當親人去世,辦完後事,接下來就是辦理遺產繼承事宜。誰有繼承權?誰該主動辦理?實務上都是由繼承人的配偶或是子女申請遺產繼承,但是,如果是「代位繼承」,也可以由孫子們主動辦理。
不動產移轉登記除了需要所有權人的同意之外,委託地政士辦理時,還需檢附所有權狀正本、身份證影本、印鑑證明正本、印鑑章等「四大天王」,如此才能順利登記給新所有權人,缺一不可。雖然政府為了減少印鑑證明的核發,積極推動土地登記線上聲明措施,但實務上客戶委託辦理土地登
身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本,是買賣不動產應備的證件,但若人在國外,又想賣房屋,該怎麼處理?是否能將資料交由配偶或親戚代為處理?
台北市政府針對83年以前建造而未取得使用執照的既有建築物,訂定「臺北市未領得使用執照既有建築物申請接水接電處理要點」,民眾可準備相關文件送建管處,申請接水接電,解決日常不便。
內政部今年持續辦理「300億元中央擴大租金補貼專案」,研擬「租金補貼2.0」精進措施,目標是讓民眾更方便申請,112年「租金補貼2.0」已修改,申請時不需提供房東身份證字號,內政部也修正住宅租賃定型化契約,新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」,因此申請租金補貼不需經過房東同意。此外,今年採「隨到隨辦」措施,讓租屋民眾隨時可提出申請。
房屋買賣過程中,賣方最大的負擔除了新制房地合一稅外,就是土地增值稅,一般稅率為20%、30%、40%,自用住宅優惠稅率為10%,不過,依據土地稅法第34條,自用住宅優惠稅率有一生一次及一生一屋的規定。
土地有多位共有人時,往往會難以處分而淪為廢地,其實根據土地法第34之1條規定,基於少數服從多數,多數尊重少數的原則,給了彼此權益的平衡,甚至不用見面就能完成處份,可直接至法院辦理提存或領取價金。
買賣房屋最重要就是確認產權證明,通常會透過身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本這四樣,來確定是否為所有權本人、是否有處分權、以及是否有效把所有權移轉到買方名下。
隨著疫情擴大進入高峰期,不少民眾或周圍親友紛紛染疫遭隔離,但房屋稅繳納期限僅到5月31日,稅捐機關指出,納稅義務人如因(COVID-19)疫情影響,收入驟減而不能如期繳納,得於繳納期間內申請延期最長一年或分3年36期繳稅;另外,若因疫治療、隔離或檢疫無法如期繳納者,可申請延至6月30日。
耗資近千億元的高雄市鐵路地下化工程3年前完工後,原鐵道改建長達15.37公里的綠園道工程,終於在今年8月底全部完成,其中緊鄰美術館園區且連結蓮池潭風景區的左營綠園道,榮獲今年行政院公共工程金質獎土木類特優獎的殊榮。左營綠園道提前於七月開放後,成為民眾休閒健身賞景好場域,帶動綠園道周圍房價紛紛站上3字頭。
鄰近中山高永康交流道的永康鹽行國中區段徵收區即將完工,市府考量疫情,針對該區467位地主,將優先採郵寄土地所有權狀模式,讓地主不用外出即可領取所有權狀,該區地主設籍外縣市高達52.46%。看好該區房市前景,除了北部大建商紛紛購地卡位,南部一些大建商也運作洽購土地,住宅區單坪地價站上4字頭,業界預估,日後推案也將引領房價朝3字頭邁進。
單身青年及新婚育兒租金補貼方案已經在9月2日上路,但部分民眾擔心房東不願提供身分證字號,導致無法申請,內政部表示,申請租金補貼租約上須有房東的身分證字號,如果房東違反規定,最高可處30萬元罰鍰。
租屋族和房東注意,根據《崔媽媽基金會》統計,接受申訴的案件類型,最常遇見的糾紛類型都跟錢有關,前3名分別是押金不退、租金不繳、修繕責任3大項,該如何從源頭避免,關鍵就在合約內。專家表示,多數糾紛除了溝通與認知落差外,還有並未白紙黑字,房客與房東簽約時要特別注
隨著網路世界的發展,網路看屋已相當普遍,根據台灣房屋統計,購屋民眾有7成會先在官網瀏覽物件照片或資料,透過手機比例亦超過6成5,顯示網路看屋已經成為購屋流程中非常重要的一環。然而,現行房仲網站、看屋平台何其多,透過網路看屋,究竟該注意哪些事項呢?房市專家提供