近年電價、房產持有稅增加、房價上漲與升息等因素衝擊下,雖然屋主持有成本增加,但不少房東轉嫁成本給租客,導致全台住宅租金不斷攀高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前看起來,全台住宅租金漲勢仍未到頭,甚至可能一路漲到年底,弱勢租屋族前景相當堪慮。而未
國內電價將自今年4月1日起調漲,住宅用電每月700度以下電價不調整,701~1000度微調3%,1001度以上則調10%,依台電公告之新制電價,住宅用電1001度以上非夏月每度達6.03元,夏月每度更達7.69元。但若屬分租套房多戶共用同一電表,只要申請可免費裝設智慧電表,並接受台電節能輔導者,即使每月用電超過700或1000度,本次電價可不調漲。
隨著電氣化的居家規劃成為日常生活型態,都市用電需求大增,但過去被民眾認為是嫌惡設施的變電所,近年來也在台電公司採取變電所室內化或地下化設計,結合外觀融入區域環境與高質感表現,搭配建築退縮安排與植栽綠美化,變電所外觀變身為高級辦公大樓或低層廣體建築,以提升市容景觀,讓社區用電維持品質,也成為社區好鄰居。
國內電費4月即將調漲,房屋租賃市場卻紛傳不少房東打算轉嫁電費調高也調漲房租,讓許多租屋族擔心荷包又將失血。法制單位指出,內政部訂有「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,規定出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金,並且住宅租賃契約已全面適用消費者保護法任意,若惡房東任意增加租客房租與電費負擔,租客可拒付並向相關主管單位申訴。
電費將自4月起調漲,由於住宅用電總度數若超過700或1000度,將調漲3%,1001度以上調漲10%,讓分租套房的租屋族擔心,因共用電表恐讓電費支出破表。對此,台電指出,今年台電將進一步推動節能機制,若屬於分租套房多戶共用同一電表,只要免費申請裝設智慧電表免費
為推動建築智慧化,高市府鼓勵民間公寓大廈或大型建築物設置雨水貯集滯洪設施觀測系統、淹水感測系統、用水量觀測系統、公共區域用電量觀測系統及公共區域增設電動車充電設備,今年已開辦高雄厝智慧雲補助,也納入電動車充電設施補助,補助金額每案每項高達10萬元到30萬元。
桃園市龜山區光峰社區及金山社區、桃園區正光花園新城及集賢社區都是經市府認定之海砂屋社區,為協助海砂屋屋主儘速般離有安全疑慮的住家,桃園市社會住宅服務中心公告放寬中路三號及中路四號社會住宅申請條件。
根據國科會最新公布資料,去年全台大科學園區包括竹科、中科與南科,營業額達4兆2664億元,其中竹科1兆6132.55億元,年成長約1.59%,中科1兆1698.11億元,年成長約13%,南科已達1兆4833.74億元,年成長高達35.48%。同時去年底南科就業人數已達9萬2601人,加上北外環三期通車效應,包括北區、安南區與永康房市,都受惠南科持續成長,推案熱度也加溫。
租屋族與房東都需注意,內政部於今年2月8日修訂公布「租賃住宅市場發展及管理條例」,明定住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定。新修訂法規重點,出租人於租賃期間不得以任何理由調漲租金、出租人於簽約前應提供承租人至少3日契約審閱期、押金不得超過2個月租金總額等,提醒租屋族注意,勿讓自身權益睡著。
高雄市目前總計有13處的社會住宅動工,主要工程項目為RC建築物,具有高處作業、施工架、模板支撐等高風險作業,為減少災害發生及提升事業單位自主管理及危害辨識能力,勞工局針對墜落、倒塌及感電職災將要求施工廠商加強預防措施。高市府勞工局表示,將持續督促各施工廠商提升職安識能,更加重視營造作業的災害預防,兼顧社宅興建的品質與工安。
豪宅除了價格高,租金也讓一般民眾只能仰望,依據實價資料,去年總租金最高的前5名豪宅,每月租金都在32萬元以上,第1名為知名豪宅「仁愛帝寶」,月租金高達46萬元,1整年的租金相當於552萬元,已可在中南部買一戶套房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,豪宅租金單價
配合臺南市推展綠能政策,設置兼具太陽能光電系統的屋頂型停車場,位於臺南市立永華體育場內的體育之心停車場,除提供車輛遮蔭外,更能配合產出每年55萬5248度的發電量,等於提供148戶一般住宅用戶一年的用電,每年還可為市庫增加12萬多元收益,持續推展臺南市永續綠能的政策,維護健康的市民及幸福的城市。
許多社區公設電費居高不下、卻又不知如何改善,新北市環保局不僅提供免費「節電診所」服務,派遣節電專家到社區找出耗電來源,也提供「低碳社區改造補助」,因社區規模及節能改造項目而異,最高可補助新臺幣30萬元。今年度此二項措施已開放申請,額滿為止。
所有權人注意,自今年起,向全國各地政事務所辦理不動產登記後,除取得地政事務所核發的土地、建物所有權狀、他項權利證明書之外,另可使用自然人憑證、工商憑證或行動自然人憑證APP等驗證登入「電子產權憑證系統」,選擇今年1月1日後取得權狀之不動產標的,即可預覽、產製或下載電子產權憑證,可直接掃描QR code或以系統查驗專區輸入驗證碼查驗,即可隨時查詢產權情形。
南市府為提高本市自主供電率,平衡能源供應,積極推動太陽光電建置,截至去年底,太陽光電同意備案逾1萬件,預估年發電量約49.3億度,可供約140.7萬戶年家庭用電,吸引投資金額逾2678億元。但水利用地與優質農地種電疑慮,是否影響區域防洪排水與農業生產,仍是太陽光電推動時,亟待和民眾溝通與執法排除違規的重要課題。
針對九崴天然氣發電廠計畫在安定區設置,由於可能影響居民生活,代表市長黃偉哲公開發言的台南市副市長葉澤山今(19)日指出,市府將要求中央督促業者做好地方溝通,台南市政府將與市民同一陣線,在中央與地方沒有共識前,暫停審查九崴電廠開發案。
高市府全力推動綠能產業在高雄深化發展,以「創能」、「節能」及「儲能」為三大面向,將土地與建築物空間作最有效率的再生能源規劃與利用,目標6年達到1.25GW光電設置量。去(111)年全市備案件數1595案,較前(110)年增加53案,件數全國第一;兩年累計太陽光電設置量達659MW,也大幅超越原訂450MW目標,超越目標值達1.46倍。
被稱為產權最複雜的「嘉興街公辦都更案」,日前舉辦動工典禮,包括家住都中心執行長黃景茂、出資人全坤建設總裁李隆廣、台灣電力公司副總經理王振勇等都蒞臨出席,此案歷時10年整合,私地主多達67人,堪稱是2015~2020年間產權最複雜的公辦都更案,預計於2026年
根據台電低度用電資料,六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行,第1名由桃園市龜山區的3593戶拿下,第2名則是北屯區,第3名為中壢區,第4為桃園區,而過去長年空置率偏高的淡水區,新建餘屋僅排行第7名。
選前全台房市買氣觀望氣氛濃,房產業界紛紛預期,市場干擾因素退去,選後市場將回歸基本面,但北中南各區的推案供給與需求面強弱有別,推案熱區的建設前景成為強化訴求力,具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的重點區,將領軍加強年底推案衝刺火力,有機會引領區域房市買氣逐漸回溫,但餘屋存量龐大區,房價修正壓力也將增強。