消費者,把握契約審閱期、詳查不動產現況說明書、留存業者銷售廣告文宣,是最佳的自保之道。
新竹市新成屋「富宇中山世紀」總銷達25億,規劃32~50坪2~4房,每坪開價23萬元,標榜市區最便宜,目前主推2+1房,廣告戶總價640萬元起、需另購車位,享自備5%優付專案。
新竹市關埔重劃區指標預售案「富春居」總銷70億元,基地緊鄰Costco,規劃商場、辦公產品、一般住家,設計23~42坪,每坪開價28~30萬元,工程結構0付款,接待中心精心布置為打卡熱點,是近期關埔受矚目的熱銷建案。
捷運信義安和站屬捷運淡水信義線,一站抵達101世貿、大安站,位處台北市精華區,生活圈內有臨江街夜市,商業行為完整發達,由於土地稀有,新推建案多規劃小宅產品,如「敦南WOW」、「大安富筑」、「大安VISION」等,每坪站上百萬身價。
台中單元二屬低密度開發,緊鄰七期重劃區,住宅環境卻更加舒適清幽,興富發集團在此持有多筆土地,最新別墅案「樹禾院」,基地面積逾3千坪,規劃66戶電梯別墅及部分大樓產品,訴求別墅自備199萬起到交屋,用大樓價入住別墅。
新北市土城暫緩發展區預售案「清水湛」訴求土城付款最輕鬆,規劃21~28坪,每坪開價44~46萬元,推出日付588元起、自備49萬元起買含車位2房,吸引小家庭購屋成家。