閎堡建設在仁武鬧區八德南路新完工推出「28行館」成屋案,樓高15層、地下3層共134戶,採26~44坪的2~3房規劃,每坪售價21~23萬元標準配置,強調高樓層具備賞景優勢條件與高質感規劃取向,獲得今年建築園冶獎優質大樓獎項肯定。
預計今年8月完工的高雄鐵路地下化工程,北自左營站,南向至高雄車站,再向東延伸至鳳山車站,全長約15.3公里,地下化車站共10個站區,台慶不動產根據實價登錄資料,彙整近1年車站周邊房價的表現,房價以美術館站平均單價站上2字頭最高,高雄車站以東的四個站區,房價則
廣達13.5萬坪,全國最大公墓遷葬區的高市覆鼎金公墓,已於5月中旬全部遷出,高市府工務局從去年開始陸續植栽綠美化成為雙湖公園,原本墓地變成一片公園花海,營造出的綠地景觀,吸引建商陸續搶進,包括雙湖公園與右昌森林公園,都成為周圍景觀大樓推案新興區。
擁有景觀與優質居住環境,已不再是豪宅的專屬,目前高雄新崛起的景觀首購宅推案區,整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,這類型景觀首購宅的後市前景看俏。
週末假日雖然高雄氣候高溫炎熱,高雄不少建案舉辦特色活動,卻吸引數百位消費者上門,包括豪宅大樓、透天別墅與換屋、首購大樓案,現場都擠滿人潮,現場氣氛熱鬧歡樂,讓看屋成效提高。
設立已近一甲子的高雄高爾夫球場,位於澄清湖旁占地約60公頃,由財團法人高雄高爾夫俱樂部向高雄市政府承租並興建球場設施至今,高雄市政府考量有必要改變近乎壟斷的經營狀態,將配合收回地上物所有權,今年將辦理該球場委外經營競標,期能發揮球場效能,並活化市有土地,持續推廣高爾夫運動。
高市華鳳特區生活圈,整合東高雄三民區與鳳山區的精華區,且具備成熟商圈發展、優質學區與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,優質居家環境吸引首購買家持續進駐,帶動區域房市迅速成長,成為高質感大樓推案新重鎮。
把石材當木材用,一向是豪宅業者推案訴求口號,目前高雄卻有從石材業跨足建設業者,在澄清湖特定區內興建超高層首購大樓,將外觀與門廳大量採用石材媲美豪宅,展現立面搶眼氣勢與門面高檔氛圍,以吸引買氣。
看好南部房市買氣持續回溫,今年329檔期,台南與高雄房市的推案動作皆相當積極,尤其是首購大樓預售產品,將領軍推案吸引買盤,台南特色透天豪宅也積極向豪客招手,有利帶動上半年房市買氣持續加溫。
春天氣候乍暖還涼,正是泡湯好季節,南部地區不少景觀豪宅與透天豪墅,為提高居住品味與生活享受,特別將浴室位置安排面對景觀,浴室空間則費盡巧思,營造舒適空間氣氛與賞景機能,讓住戶天天享受沐浴優質氛圍。
高市三民區大樂明誠生活圈坐擁成熟商圈與綠意優質居家環境,佐伯建設在該區金獅湖畔正對蝴蝶公園基地,新推出「金湖邨」透天社區案,外觀基座採用石材面板,型塑簡約風格,全案規劃29戶,地坪29~57坪,建坪65~97坪,1樓車庫可並排停2輛房車。
為吸引買氣回籠,南部地區不少建案針對潛在客源,紛紛舉辦促銷活動,但聯上建築在高市鳥松澄清湖特區推出的「湖美學2期」新成屋大樓案,卻是針對已購屋客戶,週末不惜花費大筆預算舉辦社區親子園遊會,延請樂團現場演唱與提供歐式百匯自助餐,甚至連迷你魚池、小火車、打彈珠等童玩市集設施都搬到中庭,吸引上百位住戶與邀請貴賓,帶著小朋友同樂,歡度週末好時光。
看好今年南部房市可望回溫,包括大型建設集團與品牌建商,今年在台南與高雄房市的推案態度皆相當積極,推案規模高達2千億元,尤其是首購大樓預售產品,將領軍推案吸引買盤,換屋與豪宅大樓緊跟其後,成屋市場也受惠於缺貨與預期通膨效應,有利帶動房市買氣持續加溫。
有媒體指稱台北市府再度祭出打房重稅措施,地政局澄清,北市「不打房、不炒房」,充分尊重市場機制與自主,發布「2018健全房市政策與行動」是要完善不動產交易制度與市場環境,引導房市健全發展。
上櫃公司富裔實業(6264)台北市北投建案「湯富裔」,主打售後回租2年保證報酬率3.5%,於2013年完工交屋,在2016年遭住戶提告無溫泉水權、廣告不實,被士林地檢署以詐欺罪起訴。經法院傳訊當事人及證人調查證據結果,於2018年2月間以臺灣士林地方法院刑事判決(105年度金易字第1號)認定被告無詐欺犯罪事實,董事長祝文定、前任總經理洪耀坤、總經理劉建文、前專案經理侯勝凱皆獲判無罪。
今年高雄房市首購大樓預售市場推案將搶搶滾,為區隔市場,一些建商改採跳脫式規劃,有些業者在首購推案熱區規劃千萬透天豪墅產品,也有業者在美術館豪宅區規劃首購與首換產品,除了提高市場注意力之外,也凸顯產品稀有性,應利於提高看屋成效。
頂記建設在高市衛武營藝文特區南京路旁,鄰近鳳新高中的基地,新完工推出「園丰景」景觀大樓案,最高樓高19層前後二棟特色建築共45戶,強調中高樓層鳥瞰萬坪衛武營公園賞景優勢,與高質感規劃取向,結合現代時尚感的圓弧及波浪外觀特色,展現建築搶眼氣勢,每坪售價25萬元起跳。
高市大寮區鳳林生活圈的生活機能充裕且具備快速路網效應,峻承建設在該區鳳林三路與三隆口旁,新推出「興隆世家」透天別墅社區案,外觀大量採用石材面板,型塑簡約風格,全案規劃28戶,產品各方位均有,地坪24~34坪,建坪57~95坪,總價帶998萬元起。
高雄房市去年在低單價與低總價的高質感首購產品領軍下,帶動市場反應增溫,今年強調高質感定位的首購產品,仍將在市場展露頭角,但換屋產品也將接棒登場爭取換屋客青睞,豪宅市場也嗅出回春味道,今年第1季推案熱鬧可期。
高雄豪宅市場即將回春?繼二年前高雄房市出現億萬豪墅之後,坐擁綠意環境的澄清湖特定區,又將出現地坪百坪的億元透天豪墅產品,業者看好近來豪宅市場看屋反應增溫,打算在上半年於仁武澄德特區推出億萬豪墅產品,爭取頂端客層青睞。