根據內政部統計,六都屋齡逾30年老宅,高市高達57.9萬餘戶,佔比達52%,僅次於台北市的72%,推動危老改建已刻不容緩,加上半導體與高科技陸續進駐,將帶動高雄產業轉型,預估5年後可望增加約10萬個就業機會,高市府陸續在南、北高雄推動公辦都更招商,規劃逾15萬坪A級商辦產品,已將成為引領高雄房市黃金十年的重要規劃趨勢。
屏東市區以火車站商圈為核心擴散發展,包括軌道、省道、快速路網等交通建設與高鐵南延、屏東科學園區、產業園區開發計劃,加上大武營區改建設置榮總醫院的醫療機能升等,讓屏東火車站生活圈,坐擁交通便利與商圈成熟優勢,同時鄰近屏東機場上萬坪綠景,帶動該區景觀輕豪宅大樓市場迅速崛起,成為都會輕貴、軍公教客層購屋置產重點區。
新店都市計畫第三次通盤檢討從TOD整體空間發展、地方產業需求及交通路網連結規劃等面向,就整體開發地區、主細計拆離作業、都市縫合、河川治理以及文化資產保護、部分風景區變更為住宅區適用都更條例、公共設施解編以及安坑一號道第三期替代道路範圍等進行檢討作業,其中因應
近期因央行升息及缺工料漲等因素,對部分中小型建商造成衝擊,衍生預售屋延遲交屋的交易糾紛不斷,甚有出現停工、遲未開工等違約狀況,導致爆發預售屋無法依約完工,甚至建商落跑的爛尾樓案件。新北市政府地政局長汪禮國表示,有鑑於此,為了讓民眾有充足資訊進行不動產交易風險
過往IC設計重鎮主要集中竹科跟台北,因應整體台灣產業發展布局,國科會正提擬「晶創計畫」,重點在各行各業全產業創新、人才培育與IC設計發展,並與國際連結。以十年為目標,第一年經費核定為120億元,加速升級半導體基礎研究軟硬體,將促使高雄成為南台灣的IC設計基地,包括「亞灣2.0智慧科技創新園區」與左營高鐵新特區半屏山麓一帶,都可望成為IC設計南下高雄設點的新重鎮。
一個城市當中具備歷史意義、發展久遠的舊城區,在時代演進下因開發飽和,以及老宅較多,區域房價不比話題性高、新案多的新興區域,但要是忽有話題性,比方說區域建設題材、產業效益、周邊蛋黃區外溢買氣,或是熱潮帶動等因素,都會因居住機能本屬成熟,很輕易的讓新案價碼有所推
營建業工資、物料雙漲,加上近年政府頻打炒房,緊縮建商土建融審核,讓不少中小型建商大喊吃不消,爛尾樓危機恐再度爆發,近期,首善之都台北市就一連發生兩起爛尾樓事件,在市況相對冷清之際,恐讓預售屋市場雪上加霜。嘉源建設位在台北市北投區、大同區兩起預售案「泊山妍」、
串連鳳山文山特區、華鳳特區與鳥松核心帶的鳳松路生活圈,坐擁廣達16.9萬坪的鳳山熱帶園藝試驗所綠景,同時迅速連結三民區與鳳山區的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與國1九如交流道快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,優質居家環境吸引都會新貴客層持續進駐,帶動區域房市迅速成長,成為景觀輕豪宅大樓新熱區。
迎接後疫情時代,南部市區坐擁大片山林綠意的景觀宅推案區,隨著少子化與小宅化趨勢明顯,高雄景觀輕豪宅規劃成新主流,包括緊鄰半屏山的新左營車站特區、鳳凰山的鳳山官校特區、鄰近柴山的愛河港灣一帶等,與台南東區、仁德交界處的虎山特區一帶,坐擁大片山景綠意與成熟商圈便利生活機能,加上建設推動,成為購屋優選區。
永慶房產集團透過實價登錄資料及台北捷運進出站資料,整理出今年上半年台北捷運旅運量最高的捷運站前10名。其中,台北車站憑藉多鐵共構的優勢獲得旅運量第一,西門站則以281件成為交易最火熱的捷運站,而忠孝復興站、淡水站則分別為此次統計中房價最高與最低點。
在高科技廊帶與楠梓產業園區設置,北高雄最近熱門發展的桃子園特區生活圈,除了坐擁軍區一帶與美術公園綠意環境,在鐵路地下化完工與新莊一路打通,快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢,加上緊鄰公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件,透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通,區域景觀輕豪宅大樓,可望成為科技新貴重點購屋目標。
台南房市出現微幅回升跡象!根據最新出爐5月住宅價格指數,本期住宅價格指數為133.14,較4月上漲0.52%,較去年同期上漲4.41%。相較前期而言,以東區漲幅1.30%為最高,其次為安平區及南區分別為0.95%和0.76%,本期大廈型住宅價格指數139.43,透天厝型住宅價格指數126.32,與前期和去年同期相較皆為上漲。
台北市一次爆發兩起爛尾樓事件,台北市地政局證實,嘉源建設位在台北市北投區、大同區兩件預售案,發生無法依約定完工之情形,地政局已在臺北地政雲等網站註記「賣方無法依約完工」,並提供銀行公告連結,示警民眾勿採雷。
北高雄農16近年來發展成為知名豪宅區,也坐擁凹子底森林公園與明華國中優質學區,明華國中北高雄青少年籃球基地今(31)日落成,球場設置地點鄰近巨蛋百貨商圈,設計別具巧思與周遭地景搭配,提供農16與北高雄民眾運動場地,增添該區休閒運動機能,輕豪宅房價帶也站上5字頭。
台灣人口持續減少,加上老化問題,人口紅利成為各都重要課題,根據內政部資料,近10年六都人口數及平均房價變化,桃園人口大幅成長12.3%,磁吸雙北年輕族群移入,房價漲幅則由台中市得冠,10年成長73.7%。值得注意的是,台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.
坐擁南高雄商圈核心地帶優勢的美麗島站區生活圈,具備捷運紅線、橘線雙捷運線的交通樞紐良好交通條件,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上鄰近百貨商圈與中央公園綠地的優勢地段條件,吸引多金買家持續進駐,站區周圍輕豪宅大樓供給卻逐漸稀缺,成為多金換屋族與置產客矚目的重要產品。
北高雄科技廊帶往北串接南部科學園區、沙崙智慧綠能科學城所形成之台南都會區,往南則與左營高鐵商務中心連結,目前政府持續推動南部科學園區的高雄三大園區,其中高雄新市鎮後期發展區將做為高雄第二科學園區(橋科)腹地,以打造「下世代智慧幸福園區」為主要目標,結合捷運、國道與省道路網串連,除了帶動楠梓、橋頭、岡山紛紛出現3字頭售價,2字頭的路竹、湖內區首購宅,可望成為比價效應的受惠區。
機場捷運延伸至A22老街溪站已完工並通過履勘,交通部於7月7日核發營運許可,將於7月31正式營運通車。
蟬聯「台南地王」多年的新光三越中山店售出消息最近引起網路熱烈討論,不少網友紛紛表示台南站前商圈發展性受限,可能沒落化,購屋冶可能會套牢。在地房仲則表示,台南近年不再像過往靠百貨吸引人潮,商圈發展轉向為「巷弄文化」,站前商圈另有孔廟、美術館等觀光熱區帶動觀光人流,整體市況仍持續上揚,去年更有大型店面交易價創新高,是商圈屬性轉變而不是沒落。
新營區新榮路工業區都計變更案於今年3月底經內政部都市計畫委員會審議通過,台南市府為加速大新營地區地方建設發展,規劃新營市中心區規劃之閒置工業區轉型,建構大新營地區完善住宅機能,且兼顧生態景觀之宜居空間,開發後將可釋出約2.25萬餘坪住宅區土地,連結周圍長勝營區重劃開發,將成為引領新營發展的新熱區。