南高雄前鎮將出現史上最大造鎮案!台糖公司位於前鎮區原金銀島購物中心,瑞田街與瑞日街口的臨北段5筆住五基地,面積約5097坪土地,今(17)日下午招標房屋合建案,總底價43億517萬餘元。開標結果,僅一封標單,由清景麟與三地集團合資共同投標,以總價43億1111萬元得標,溢價率僅0.14%,單坪得標價約84.58萬元,另需再負擔約3、4億元的建物拆除與回填費用,業者打算明年規劃約1500戶2~4房、總銷約200億的超大造鎮案。
台南市北區鄭子寮因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近花園夜市、好市多商圈的地段優勢,已成為台南市區知名高級住宅區,吸引不少名流士紳與多金豪客進駐且可透過北外環快速道路迅速連結南科,吸引都會新貴與南科工程師紛紛搶進該區西門、和緯核心商圈的高質感輕豪宅大樓,也持續引領區域房市蓬勃成長。
台積電設廠基地的楠梓產業園區甫於7日動土,天玉集團旗下的股票上櫃鑫龍騰開發(3188),11日下午公告以總價5.2億元,取得楠梓區清豐段一筆面積約699坪商三土地,地上物為楠裕街、玉田街口的加州汽車旅館,建物總價425萬元,土地單坪取得成本約達74.4萬元,業者打算申請危老獎勵,考量基地鄰近公園、運動中心與圖書館,預計規劃2~3房輕豪宅大樓,最快明年底前推出。
新光三越百貨投入5億元,在高雄捷運草衙站旁打造的全新國際級複合式 Lifestyle Outlets—SKM Park,主打全新型態的美式Outlet風格,今(11)日正式開幕,SKM Park Outlets營業面積約2萬6千坪,目前引進220家店舖,包含50個獨家品牌,六成為零售購物、四成為娛樂餐飲服務,可望成為南台灣及國際旅客參訪新景點。百貨商圈便利性,也將讓周圍草衙、五甲房市受惠。
新化都市計畫第三次通盤檢討案,經南市及內政部都市計畫委員會審議,針對審議結果,其中涉及第一階段案件經內政部都市計畫委員會111年7月12日第1015次會審議通過。由於新化連結南科園區僅約15分鐘車程,加上區域建設不斷且生活機能升等,新化鬧區輕豪宅大樓供給稀有且CP值更優於新市、善化,成為南科新貴卡位鎖定重點新目標。
配合中央建立南部半導體材料S廊帶政策,與中油高煉廠區將轉型,將有龐大就業人口進駐北高雄,原台17線道路路幅受限,7日行政院長蘇貞昌視察後,同意新台17線南段經過軍區至左營南門圓環路段,預計南段工程明年中動工,全線完工後,將大幅縮短北高雄左楠地區通勤時間,包括梓官、楠梓、左營等房市都可望受惠交通便利效應。
與繁華熱鬧的五甲商圈串連成長的高市前鎮運河生活圈,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道的快速路網優勢條件,加上捷運紅線設R5站與年底將動工的捷運黃線也將設Y23站,便捷軌道交通將帶動商圈蓬勃成長,並可迅速串連衛武營國家藝術文化中心且坐擁上萬坪綠地,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。
北高雄農十六特區,坐擁上萬坪凹仔底森林公園與捷運紅線設置R13站區,且迅速連結漢神巨蛋百貨,近年來迅速吸引多金豪客進駐,成為知名富豪區,加上區域建設腳步不斷,包括富邦集團48層複合商業大樓開發、聯上停35複合商場開發案與輕軌二階等,帶動區域房市蓬勃成長,但該區緊鄰校園、軌道站區的景觀輕豪宅卻供給稀有,成為在地富豪置產與都會新貴鎖定重點目標。
台北市中心竟然出現一大片稻田?北投士林科技園區新案陸續啟動,位在文林北路的預售案「國泰雍萃」,特別在基地內種植稻米,民眾賞屋得先經過一大片稻田,才能走進接待中心,短短3個月時間,稻田已完全成熟,預計下週開始收割。
高市府提前因應高科技產業急速發展與新興人口移入高峰期,以「北城計畫」及「高鐵左營站區整合開發計畫」調控空間機能,將優化左楠交通,高鐵轉運專用區也將推動「左營高鐵科技之心」計劃,變更為7246坪商三地,預計明年公辦都更招商,開發規模高達百億元。新左營站右側要規劃IC設計重鎮,串聯高鐵左營站區發展,新新左營生活圈成形,可望成為北高雄新門戶,結合周圍蓮池潭、半屏山、軍區、軍港等大片綠意水景,成為景觀輕豪宅推案新熱區。
高市府27日下午由副市長林欽榮主持召開第104次都市計畫委員會,審議通過左營高鐵科技之心計劃,準備將位於高鐵站西側的轉運專用區及廣場(兼供停車場)用地,變更約為7246坪商三基地,並預計明年以公辦都市更新方式辦理,招商開發A級商辦、會展、旅運與企業安家大樓,引入民間資金投資,開發規模將達百億元。
廣達8.95萬坪、攸關台南市南區都市發展的「臺南市喜樹灣裡市地重劃區」,今(27)日早上吉時辦理開工動土典禮,由市長黃偉哲主持,邀請國有財產署、多位立法委員代表、議員、南區區長、當地里長等共同參與動土儀式,台南市長黃偉哲表示,未來重劃區完成後,將創四大開發效益,且提升土地價值,結合86快速道路及商業區占有相當比例,且鄰近黃金海岸風景區,未來本區域開發將導入觀光遊憩及鄰里性商業服務,利用引入之觀光及產業帶動南區發展。
高市府因應台積電即將進駐與毗鄰的中油材料研發專區開發,超前部署以「北城計畫」及「高鐵左營站區整合開發計畫」調控空間機能,同時正推動將高鐵轉運專用區變更為商業區,定位為「左營高鐵科技之心」計劃,預計明年公辦都更招商興建旅運、商辦大樓,開發規模達百億元,並計劃日後將台積電設廠基地的園區東路開通,3分鐘車程連結高鐵轉運專區商業區,北高雄「新門戶」將成形。
台南永華健康生活圈受惠於政府持續推動安平港區重大建設,讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市政中心商圈與交通便利條件,帶動商圈穩定成長,吸引購屋買氣集中,成為台南市區高質感透天與大樓產品推案新重鎮,推升區域房市持續繁榮。
台南市中西區一帶為早期漢人在臺灣最早開發的區域,其中又以台南的第一條街道「民權路」為主要發展核心,曾經的布街興盛,確定了民權路在臺南商業繁華的樞紐地位,更是成就了臺南不少富商的崛起,目前在南科帶動台南房市,比價效應下,中西區也因市心充裕生活機能與便利交通網,房價站上4字頭,與東區、北區鄭子寮,並列台南三大宜居熱門區。
台61線西濱快速公路在台南境內須繞行相當不便,台南市府向中央爭取新建66.36億元曾文溪大橋,已獲行政院核准,預計115年完工後,可讓台61線直通台江大道,便於快速連結國道8號、台86線快速道路,完成大台南地區的四橫三縱高、快速道路路網最後一塊拼圖。
自用需求強勁,北部工業地漲勢兇,根據商仲業者調查,今年上半年北部工業地較去年同期上漲4.6%,為近3年同期漲幅最高。
為落實「新農人」及「青農返鄉」政策,及提升台南市經管市有耕地之土地經濟效用,南市府地政局每年將辦理3批次放租作業。今年辦理市有耕地放租反應熱烈,為延續承租熱度地政局持續加碼辦理第2批放租作業共34筆耕地,以滿足有意承租者需求。
近年來快速發展的台南科學園區,在上百家高科技廠商陸續進駐後,引入逾9萬高科技就業人口,這些科技新貴高消費客層的增加,帶動台南市永康南科生活圈蓬勃發展,同時在土地成本與營建成本持續墊高下,透天住宅也因物稀為貴,房價水漲船高,仍不減科技新貴與多金置產客進場興趣,區域房市前景看俏。
高市文化中心生活圈具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,如同台北國父紀念館,兼具充裕綠意休閒空間、成熟商圈與便利交通,刺激區域地價與房價行情穩定上揚,吸引公教客層、士紳名流持續進駐,輕豪宅大樓卻供給稀有,成為引領生活圈成長的新利基產品。