水湳智慧城所在的西屯區為台中最早發展的區域之一,由於台中工業區、中部科學園區的進駐讓西屯成為中部經濟動脈,加上新市府進駐、兩大龍頭百貨商圈及七期重劃區開發,讓新市政中心如同台北信義計劃區,為城市發展核心。
房仲業者統計選前與選後預約看屋狀況,全國在選後預約看屋量成長26.4%,6都中以高雄表現最亮眼,上漲1倍之多,台北也增加63.1%,而桃園則萎10.8%,大選影響買氣顯著,民眾觀望態度隨選後逐漸消散。
選後南部房市穩定回溫,一些品牌建商為進一步站穩競爭腳步,紛紛採取服務行銷與高質化平價推案策略,包括引進專屬社區服務軟體或延長防水保固5年,讓消費者購屋後,工程期階段即能清楚房屋興建過程與細節,且提供專人線上解答,交屋後也享有優質營建品質,以服務取代業務的行銷手法,紛紛創下銷售佳績。
高雄房市近年來百花齊放,推案建商大增,為站穩市場競爭腳步,一些推案新面孔建商,紛紛採取佛心推案策略,將建材設備大幅升等並採薄利多銷模式,除了展現高質感,也凸顯產品物超所值,吸引買家搶進,成為營造品牌形象與提高推案成效的有利作法。
新北市府實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》以來,第2件通過法規取得建照的個案板橋區「發樓ME」19日舉行動土,成為最快開工的危老重建案。代銷的禾晴廣告表示,全案可售坪數為14坪及28~48坪,開價每坪68~70萬,由於地段絕佳,投資門檻低,純預售付款方式亦相對輕鬆,目前吸引不少區域客詢問,潛銷期間預約達5成。
隨著房市下修、價格落底,時序也步入年底旺季,正是自住客進場好時機,沿著重大建設購屋向來是置產不敗守則,本期《地產天下》依據今年即將新完工重大交通建設,如北台灣捷運環狀線第一階段、淡海輕軌-第一期綠山線,以及台中捷運綠線,從新增站點找出推案熱區,給予購屋族覓屋
房市真的回溫了嗎?鄉林建設今天表示,除了新北投新成屋「鄉林玉川」近2周連續賣出4戶億元豪宅,目前只剩6戶可售,新北市副都心預售案「鄉林淳真」尚未公開,才在臉書粉絲團預告,31~47坪已被搶訂完畢,而台中北屯案也有200組預約客,買氣表現相當熱。
今年928檔期,南部推案約500億元案量,產品類型則以首購與換屋新成屋產品為主力,豪宅大樓也持續強銷,在業者加大促銷火力下,可望引領年底房市買氣加溫。
繼東勢街「興富發莊園」、「甲山林天墅」開賣後,新北市汐止區推案供給量仍持續大量增加,據住展企研室統計,包括汐碇路「翠御」、「品美學」、汐萬路「芯飛揚」以及忠孝東路「君勻」等,整個汐止區線上推案量已超過30個,汐止儼然成為下半年重點房市戰場之一。
為迎合首購買氣,近二年來高雄小宅化趨勢明顯,但50坪上下、總價1500萬元內的大3房與4房規劃,供給量體明顯不敷需求,最近首換族紛紛出籠,強勁購屋需求造成這類首換產品迅速熱銷,可望引領Q4市場買氣加溫。
繼好市多進駐後,台中市北屯區再度迎來利多,預計今年10月底通車的台鐵松竹站,是台中鐵路高架化所後新建的5座通勤車站之一,共站規劃可讓民眾無縫轉乘捷運綠線,複合式交通運輸系統的軌道時代即將來臨,帶動區域房市,例如北屯總站、松竹站與烏日高鐵站均有軌道效應加持,區域新案自住需求升溫。
淡海新市鎮幾乎是雙北市最平價的重劃區,逐漸成熟的機能持續吸引人口移居,上市建商宏普建設(2536)在新市二路一段推出「宏普樂高」成屋案,鄰近商業區與未來輕軌站點,規劃16~32坪室內挑高3米6及4米2高坪效產品,開價每坪25~26萬,含車位總價588萬起。
依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料,今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數3303戶,總銷金額417.9億元,其中大樓新成屋與預售屋合計3097戶,大樓新成屋推案量體達2147戶,佔大樓推案總量體約69.3%,2、3房產品仍為主流。高雄市房屋
地上權與使用權建案成為近年房市的新型態產品,買方能以接近一般建案5~7折價格購屋,但並非買到房屋真正產權,而是為期數10年的居住使用權。地政局提醒購屋族,這類建案應注意權狀與契約內容、地租與房屋稅條件、銀行貸款方式,確認能否依法成立管委會,才能維護自身權益,
台中房市歷經交通建設豐收,又有大型招商引資挹注,促使地價、房價雙漲效應,推案量較去年增加37.2%,南屯、北屯、潭子、清水成為這波亮點區域,包括精銳、遠雄、聚合發、總太、永福、久樘等建商早已卡位,搶攻自住買盤。
炎炎夏日,不動產業界熱情協助弱勢團體、努力做公益,如遠雄長期捐助偏鄉學童,邀請民眾一同打造課桌椅;中華民國不動產仲介經紀公會全聯會舉辦熱情捐血的「房仲公益日」;永慶則舉辦公益講座,就是要將愛傳出去,幫助更多需要幫助的人。
第三季高雄首購市場買氣依然穩定,雖然市場競爭漸趨白熱化,但仍有一些熱銷個案出現,為爭取首購客,這些品牌建商在推案熱區,紛紛強調優質營建、規劃與售後服務品質,採取全方位訴求,讓首購客居家品質更滿意,成為吸引消費者搶買單的利基條件。
都市停車空間不足且土地空間有限,民眾將私有停車位利用網路媒合服務平台,將閒置時段提供預約服務的共享經濟型態應運而生,財政部近日發布解釋令指出,以自用住宅用地稅率課徵地價稅的私有停車位、免徵房屋稅的地下停車場及以住家稅率課徵房屋稅的停車場,所有權人透過共享平台將停車位在閒置時間對外提供使用,不得超過限定時數,才能繼續適用地價稅及房屋稅的減免優惠。
為分享人文藝術品味,高雄一些豪宅大樓推案建商,紛紛利用門廳或接待會館,提供展覽空間,長期舉辦藝術創作展覽,吸引更多頂端客層欣賞藝術作品,同時也有助建商品牌形象提升與看屋增添好感。
雖然今天為農曆七月初一且氣候高溫炎熱,高雄建案仍紛紛舉辦特色活動,卻不減消費者上門參加活動興趣,包括真人夾娃娃動態活動與靜態風水講座、手工藝教學、親子童玩活動等,現場都人氣滿滿,參加活動的大人、小孩與貴賓都樂開懷,也帶動現場看屋人氣加溫。