南科聯外重要道路的國道8號與南133線平交路口,容易衍生交通意外事故及主線車流延滯回堵問題,南市府積極向中央反應,並爭取增加高架橋改善交流道。國發會今(30)日召開會議原則通過,將讓南科與大台南便捷交通網政策更臻完善。
台南市安南區商60副都心生活圈的發展,因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,同時鄰近即將完工通車的北外環快速道路3期建設的地段優勢,刺激高素質首購家庭進駐意願提高,高質感輕豪宅大樓市場興起,推升區域房市蓬勃成長。
高市仁雄生活圈鄰近澄清湖風景區,坐擁優質綠意環境,加上緊鄰熱鬧成熟的仁雄路、澄觀路、八德路商圈,同時澄清湖風景區坐擁百萬坪水景與綠地,形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境,成為首購族購屋的重點區,且集合快速路網便利交通與休閒綠地等優勢條件,帶動高質感景觀大樓市場快速崛起。
高雄市不動產開發公會今(18)日召開第15屆第一次會員大會,會中進行理監事改選,順利選出33位理事與11位監事共44位理監事,超過8成比例為建築新世代,隨即推選出華友聯集團董事長陸炤廷為新任理事長,凸顯高雄建築業界世代交替,新世代也將團結一心,共同為健全房市一起努力。
根據台南市不動產開發公會最新統計,今年前二月,台南公寓大樓新申報開工量體達1056戶,其中緊鄰南科的新市區,大樓達205戶居冠,其次為麻豆區199戶;前二月透天新申報開工量體601戶,安南區以195戶拔得頭籌。
根據內政部統計月報資料顯示,今年1月平均每戶人口數量再破底,僅剩下2.59人,創下歷史新低紀錄,六都之中每戶人口最少的是台北市2.39人、高雄市2.43人、新北市2.47人、台南市2.62人。因應家庭人口縮減趨勢,高雄房市近來流行小宅化,控制總價考量,規劃20~25坪2房頗受歡迎,小宅已朝蛋黃區4字頭、蛋白區3字頭趨勢發展。
高市楠梓區右昌生活圈的生活機能充裕便利,以時尚設計品味建立好口碑的華尚建設,選在盛昌街旁稀有千坪基地,新推出「華尚ART」輕豪宅大樓預售案,樓高15層、地下2層,含6間店面共148戶,房型採25~48坪2~4房規劃模式,每坪售價29~34萬元,強調商圈成熟的地段優勢與高質感規劃取向,結合現代時尚外觀特色,展現建築典雅氣質。
在缺工情勢下,帶動近來高雄營建成本大漲逾3成,卻也讓外界擔心營建品質受否會受衝擊。為確保品質,高雄一些老字號品牌建商,董事長們紛紛親自在工地現場督軍監工,經常巡視工地與嚴格要求施工高品質,讓建物呈現最佳品質,卻也贏得住戶好口碑,讓推案銷售更順暢,形成正面循環效果。
台南市中西區西賢生活圈的發展,受惠於快速連結永華市政中心、台南運河星鑽與安平港灣的地段優勢,同時也坐擁綠地、商圈與交通便利條件,吸引多金換屋客陸續進駐,成為台南市區知名高級住宅區,地價與房價持續上揚,包括企業主、自營商、科技主管客層,紛紛選在該區購置透天自住或置產,成為市區重點發展生活圈之一。
坐擁南高雄商圈核心地帶優勢的大立漢神百貨生活圈,具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上緊鄰大立百貨、漢神百貨雙百貨商圈,與上萬坪中央公園綠地的優勢地段條件,吸引多金豪客持續進駐,景觀豪宅大樓供給逐漸稀有,迅速連結愛河灣的休閒賞景特色,成為南高雄重點發展生活圈之一。
因應大高雄產業S廊帶,包括周邊橋科、仁武產業園區未來帶動之上萬人口移入,高市府都委會23日審議通過大社96公頃區段徵收地區檢討,開發後可取得56公頃(約16.94萬坪)的住宅區與39公頃公共設施用地、1公頃的農業專用區,可作為遷入人口的宜居社區,大社市中心舊部落將蛻變為新興生活圈,發展前景可期。
買房最重視房價,根據市調顯示,林口、三峽、淡水等雙北二環城市,預售行情每坪在30~40萬元,且逐步上揚,推動著雙北一環城市預售房價跟著走揚,而一環城市如板橋、新莊、永和、新店、三重、中和,每坪在50~70萬,部分建案甚至直接挑戰8字頭行情,至於蘆洲、土城每坪
台南市中西區湖美別墅區生活圈的發展,因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近市政中心、運河星鑽與安平港灣的地段優勢,吸引多金換屋客陸續進駐,成為台南市區知名高級住宅區,地價與房價持續上揚,不少士紳名流與企業主、自營商,都選在該區購置別墅自住或置產,高級住宅區的居住氛圍,也引領區域房市蓬勃成長。
前鎮運河景觀整治成功,加上運河畔的75期重劃區開發,吸引多家大型品牌建商購地將陸續推案,高市府在前鎮運河規劃興建的「海邦橋」,預計今年3月底完工,另一座「媽祖港橋」預計4月底將行改建,將有效縫合鳳山區五甲與前鎮區草衙之間交通,75期將成為推案潛力區。
元宵節剛過,高雄大型建商購地動作加速,股票上櫃建商永信建設15日公告,以總價5億0329萬餘元,購入鳳山區鳳翔段約1082.35坪住二之三土地,單坪成交價格達46.5萬元,創下鳳翔生活圈土地交易天價紀錄!業界推估,土地坪效僅5倍多,日後推案售價勢將站上3字頭。
高雄新火車站商圈將成形,站東路預計於今年9月底完工,站區環抱道路優化可望再升級,串連前驛與後驛商圈,除了讓高雄市區主要幹道交通更順暢,也利於房市穩定發展。
依據內政部統計資料,2021年外國人在台購置不動產,建物取得1298棟,與去年同期相比略增6.3%,建物取得面積4萬坪、年增18.0%,土地取得共2454筆、年減19.2%,土地取得面積24.4萬坪、年減18.6%。
台南市東區凱旋路連接林森路,因後甲國中校園與都市計畫道路用地有部分重疊,形成道路後段束縮僅可供機、踏車通行,長期造成出入交通瓶頸,南市府工務局經與校方、周邊居民溝通協調達成共識,將進行道路拓寬工程,預計今年底完工,將建構起東區後甲國中與成功大學特區周邊主要道路最後一塊拼圖,串連南紡購物中心與平實營區重劃區,可望整合朝向大商圈發展。
台南市安南區九份子國中小生活圈的發展,受惠九份子重劃區廣達101公頃,坐擁便利交通與綠地環境優勢,為台南市府積極推動的低碳示範社區,規劃出優質水岸綠地環境,透過便利交通路網,迅速連結市政中心與市區各大商圈,並鄰近台江國家公園綠意環境,成為景觀大樓推案新熱區。
政府為強化南部二大科學園區聯外交通,包括南科主要聯外道路品質改善,與橋科151.55億元改善聯外交通計劃,可望讓南部科學園區交通更順暢,有利爭取廠商持續進駐,與科學園區的就業員工通勤將更便利。